房價何時降？分析：樓市「雙跌」2信號出現

在北京當局持續樓市調控的背景下，房價何時真正下降成為關注熱點。近日，有文章稱，兩大信號顯示，樓市很快將出現同比和環比「雙下跌」情況。但近日也有業界注意到，調控下，地方地價仍高，房地產開發商的拿地熱情不減。

分析：樓市「雙下跌」兩信號

鳳凰房產6月20日稱，在不斷加碼的調控政策之下，樓市目前很可能處於最後的「頑抗」階段，有兩大關鍵信號說明了這一點。

有關數據稱，根據價格監管平台5月受理的價格舉報和投訴分析報告，房地產行業達到2,602件，相比上月增長34.2%，單月增幅位居各行業之首。其認為，投訴數量重新異常明顯上浮，這是開發商和中介為了自保，他們儘可能採取手段變現、獲利，往往會出現一些不盡如人意的情況。

有關機構還列舉了另一個數據。6月份70個大中城市住宅價格變動情況顯示，房價環比下跌的城市正在進一步增多，即將突破12個。

隨著深圳等最先開始上漲的城市樓價同比和環比均出現下跌，全國樓市很可能會複製2014年年中開始的樓價「質變」，進入「雙下跌」模式。

分析：地方缺錢將再刺激房地產

儘管密集調控加上房價被曝下跌，但房企仍然出現「搶地潮」，最驚人的一幕是6月臨近上海的浙江嘉興的一場土地拍賣會上，8宗土地有400多家房企競拍。

經濟學家謝國忠近日表示，房地產的核心問題是官方一直想通過房地產獲得財政收入，所以所謂的調控，就是在拿了錢後調控降降溫，地方政府缺錢了再通過刺激把房地產搞起來。

在樓市調控下，土地價格依然高漲，100個大中城市地方的土地掛牌均價5月份同比上漲171%，今年前5個月地方的土地出讓金總計超過1.7萬億，同比增長82.8%。

房地產市場被業界稱為「政策市」。經濟學者朱寧的分析說，人們知道官方早晚會放鬆調控，隨後房價就又會反彈，所以很多投資者並不關注政策本身，而仍然繼續投資。樓市調控升級，對下半年至明年初的經濟造成拖累，官方為支撐經濟，很可能會再次放鬆樓市調控，屆時房價不跌還將暴漲。如何面臨房價虛高,是大眾的必須要面對的問題

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