樓市再爆大新聞！發改委出手、新華社喊話……

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作者：韜略哥

來源：韜略財經（ID：tttmoney8）

這個周末，關於樓市有兩條非常重要的新聞，但沒有引起足夠的重視。而這兩條新聞，意味著

首套房貸的利率走勢，可能會發生新的逆轉。

最近兩個月來，由於央行引導市場利率走高，在樓市上出現了「定向加息」的態勢：房貸利率打折開始消失，購房者實際承擔的利率在上升。在一些熱點城市的部分銀行，甚至出現了首套房貸利率上浮

10%

，二套房貸利率上浮

20%

的情況。

對此，國家發改委旗下的「價格監督檢查與反壟斷局」約談了有關銀行。為此，發改委網站還公布了一篇新聞通稿，我們不妨讀一下：

按照李克強總理、張高麗副總理和馬凱副總理批示精神

，價監局於

6

月

16

日約談北京市場利率定價自律機制牽頭行工商銀行北京分行，要求北京市銀行業規範有關自律管理行為。

抓緊取消對公貸款利率「不低於貸款基準利率的

0.9

倍」的限制，

各商業銀行不得再就有關事宜進行溝通協商，要通過商業銀行之間的競爭推動降低企業融資成本，為實體經濟發展創造良好金融環境。

對約定存款利率上限和

首套房個人貸款利率折扣

，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。工商銀行北京分行表示，將嚴格落實有關要求，規範利率定價自律管理行為。

這篇通稿很有意思，值得細細品味。通稿告訴我們，在北京存在一個「市場利率定價自律機制牽頭行」，也就是工商銀行北京分行。按理說，中國已經對全世界宣布實現了利率市場化，那麼各銀行的利率定價行為，就完全是自由、自主的。工商銀行北京分行牽頭的「自律機制」，顯然有謀求「價格壟斷」的嫌疑。

根據通稿，這個「自律機制」達成了對公貸款利率「不低於貸款基準利率的

0.9

倍」的限制，不利於降低企業融資成本。

如果需要監管，有北京銀行業協會，有北京銀監局，還有央行北京營業管理部。

但國務院領導沒有讓銀監會、央行系統去查處，而是讓國家發改委的「價格監督檢查與反壟斷局」介入調查。

價監局不僅監督價格，還監督是不是存在壟斷行為。

此外，「價監局」還提出了一個問題：這個「自律機制」還「約定存款利率上限」、「約定首套房個人貸款利率折扣」，這有必要嗎？結論是：應該「維護利率市場化改革成果」。

也就是說，「約定首套房個人貸款利率折扣」的行為，引起了國務院總理、兩位副總理的關注。

到了第二天（

6

月

17

日），新華社發了一篇題為「部分銀行首套房房貸利率上浮

10%

剛需人群受影響」的電稿，

電頭是「新華網北京

6

月

17

電」，作者署名是：新華社「中國網事」記者宓盈婷、董建國、王曉潔。

三位記者聯合署名，顯示了這篇稿件的重要性。稿件先陳述了近期全國出現的樓市「定向加息」的事實，然後藉助專家之口，給出了以下核心觀點：

調控的目的不應是為了抑制剛需，若動輒採取「一刀切」的方式，可能會誤傷，「剛需人群屬於購房的弱勢人群，應該讓他們買得起房、住得上房。」

有關方面應當對「金融機構將首套房房貸利率也一併上調」的做法進行干預……從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

下面是我的看法：

1

、最近一個時期，為了實現新房環比價格的下降，各地政府壓力巨大，出台了很多政策。有些政策的確傷及了剛需。

比如在「去庫存」政策剛出台的時候，首套房在很多大城市都可以做到利率

85

折，現在正在全面向基準利率回歸，個別銀行出現了

10%

的利率上浮。對於有購房記錄的首套房購買者（很多是換房的剛需），一些城市的首付比例大幅提高到了

5

成，讓不少剛剛賣了房子的人無法購房，欲哭無淚。

通過北京的案例我們得知，房貸利率上浮，不僅僅因為銀行獲取存款的利率上升了，還來源於所謂的「行業自律」帶來的「價格串謀、價格壟斷」。

國務院領導批示、發改委出手，這說明國家還是要保護剛需的。對於這部分購房者來說，當然是一個大利好。

2

、銀行獲取存款的利率在上升，銀行做「首套房貸」的確不賺錢，甚至可能虧錢。由於目前中國沒有「住宅銀行」，各商業銀行理應承擔起相關責任，並由央行給予支持。

央行掌控著低價資金，可以通過逆回購、

MLF

、

PSL

等方式給銀行提供廉價資金的支持。對於發放首套房貸比較多的銀行，央行給予更多資金支持，就可以擺平一切。

3

、保護首套房購房者的利益，是政府應盡的義務。首套房跟大米白面一樣，都是生活必需品，我們不能因為樓市調控就擠壓購買首套房家庭的利益。

此外，隨著樓市調控持續，房屋成交量將大幅減少，一些地方政府將很快感受到經濟下行的壓力，在這個時候適當放鬆首套房的購房限制，也是必要的。

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