梅江公館5月告捷，銷售額斬獲天津前三甲

5月以來，天津樓市在經歷首周「跳水」後逐步走高，市場逐漸趨於理性。商品房市場供求齊降，成交下滑。此前一直佔據主導地位的住宅銷量呈萎靡態勢，商住項目成交面積和佔比也出現小幅波動。然而在這樣的大環境下還是有不少商住項目表現搶眼，5月份天津商住市場銷售前三的成績讓梅江公館升為熱門話題。

5月天津商住市場：價值窪地梅江公館表現搶眼

從市場走向來看，在天津331新政等嚴苛的住宅限購政策影響下，天津多個商住項目以得天獨厚的區位及配套吸引了眾多關注。

數據來源：富思博得

天津5月商住物業成交金額排名顯示，河西區作為天津商住物業市場的成交主力佔據了半壁江山，河西區內的梅江公館排名第三，是市內六區最熱門的商住項目。

結合天津各區住宅成交均價我們不難看出置業者的心理，如今天津市內六區內可賣的房子可賣的地屈指可數，河西區房價僅次於中心和平區，而梅江公館2萬元左右的均價甚至低於2017年天津市新拍的土地價格。超高的性價比和未來巨大發展空間使得梅江公館「搶手」熱度升級。

一樣的價格，不一樣的地段和建築品質

正處於創業階段的梅江公館准業主楊先生稱：「梅江公館每平米2萬元的價格讓我十分驚喜，本來以為這個價格只能買天津郊區了。而梅江公館就在市區內。我平常工作相對來說比較忙，也會經常出差，這裡緊臨即將建成的6號線，到天津火車站8公里，到濱海國際機場18公里，交通非常便利，同時據我了解項目配置也大多是知名品牌，包括電梯是日本進口三菱品牌、入戶門為德國霍曼品牌等等，這些配置品質也是我看好並選擇梅江公館的主要因素。」

經實地考察，梅江公館在建築品質上也有很多優勢。拿外立面來說，天津市場上絕大多數的同類樓盤都只有首二層石材，而梅江公館的LOW-E全玻璃幕牆立面頗讓人驚艷；再加上6米豪華挑高大堂， 58-270㎡的戶型空間......都打造出梅江公館良好的品質形象。

梅江公館項目負責人稱：「在產品品質和客戶體驗方面，我們不惜比同類項目花費更多的額外成本。因為我堅信我們多做一些能給客戶減少很多麻煩，這些只有真正入住的業主才能有所體會，同時我們現在已經是現房了，也非常歡迎大家來梅江公館實地體驗。」

置業為投資：天津本地人是購房主力

一位剛剛與梅江公館簽下購房合同的天津本地買家陸女士表示，選擇梅江公館一方面是因為自己就住在項目東側的城市別墅，就近置業留給孩子更方便。另一方面是因為看好這個項目的投資價值。「我算是個老天津了，在河西生活少說也有十幾年了。這些年梅江的發展大家都是有目共睹的。無論是配套情況還是價格水平，都在河西區乃至天津市名列前茅的，對於我們這些被限購還想置業的人來說，入手梅江公館算是最佳的選擇了。」

事實上，和同區域的住宅項目對比，梅江公館的租售比承受能力更高，將會帶來更理想的租金回報率，尤其是現房優勢能讓投資回報立即兌現。梅江公館周邊還有著醇熟的文化、商業、教育等配套，文化中心、國際購物中心、中小學，三甲醫院等硬性條件資源，以及周邊有十多萬的常住人口，將帶動整個地區的物業剛需化，這些都為梅江公館未來的增值提供了保障。

據梅江公館透露，他們的客戶一般都不是第一次置業。這類人群有不錯的經濟基礎，也有資產配置的意識，置業後管理的方式會比較多元，可以自用、做工作室、出租等等。隨著天津的發展，這類需求也會越來越多。

梅江公館現已成為梅江板塊的地標式建築以及熱門商圈，加上緊臨地鐵口， 2萬元每平米的均價，多變的充足空間……無論從位置還是稀缺性上來說，梅江公館都是無法複製的,升值空間也可想而知。再放眼整個京津冀板塊，以梅江公館的市場價格，可以說這是購房者坐上京津冀一體化紅利班車的最佳時機，也是成為其銷售業績爆發的助力之一。

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