日本買房：別墅和公寓，價格上有區別？

時尚 06-21

日本買房之二：別墅

和

公寓

，價格上有區別嗎？

回答是

當然有。

同等條件下(指同一城市地段，同等檔次級別，同面積)，別墅貴於公寓。因為腳下的土地的價格，是你一個人支付的，而公寓則是多家住戶一起平攤。公寓的土地，是所有用戶共有權，而別墅是帶自己專用的土地所有權。公寓每月還要交幾萬日元管理費，別墅，雖然不存在這些費用，土地是自己的財產，但每年還是要交土地稅的。

土地稅、房稅叫固定資產稅，不管是公寓還是別墅，每年都交。一次付清的人的稅，比貸款的人的稅高。

土地，房子越值錢，面積越大稅越高。有效的限制了富人過多佔有房地面積。而小戶型：土地在200平以內減稅，房面積120平以內減稅。

在日本，政府主要通過兩種手段調節房地產的「冷熱不均」現象。一是對居民買房徵收不動產取得稅、固定資產稅和都市計劃稅；二是對遺產中的不動產徵收贈與稅，資產越多者稅越高。這使得「大地主」不得不賣掉一些房產避稅，兩三代下來，繼承者就變成「小地主」了。

日本現代公寓，全都是電梯公寓。別墅(別墅)的感覺，也很不錯，看你各人喜好了。

買現房便宜，買土地自己建就貴很多

買別墅，有兩種方式。

一種是買成品別墅；一種是先買地，自己自由設計房子，然後讓建築公司給你建造。

自己買地建房，是不是便宜？

不！恰恰相反。

同等條件下(同等檔次，同面積)，自己買地建房，比買成品房貴。成品房是成批建造，每棟房子款式都差不多，每棟材料一樣，種類少數量多，成本就低。所以要便宜很多。而自己自由設計，是根據你的要求來單獨建造，這樣定下的材料，就只適合你一家用，是種類多數量少，而且建築公司，還得根據你的格局設計，單獨計算房屋各處構造用量，各項構造數據等等，所以成本高。

簡單來說，就象批發價和單價。在發達國家，這種自由設計也是受歡迎的方式。只是比較費精力。但這樣也可以住上自己滿意的房子。

前幾月我朋友在新宿買了塊土地，自己建，就比周邊同樣的房子，貴出400萬日元來。

日本房屋，均為無毒裝修，房子建好立刻入住

自己設計，是把自己希望的房子格局圖畫出來，找好建築公司，簽訂建房合約。專業一級建築師，會對你的設計圖，進行科學認定。建築公司會做出標準的詳細圖紙。格局設計好了，就開始挑選你喜歡的內裝外觀等材料，比如地板，牆壁樣式顏色，廚櫃款式等等，因為日本的房子建造和裝修，都是一步到位的。就是買成品房，也是裝修好後的精品房，。

在日本是沒有毛坯房賣的。

房子外觀，是歐洲風格，還是日本傳統風格，還是現代洋式風格，都隨你。甚至各細節點綴，都由你自由選擇。這些都挑好後，你也可以要求建築商，給你做出三維動畫，這樣就對自己的房子總體，有個比較清楚的印象。

日本房屋，均為無毒裝修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕費精力，其實這種自由設計方式是最好的。在外國，成品房一樣是這些公司建造的，還不一定合自己意。自由設計，讓他們根據你的要求，來建造各方面都滿意的房子。

房子掉價，但地價永遠保值

順便提下二手房。不管任何地段，不管是公寓，還是一戶，如果是買的又舊又小的二手房，是很便宜的。即使是在東京好地段，30平左右的二手的公寓，2000萬日元就可以買到。因為日本二手房很掉價的，哪怕是才半年、1年的，也掉價。

年代越久，越便宜，20年後賣的，基本就是地價了，房子不值錢了(這裡指普通房子，不說億萬(美金)富豪家的高檔豪宅，二手豪宅，當然也會相應掉價，但高檔基準在那，不會掉得和沒有似的，但普通房裡，中偏下檔次的，超出20年後，還真能掉到約原價的1/8左右(這裡主要指1995年前建的房子，日本的房子抗震度1995年後飛躍提高，普通房也看檔次品質高低的，品質高的要好些，以及21世紀後建的房好些)。

這並不是日本房子時間久了性能不好才掉價，日本房子的使用壽命，比中國房子還長几十年，日本房子質量過硬，這個從抗震度上就可以體現。在日本這個國家，二手房就是這待遇，日本人不炒房，就是這個原因。

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