中國能有幾個灣區？粵港澳擎划下一個世界精彩

灣區是地理概念,也是經濟現象。

從世界範圍來看,灣區是由一個海灣或若干個相連海灣以及鄰近島嶼共同組成的區域。世界銀行數據顯示,全球60%的經濟總量集中在灣區部分。

紐約灣區以現代服務業佔據絕對主導地位,舊金山灣區以科技創新佔據絕對主導地位,東京灣區則是先進位造業佔據絕對主導地位。

「粵港澳大灣區」今年首次出現在總理政府工作報告中，最近又被提及。粵港澳大灣區城市群有別於京津冀協同發展、長江經濟帶等其他國家層面的區域發展概念，其特點不僅在面向內陸海洋、承載更多對外開放功能，更重要的意義是跨制度合作。這也是首個國家層面確認的灣區，被寄予了對標世界級灣區的厚望。

香港、廣州、深圳，三大引擎助推城市圈升級

（圖片資料來源：中國指數研究院）

粵港澳大灣區包括「二區九市」，即香港、澳門特別行政區以及廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東莞、中山、惠州和肇慶。粵港澳灣區總面積5.6萬平方公里，佔全國面積不足1%，常住人口6700萬，佔全國5%左右，而2016年GDP總量達到9.3萬億，佔全國12.5%，是中國經濟最發達的地區之一，其中香港、廣州及深圳GDP規模分別為2.2、1.96和1.94萬億，是粵港澳灣區絕對的三大核心和重要引擎。

（圖片資料來源：安信證券研究中心）

目前京津翼一體化、長江經濟帶的飛速發展我們有目共睹，上海的大金融、首都的新經濟圈，城市集群內部協調發展，共享來自世界的資源流通。可以參考這些城市的生活水平與消費收入，未來粵港澳大灣區帶來的影響不亞於此。特別是依託於港澳地區，投資成長極具想像空間。

優勢結合，躋身世界第四灣區。

大港澳地區以第三產業為主，金融和高端服務業發達。深圳在高科技和產業創新方面具有優勢，珠三角其他城市高端製造業和貿易發達，港澳地區是世界級金融中心，資本流通便捷。而且對於這些老牌灣區，中國的粵港澳大灣區更年輕，更具發展潛力。

（圖片資料來源：百度搜索）

粵港澳灣區的城市配置也不同於目前已有規劃，可以說非常豪華。產業結構的錯位發展很好的帶動了區域資本資源的流動，創造了大量需求。同時在人才引入上，通過政府的支持，實現了不同層次人才的落地，帶動了一批行業內極有影響力的企業發展，為區域經濟繁榮做出了很大貢獻。

（圖片資料來源：安信證券研究中心）

對於投資者或者是有長期發展需求的奮鬥者來講，選中相關熱點城市提前投資布局很有必要，優質房產在目前形勢下來講可以重點關注。

城市溢價，置業更加多元化

灣區的另一大特點就是區域小但經濟體量大，能夠創造更多需求。深圳這些年發展不斷進階，從最初的超級城市到提出深莞惠都市圈再到珠三角世界級城市群及目前的大港澳灣區。深莞惠都市圈以及「3+2經濟圈」（深莞惠——河源汕尾）的建立，使得深圳的資本溢出得以利好周邊城市。相應的軌道交通規劃應運而生。

而作為城市發展的重要因素地鐵，已被證明是最值得投資的風向標。基本上所有的城市，地鐵沿線都會逐漸形成新的商業中心、娛樂中心，幾乎可以看做是一種「都市生活」樣本。比如深圳連接惠州的14號線，和正在規劃連接東莞的五條地鐵，都成為資本逐利的樣本。

附：深圳2016年地鐵沿線房價走勢圖

（圖片資料來源：咚咚找房）

所以未來在大港澳灣區的範疇下，區域間的軌道交通發展將有效的整合城市間土地利用效率和資本發展要素，對多城市協調發展有放大作用。

內陸交通方面，未來像虎門大橋、港珠澳大橋等形成的跨海交通群，極大的提高了城市生活的關聯度，讓原本局限於本地的產業發展和投資需求得到擴散，以廣州和深圳為中心的區域版圖聯繫更加緊密。城際間快速鐵路的網路鋪設讓居民在生活選擇上有更多突破。

（圖片資料來源：百度搜索）

贛深高鐵

新建正線全長436.37公里，2016年12月開工，預計2020年建成通車。

深茂高鐵

全長390公里。其中江門至茂名段於2014年6月底動工建設，計劃2018年建成通車。

廣深港高鐵

全長145公里。其中廣州至深圳段已經通車；香港段將在今年年中進行測試，目標通車時間為2018年第三季度。

廣汕高鐵

新建正線全長231.5公里，計劃2017年開工，總工期4年。

廣珠城際

主線長151公里，小欖至江門支線長26公里；總投資181.9億元。

廣佛城際

全長32.16公里，總投資約146.75億元。

莞惠城際

路線全長99.8公里，總投資328億元。莞惠城軌常平東至小金口段於2016年3月30日開通運營，剩下預計2017年底通車。

（圖片資料來源：百度搜索）

據更多了解，粵港澳大灣區覆蓋的房源數預計超過1800萬套，樓盤小區數量不少於6000個盤。前海，後海，蛇口，龍崗城，坪山，大亞灣，東莞等屬於政策熱點。而從價格比較窪地的來看，基本是深圳東進一帶的置業，乃至周邊的惠州大亞灣，東莞長安新城，中山的濱海新城，珠海的橫琴特區，拱北等。

文字資料來源：安居客、中國指數研究院、經濟參考報、泛珠三角合作信息網、全景網

內容整合：房產大象

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