房天下的「技術革命」會給中介行業帶來哪些紅利

當大數據、人工智慧，以及互聯網尤其是移動互聯網技術的發展深刻徹底改變了人類生活中衣、食、行消費形態的時候，人們不僅期待這些這些前沿技術的進步能夠攻下下一座堡壘——居住。

日前，知名房產平台房天下董事長莫天全發的一封內部郵件，以及在此前後房天下旗下各業務集團密集發布的新品引起了業內的極大關注，圍繞居住功能派生的市場各方希望這個房產家居領域的龍頭互聯網企業能夠給房產營銷、房產消費帶來些許驚喜。

房天下表示將在房產、家居領域發起「一場技術革命」，新品密集發布

今年6月初，在2016年房天下發表針對二手房中介行業的「獨立宣言」一周年的日子，其董事長莫天全再次發出一封題為《「獨立宣言」一周年，升級大平台戰略，用「一場技術革命」，推動房地產和家居市場的進步！》的全員內部郵件。

據流傳出來的郵件截圖顯示，莫天全表示房天下將包括新房、二手房、租房、家居在內的整個業務生態鏈，全面升級為開放大平台，其核心資源大數據、工作台、網站三端等，全面開放給合作夥伴，支持合作夥伴做大做強；將以大數據技術、人工智慧技術、移動技術等現在和未來的創新應用為基礎，來一場房地產和家居領域的「技術革命」，推動行業市場的進步。

最後，莫天全表示房天下未來3—5年的發展，都會圍繞大平台戰略，推動與房地產和家居業內所有業者的合作，為合作夥伴提供全方位的服務，並呼籲房天下全體員工都要以創新的思維努力學習和進步，跟上先進技術和應用的步伐，以責任和擔當，回到引領行業發展和進步的軌道上來。

據了解，在今年3月份發布的2016年年報中，莫天全表示房天下將全面回歸開放大平台戰略，這封內部郵件被業內視為對年報發言的一次呼應，也表明了房天下回歸開放大平台的決心。

而與內部郵件配合緊密的是，近期房天下旗下包括新房媒體集團、新房電商集團、二手房媒體集團等紛紛推出或即將推出基於大數據、人工智慧（AI）、移動技術的新產品、新功能，譬如房地產營銷決策支持系統（ＭＤＳＳ）、「購房幫」、「房源顧問」等與地產營銷、房產代理及經紀業務相關的前沿技術和工具。

誰掌握大數據資源，誰就掌握當下和未來的行業發展趨勢

業內人士認為，隨著新技術的不斷發展，以大數據、人工智慧、雲計算、移動技術為代表的人類前沿科技正在引領新一輪的產業革命。

如今人工智慧正在步入黃金時代，海量數據加持超大計算量，會為人類創造出巨大價值。大數據能夠催生出極具創新力的各類應用產品，激發出全新的商業模式，改變人們的生產和生活方式，同時不斷孕育出新的產業，培育出新的經濟增長點。因此，在數據已經成為各行各業的戰略性資源的當下，誰掌握大數據，誰就掌握著未來的發展方向。

而在房產領域，作為全球最大的房地產網路平台，18年的深耕房產經驗使得房天下掌握了最海量、全面的房產數據。據公開報道，房天下網站三端每天有600萬獨立訪客（UV），而購房者每天在房天下平台系統中留下14.2億條用戶行為、560萬搜索量以及2232萬條搜索關鍵詞，這些數據背後都隱匿著龐大的購房行為軌跡，通過人工智慧、雲計算技術對這些數據進行深挖分析，能夠精準勾勒目標客戶畫像，了解如購房者是誰、購房者在哪兒、偏好是什麼樣的，關注什麼樣的區域、喜歡什麼樣的樓盤、關注的關鍵詞是什麼等等，從而為房產營銷、消費提供精準建議。

譬如，通過房天下MDSS對於武漢購房者行為數據監控來看，70%的人都是通過房天下APP、WAP來了解購房信息，同時，異地用戶來自北京、上海、深圳的較多；2017年5月，北京購房者最關注的樓盤前三分別為太陽公元、榮豐2008、中海紫御公館，最關注的戶型為兩居，最關注的價格區間是800萬以上；2016年，在全國各城市的用戶關鍵詞搜索軌跡中，主流品牌房企的搜索值佔比高，這預示品牌在購房決策中的地位在上升；通過定級規則，將用戶分為優質客服、意向客戶和訪問客戶，從而向地產商、房產代理及經紀機構推送精準客戶，提供決策支持；「房源顧問」從模式、技術、服務維度構建房產經紀開放式新生態，通過房源評級系統優選全網房源，與搜房幫經紀人進行智能匹配，只需簡單設置，系統自動進行房源認領……

通過大數據對用戶屬性、偏好、趨向等內容做更加精準化的分析，獲取有效信息，實時緊抓市場，發掘客戶需求，是未來企業做「預測營銷」的基礎。

在營銷端，MDSS、購房幫、搜房幫、「房源顧問」、房APP等基於大數據的應用和功能無疑會給合作夥伴帶來更有效的決策支持和業客、商客匹配，而諸如地圖找房、隨手查房價、直播看房、樓盤航拍、全景看房、賬戶管理系統等基於人工智慧的新技術使得購房者了解房源的全息信息更加便捷，而技術的研發和應用企業房天下也據此站在了互聯網房產領域的最前沿，引領著互聯網房產的發展趨勢。

業內人士分析認為，無論是房天下房產、家居生態鏈的開放平台業務還是自營業務，都是房天下開放大平台戰略框架下的有機構成，開放平台上的合作商和加盟商，都將享受房天下在房產領域的技術研新成果，未來期待房天下在技術創新方面帶來新的突破，讓開發商、經紀公司獲客不再難，讓購房者、業主買賣房產更加便捷，讓房產流通和房產資產管理更加高效。

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