今日地產要聞

最新 06-02

摘要

時隔3個月南京國土資源局再推11塊地

住建部：公積金異地轉接平台本月上線

前5月房地產信託顯著增長

北京二手住宅成交降至27個月來最低點

徐州：房屋產權未滿2年不得上市交易

鎮江以項目化實質性推進寧鎮揚一體化

房地產上下游背離愈發嚴重

開發商欠款不影響房屋確權登記

江蘇拆除111個沿江碼頭

天津：外地人購房需連續納2年稅

黃驊港打造雄安新區出海口

30餘家房企瞄準新疆構建樓市新格局

一線城市悉數推出網貸監管細則

恆大完成兩輪700億元戰略投資

人民幣匯率升至近7個月最高點

時隔3個月南京國土資源局再推11塊地

時隔三個多月，南京土地市場終於有了新動作！今天上午，南京國土部門在官方網站上推出了11幅地塊供應市場，這也是南京5月13日推出新一輪樓市調控「寧十條」後的首次推地。按照新的出讓方式，3幅含有住宅性質的土地達到最高限價後將不再搖號，而是通過競爭保障房面積的方式決出最終買家。

根據本次出讓公告的規定，當住宅、商住地塊溢價率超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價80%，申領銷許需達到以下施工進度：7層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；8層以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構2/3以上。當住宅、商住地塊網上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現房銷售。另外，本批次地塊中，同一競買人不得參與競買兩塊及以上的住宅或商住類地塊，但可以參與其餘性質地塊的競買。（來源：揚子晚報網）

住建部：公積金異地轉接平台本月上線

近日，住建部、財政部、人民銀行聯合發布《全國住房公積金2016年年度報告》。報告顯示，全國住房公積金業務繼續保持安全、平穩的發展態勢，繳存、提取、貸款等主要指標持續增長，資金使用效率不斷提高。2016年，全國住房公積金實繳單位238.25萬個、實繳職工13064.50萬人，分別比上年增加6.9萬個、671.19萬人，均保持了連年增長。

據悉，住建部正加快推進全國住房公積金異地轉移接續平台建設，將在6月底前上線，實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。（來源：北京晨報）

前5月房地產信託顯著增長

最新的統計數據顯示，年初至今，集合資金房地產信託發行規模1273.26億元，去年同期為846.43億元；成立規模888.08億元，去年同期為666.35億元，同比增長超過三成。

具體來看，1月份、2月份房地產信託成立規模均在100億元左右水平，3月份開始顯著升溫，突破235億元，4月份降至170億元，5月份至今不完全統計已超過235億元。分析人士認為，房地產信託今年以來的同比顯著增長與其他渠道房地產融資全面收緊有關。（來源：經濟參考報）

北京二手住宅成交降至27個月來最低點

北京「史上最嚴調控」邁入第三個月。數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值；價格方面，部分著急出售的房源價格動輒跳水幾百萬元，部分區域中介成交均價降幅超2成。

6月2日消息，經紀人一個月「零成交」的現象正在多個區域上演。5月，北京二手房成交量1.08萬套左右，環比4月的1.69萬套下跌了近4成。根據最新的統計數據，過去27個月，北京二手房成交量最高點出現在去年3月，達到3.2萬套；直接與今年5月這一最低點差出2萬多套房，也讓北京二手房成交量回歸到1萬套邊緣。（來源：北京日報）

徐州：房屋產權未滿2年不得上市交易

6月2日，為貫徹落實國家房地產市場分類調控、因城施策的總體要求，調節房地產市場供求關係，促進房地產市場健康發展，徐州市市政府出台文件，加強商品住宅市場管理。

在供地方面，市區2017年計劃出讓住宅用地約8000畝，其中上半年出讓住宅用地約3000畝。在商品房價格方面，實施商品房價格備案制度，強化商品住宅價格監管。在商品房交易方面，設置已購商品住房限制交易年限，在市區範圍內戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，家庭所擁有商品住宅自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。此外，徐州市還在公積金、市場監管、住房保障等多方面做出了相應的規定。（來源：徐州發布）

鎮江以項目化實質性推進寧鎮揚一體化

近日從鎮江市政協八屆二次常委會議上獲悉，該市積極對接南京、揚州和省有關部門，以項目化實質性推進寧鎮揚一體化。《寧鎮揚一體化發展2017年重大項目投資計劃》明確鎮江市項目59個，年度計劃投資326.8億元，年度新開工項目30個。

