瑞士信貸預測：到2022年，美國將有四分之一的購物中心關門

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瑞士信貸銀行（Credit Suisse）在周二的一份報告中預測，到 2022年，美國會有將近 20%~25%的購物中心關閉；也就是說，美國目前的 1100家購物中心，將有大約 220家~275家關閉。

美國傳統零售業近年來不斷面臨關店和破產的厄運。瑞信在報告中指出，網購和折扣零售的興起，讓實體零售不斷面臨威脅，店鋪空置、客流下滑，購物中心不再是人們購物的首選目的地。

瑞信預測，截止目前今年美國已經有3600家零售店關門，到年底預計將合計關閉8640家零售店（下圖），這一數據甚至比 2008/09金融危機時期更加糟糕。

周三，美國輕奢品牌 Michael Kors 宣布將關閉 100-125家門店。

其他在今年相繼宣布關店計劃的零售商包括：J.C.Penney、Sears（西爾斯百貨）、Macy』s（梅西百貨）和休閑服飾品牌 Abercrombie & Fitch等。詳見《華麗志》相關報道：

美國連鎖百貨J.C.Penney發布2016財報，自2010年以來首次盈利，今年關閉140家門店

零售疲軟和大舉關店，梅西百貨 2016財年凈利潤下跌 43%

富國銀行分析師放言：Gap、Coach，MK，維密等品牌需要再關 2600家門店

據瑞信介紹，其中問題最突出的 J.C.Penney和 Macy』s（梅西百貨）將分別關店 12%、11%。

關店潮事實上對低端購物中心的衝擊要遠大於中高端購物中心。美國兩大商業綜合體開發商Simon Property Group 和 General Growth Properties兩年前關閉了業績最差的幾家購物中心，現有的購物中心入駐率則高達 96%以上。周三，彭博智庫分析師 Jeffrey Langbaum 表示，百貨關店潮是優勝劣汰的過程，由支付能力更強的租戶取代弱者。

毋庸置疑的是美國零售空間過剩，長久以來一直處於收縮當中。據 CoStar Realty的數據顯示，每100個美國人就有218平方米的零售空間面積，而同樣的面積要1636個加拿大人均分，458個英國人均分。

而眼下增長最快的零售商Ulta Beauty、T.J.Maxx、The Home Depot比傳統零售百貨的境遇要好得多。（詳見《華麗志》相關報道：Ulta Beauty 新財年第一季度利潤大增 40%，計劃新開 100家門店）

零售商正在努力提升消費者體驗，使用更新的技術手段增加客流、並根據消費者的偏好精心挑選門店地址。獨特的品牌體驗出現在更多結合了餐飲、健身和購物為一體的零售綜合體內。

消費者現在更偏向於游擊店等新潮的實體零售模式。因此，瑞信預測，未來的服裝銷售趨勢依舊向線上發展，到 2030年，服裝電商銷售的比例將從現在 17%增長到 35%。

丨信息來源：《財富》、Business Insider、Fashionnetwork

丨圖片來源：Credit Suisse官網、視覺中國、Ulta 官網

丨責任編輯：朱若愚

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