公益驗房師賈柱：維護業主權益 專門給房子找茬

【採訪背景】中國絕大部分新建小區都存在各種各樣的問題。驗房就變成了非常重要的一道關卡，作為一群「專門給房子找茬的人」，房子大大小小的問題基本上不會逃過他們的法眼。驗房師專門給業主提供驗房服務，驗房完畢後會在問題部位標註清楚，並提出解決方案。那麼，瀋陽有沒有公正、公益、公平的專業驗房師呢？房天下向網友推薦公益驗房師賈柱。

【採訪時間】2017年6月20日

【採訪地點】林鳳裝飾會議室

【採訪人物】設計師、公益驗房師 賈柱

以下為採訪實錄>>>

【房天下】您好！

【驗房師賈柱】您好！

【房天下】很多業主對驗房師不了解，他是怎樣一種職業？

【驗房師賈柱】驗房師是指受業主委託，依據有關法律、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手房或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向業主提供諮詢服務和提供解決方案的。

驗房師在國外已經有40-50年的歷史，國外90%的購房者都會找驗房師驗房。隨著業主對房屋質量的重視，我們也看到現在很多業主在收房前都會找專業的驗房師來驗房。

【房天下】一個優秀的驗房師應該具備哪些素質？

【驗房師賈柱】驗房師必須要依法、守約、公正、客觀的為業主提供服務。一個優秀的驗房師要具備對房屋整體及房屋各項子系統性能專業性評估的素質。一個優秀的驗房師一定是經過日積月累，具備專業知識和經驗，以目測為主，並輔以必要的檢測設備，從而對房屋構建有無缺陷做出判斷，並預估主要子系統的剩餘使用壽命，安全隱患及提出對缺陷的維修改進意見。可以從技術角度分析房屋哪裡存在影響使用的問題，如何整改及大致費用等等。

【房天下】 一個專業的驗房師能為業主提供怎樣的服務？驗房有哪些流程和注意事項？

【驗房師賈柱】具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具專業的驗房記錄。驗房師的職責也並非是故意站在開發商的對面「挑刺」，我們是本著認真、客觀的態度，有時候檢驗出房屋有質量問題，我也會為業主分析，這樣的問題是由開發商解決更好還是由後期的裝飾公司解決更好，很多時候房屋出現的問題，是由裝飾公司解決更好，例如牆面、地面等問題。

房屋外部和內部檢驗涵蓋很多方面，大體上包括：1、房屋頂面、地面、牆面是否空鼓，驗房師要對各房間進行全面掃描，從而找出空鼓區域和房間的整體空鼓率。2、牆面、地面、頂面的水平度和平整度，牆體的陰陽角是否合格。3、衛生間防水效果，廚衛建材是否與合同相符，安裝是否合格等。4、室內電力設施是否合格，電線直徑是否符合標準，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器配備專用插座等。5、燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣，如果有問題，驗房師也會給出改進意見。6、核算套內面積，計算房屋的得房率是否與合同一致等。

【房天下】這麼多年有沒有印象比較深刻的驗房業主？

【驗房師賈柱】印象比較深刻的是一位中海和平之門的業主，由於我的驗房比較專業、客觀，後期也為這位業主提供了相應的解決方案。業主非常滿意，還到公司送給我一面錦旗，我也十分感動，這面錦旗現在一直掛在我的辦公室內，時刻激勵著我要為業主兢兢業業的服務。這也是對我工作的最大肯定，這比送我千金萬金都彌足珍貴。

【房天下】感謝您接受我們的採訪！

【驗房師賈柱】謝謝！

向你推薦一個頂級的設計號…

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！