鎮江市發改委主任殷國興介紹，今年以來，基礎設施方面，積極推進寧句城際、寧鎮城際項目，實施城際軌道建設，推動軌道交通公交化運行。同時，加快構建「三橫三縱」快速路網，實現市與轄市「半小時通達」。產業布局上，與南京協同開展《寧鎮一體化規劃》編製，啟動《寶華下蜀高資建設發展規劃》編製。（來源：中國江蘇網）

房地產上下游背離愈發嚴重

統計數據顯示，2017年前5月，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額已達10103.8億元，同比上漲33%。但值得注意的是，在持續的政策調控下，房地產成交持續下滑。數據顯示，5月單月，房企銷售業績下降明顯，其中部分房企業績環比下降超過20%，與過熱的土地市場形成了鮮明對比，房地產上下游產業鏈背離現象愈發嚴重。

專家表示，現階段國家對房企融資大幅控制。從國內到國外，從證券市場到銀行間市場，房企融資渠道全面收緊，房地產業進入全面去槓桿階段。在此背景下，地產企業尤其是規模較小的地產企業再融資將受到影響。因此，房企未來資金鏈情況仍然前途未卜，瘋狂拿地的趨勢也將逐步減弱。在這樣的市場環境中，若政策高壓態勢延續，房企應做好割肉準備，並且可以先從割肉深度不高的相對弱線城市開始，隨後才考慮強一二線城市。（來源：經濟參考報）

開發商欠款不影響購房人房屋確權登記

6月1日，廣州市《關於加強土地管理的實施意見》以及《關於明確我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》在廣州市國規委網站對外徵求公眾意見，其中《關於加強土地管理的實施意見》擬明確，已辦理預售證的項目，應當給予辦理房屋確權登記，開發商欠繳的土地出讓金應直接向開發商追繳。

《關於加強土地管理的實施意見》徵求意見稿擬明確，已辦理商品房預售許可證並辦理商品房買賣合同登記備案手續的購房人可以辦理房屋確權登記，視為已辦理土地有償使用手續，欠繳的土地出讓金及違約金、利息向用地單位追收。

之所以增加上述內容，徵求意見稿說明，因為對於已辦理預售證的項目，由於開發商已出售給購房業主，因未繳清土地出讓金而不得進行房屋確權登記的，容易引起業主的辦證糾紛，引發社會矛盾。目前司法判決實踐中，法院也堅持認為應由開發商繳交的土地出讓金不應轉嫁給購房業主。因此對於已辦理預售證的項目，應當給予辦理房屋確權登記，開發商欠繳的土地出讓金應直接向開發商追繳。（來源：廣州日報）

江蘇拆除111個沿江碼頭

為保護長江岸線，江蘇省自去年開展的沿江非法碼頭專項整治基本完成，截至目前，全部118個非法碼頭中，已拆除111個，規範提升6個。

近年來，南京、鎮江、南通等長江區段的沿江非法碼頭不斷擴張，達118個，侵蝕長江岸線資源，對水系生態、航運安全構成嚴重威脅。去年3月，江蘇部署開展沿江非法碼頭專項整治工作，當年6月責令全部非法碼頭停止作業。此外，《江蘇省沿江沿海港口布局規劃》《江蘇省港口岸線管理辦法》也將出台，以期建立長江岸線保護、建設的長效機制。（來源：人民日報）

天津：外地人購房需連續納2年稅

為進一步貫徹落實《天津市政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，天津市國土房管局、市人力社保局、市地方稅務局就外地戶籍居民在津購買住房提供社會保險或個人所得稅證明有關事宜發出公告。

關於社會保險證明的認定標準，公告明確，《實施意見》中「天津市3年內連續繳納2年以上社會保險」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在天津市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合并計算。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。（來源：北京日報）

黃驊港打造雄安新區出海口

借力京津冀協同發展，滄州渤海新區黃驊港今年再次迎來改造升級大動作，30萬噸級航道呼之欲出。隨著雄安新區的設立，黃驊港正積極布局打造雄安新區最便捷、最經濟的出海口。

從地理位置上來看，黃驊港東距雄安新區170餘公里，是其距離渤海灣最近的港口之一。近年來，滄州交通條件顯著改善正巧迎合雄安新區興建契機。記者了解到，目前，京滄港（首都第二機場—任丘—滄州—渤海新區）、環渤海城際鐵路和京衡、邯黃客運專線五條鐵路的前期工作已經啟動，標誌著黃驊港將實現真正意義上的資源共享與優勢互補，進入港區一體化發展的階段。石黃、榮烏、沿海三條高速公路的建成通車，初步形成了連接港口與內陸腹地的「大通道」，實現了與京津、周邊省份及省內各市間的快速通達。（來源：北京日報）

