北京二手房市場呈多空膠著態勢 廣州二手房成交量持續下滑
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國美第一城是北京朝陽區四環與五環之間一個商品住宅樓盤，在全小區6300多套房源中，一居和兩居的中小戶型，佔到了整個小區的三分之二左右，去年這個樓盤每月各家中介的成家總套數基本上都在40套以上，但在今年3月17號，北京房地產調控新政出台後，交易明顯冷清了不少，在五環外，另一個剛需戶型集中地小區北京新天地，記者了解到，目前這裡的成交價格在5萬7到5萬8左右，一套65平米左右的一居室總價在370—380萬之間。
如此算來，4、5月份以來的成交價回調，只是讓這個樓盤的房價基本回到了今年春節過後的水平，相比2015年底，2016年初，至少還有近2萬元左右的議價，中介介紹說，在這樣的情況下，客戶的觀望性比較強，業大多是賣小買大，不願意大幅度降價，報價相對堅挺。
6月上半月北京全市二手住宅共網簽4082套，較5月上半月下降13.6%，比5月下半月下降33.3%，單日最高網簽量僅為464套，已經跌破了500套的關口，預計全月北京全市的網簽量很可能跌破1萬套，這是去年6月以來，首次出現這種情形。再看廣州，3·17、3·30新政調控相繼出台後，廣州二手住宅成交量也自3月沖高後，4月成交腰斬，5月成交進一步下滑，根據廣州中原地產年報數據顯示，2017年5月廣州市中介網簽8244宗，環比4月下降11.94%，同比2016年5月下降1.34%，記者走訪多家中介門店，發現即使在周末前來問詢的購房者寥寥無幾，中原地產的廣州中心六區二手房指數均價顯示，2017年廣州二手房價格一直呈現上升的趨勢。
目前中原成交均價為每平米30432元，套均總價為259萬元，記者了解到目前市場需求和有效供給都在持續減少，從需求端來說，受新政調控影響，不少客戶購房名額受限，而從供給端來說，2016年起，廣州樓市成交持續活躍，消化不少盤源，市場上有效盤源較為緊缺，再加上由於政策原因，不少業主將計劃出售的房源暫停出售，也讓市場成交受限。
網友釋妙泉說，買房前看各種專家分析，總希望房價降，但現在他買了房子以後，每天擔心生怕房價下跌。
馮奎（中國城市和小城鎮改革發展中心研究員）：看趨勢。從現在數據來看，北京是一線城市的風向標，二手房是住宅交易，是樓市的一個風向標，所以北京的二手房，現在它的量和價的變化，特別值得注意去觀察，也是很多購房行為的依據。
它是領跌於這些70個大中城市，而且整個在它的背後是數量的下跌，交易量的下跌， 6月才過了差不多半個月的時間，根據推算，整個6月有可能二手房的交易要跌破1萬套，相比較去年3月份的時候，差不多有3萬套，一下跌去了這樣的2萬套，在這樣一個情況下，很可能這樣一個樓市就會維持一個慣性的向下，這個房價，尤其在北京，還有一段慣性的向下的趨勢。
吳慶（國務院發展研究中心研究員）：從銀行的角度來說，從過去好幾個月里，包括去年的年底到今年的年初的時候，銀行發放的新增貸款當中，有相當一部分是和房地產有關，這個原因我可以大致做這樣的解釋，在總體貸款的需求增長的速度下降時，我們看到有兩個比例的變化，一個變化是企業的貸款需求當中，房地產開發商的貸款需求，占的比例提高了，所以銀行發放的貸款當中，給房地產開發商的貸款比例是在提高的。
另一方面，企業的貸款需求和老百姓的資金需求兩者相比的話，老百姓的資金需求比例也提高了，老百姓的貸款需求有相當一部分需要有抵押，房子是很好的抵押物，所以居民的貸款在總的貸款的比例當中也提升了，所以這兩者加起來，一個是開發區的貸款，另一個是住戶的貸款比例都有提高，所以我們銀行貸款佔比當中，有更多的比例是和房地產有關，這是以前。
調控開始了以後，金融成為調控的一個手段，一個供給，調控在兩方面都起作用，一方面是供給，一方面是需求，從需求方面來說，由於貸款的標準提高，很多的稀缺就被抑制了，從貸款的供給上來說，我們的商業銀行也得到了一些要求，你不能夠怎麼樣怎麼樣，你必須回歸正常的比例，供給也發生了變化，所以從兩端加起來，房地產，金融成為一個工具來調控房地產的市場。另外調控的結果也落在了金融上，比如說我們最近看到我們M2的增速已經降低到了個位數，這是房地產調控的一個結果。
張鴻（財經評論員）：首先房子是用來住的，不是用來炒的，和股市根本的區別。其次要不要買房，也不能聽專家一面之詞，因為它是一個具體問題具體分析的，包括我們說調控也要分成不同的城市，不同的政策，那就說明我們認同說，不同的城市它的房價的特點是不一樣的，甚至一個城市裡邊不同的區域也不一樣。
如果我們非要說量和價格的關係的話，拿股票來比喻的話，我們更關注的是量，其實不是價格，因為只有量才能保證說多少人進來交易，現在其實我們看到的是整個的量在大幅的萎縮，因為統計局公布的70個大中城市裡邊，它沒有量的概念，但是我們在每個城市裡都能看到，尤其是一二線城市，北京的這個月的預期大概是1萬套以下，上海，上個月是6000套，上上個月是15000套，去年平均是30000套二手房，所以也是這個量是在大幅縮水，所以在這個量大幅縮水，、比如說限制購買的量，我們沒法判斷，現在能夠買的這些，沒有資格買的那些，他的意願有多強烈，我們就憑現在這樣一個數據來判斷未來走勢的話，其實是很尷尬，我們必須得知道，他是在自由交易的時候形成的自由意願的量縮，我們才說是不是已經見底了，但是我們也可以看見三四線城市現在在平穩，沒有限購的這些城市，我們可以大概有一個判斷，就是說這些城市整體的房價上漲的邏輯和過去的邏輯還沒有太大的變化，就是說有具體周邊人流的一個需求，然後我們再去判斷說這個城市的土地供應量，未來房子的供應量，它和我們現在需求大概的一個匹配度。
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製片人：趙悅
本期編輯：張倩玉
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