30餘家房企瞄準新疆構建樓市新格局

6月1日，新疆吉木薩爾縣舉行2017年首屆去庫存調結構土地推介會，吸引綠城、特變房產等30餘家房產公司參加。此次推介會旨在拉動固定資產投資增長，破解房地產供給側瓶頸，根本解決房地產界供與求的問題，促進當地經濟社會又好又快發展。

據介紹，目前，當地一些小區規模小，居住房屋布局不合理，功能配套不完善，總體來說小區建設、開發理念跟不上百姓生活需求，為了提高百姓幸福度、滿意度，引進有影響力、有實力房地產商，為百姓打造一批體現北庭特色的城市建設精品，切實增強縣城綜合承載能力和保障能力，使吉木薩爾成為群眾心中的宜居之城和嚮往之地。（來源：中國新聞網）

一線城市悉數推出網貸監管細則

6月1日，上海市金融辦在其官網發布《上海網路借貸信息中介機構業務管理實施辦法(徵求意見稿)》(下稱「上海版細則」)，提出「借款人信息審核、平台信息接入金融信用基礎資料庫、電子存證成備案必備材料、建立嚴格報送機制」四大舉措。至此，北京、廣東、上海的網貸監管細則均已問世。整體來看，這些一線城市將從嚴推進穿透式監管。

總體來看，上海版細則包含的四大舉措分別對應：出借人和借款人雙向准入政策、打破數據孤島的行業趨勢、提供第三方存證的法律依據、周期性行業運營風險管控的監管升級。」你我貸創始人嚴定貴認為，上海版細則與監管層小額普惠、服務實體、避免系統風險一脈相承，並繼續落實穿透式監管。（來源：經濟參考報）

恆大完成兩輪700億元戰略投資

6月1日，中國恆大發布公告稱，集團旗下的兩家公司凱隆置業及恆大地產，已經與投資者訂立了第二輪投資協議。第二輪投資者包括13家企業，除睿燦投資外，其餘12家公司均為「新面孔」，他們本次共向恆大地產投入395億元資本金。連同第一輪投資者已簽署的第一輪增資協議，第一輪投資者及第二輪投資者向恆大地產合計投入700億元資本金，以換取恆大地產經擴大股權合共約26.12%。

第二輪增資完成後，在恆大地產的股權結構中，凱隆置業的持股將由約86.84%稀釋至73.88%。同時，與第一輪投資協議相同，凱隆置業及恆大地產向第二輪投資者承諾，恆大地產於2017年、2018年及2019年之三個財政年度之凈利潤將分別不得少於243億元、308億元及337億元。恆大方面承諾，2017年至2019年，每一個財政年度，將最少68%凈利潤用於分紅。而這也意味著，恆大這兩輪的戰略投資者，已經鎖定了未來的投資回報。（來源：中國經濟網）

人民幣匯率升至近7個月最高點

中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布，2017年6月1日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為1美元對人民幣6.8090元。人民幣對美元匯率中間價較上一交易日大幅上調543個基點，創下了去年11月10日以來的最高值。截至1日日盤收盤，人民幣即期匯率大部分時間也均在中間價升值方向運行。

業內人士分析，此次人民幣大漲和最近央行在人民幣對美元匯率中間價報價模型中引入逆周期因子有關。日前，中國外匯交易中心表示，央行確實考慮在人民幣兌美元中間價報價模型中引入逆周期因子，主要目的是適度對沖市場情緒的順周期波動，緩解外匯市場可能存在的「羊群效應」。中國外匯交易中心還進一步表示，近期，全球外匯市場形勢和我國宏觀經濟運行出現了一些新的變化，美元整體走弱，同時我國主要經濟指標總體向好，出口同比增速明顯加快，經濟保持中高速增長態勢。匯率根本上應由經濟基本面決定，但在美元指數出現較大幅度回落的情況下，人民幣對美元市場匯率多數時間都在按照「收盤價+一籃子」機制確定的中間價貶值方向運行。分析顯示，當前我國外匯市場可能仍存在一定的順周期性，容易受到非理性預期的慣性驅使，放大單邊市場預期，進而導致市場供求出現一定程度的「失真」，增大市場匯率超調的風險。（來源：經濟參考報）