離婚時，分到這樣的房子很危險

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作者：吳傑臻律師

有一個問題，在實務中經常遇到。

協議離婚時，房子還有按揭，男方很大度地說把房子給女方，以後的貸款由他來還。這個時候，有些懵里懵懂的當事人，很可能會要了房子。

懂點法律的女人，會在要還是不要的問題上糾結萬分。不要房子吧，他又拿不出一兩百萬現金。要房子吧，房子又過不了戶。而且，萬一哪天他不還貸了，房子分分鐘被執行！

這個時候，她們一般會打電話來諮詢我，該怎麼辦？女方若要這套房子，會存在下面兩個風險：

第一，由於房貸尚未還清，銀行不同意過戶，離婚後房子仍登記在男方名下。男方隨時可以出售房子，然後卷錢跑路。

第二，還房貸時間過長，人有不測之風雲，萬一哪天他沒錢了，不還貸了，就得你來還。否則，房子會被銀行拍賣。

那有沒有辦法解決呢？能不能找公證處公證離婚協議？當然可以公證，但是公證書沒有公示效力，男方還是可以隨時出售房屋啊！

那怎麼辦呢？這裡提供三種辦法供大家參考：

一是通過資金「過橋」，還清房貸，房子過戶到女方名下，再以女方名義辦理銀行貸款，把過橋資金換掉。

此方法涉及約定的條款有：

a.由誰負責借錢一次性還清房貸，所發生的費用由誰承擔；

b.女方辦理銀行貸款後，須將過橋資金償還；

c.銀行貸款由男方每月向女方支付；

d.較高的違約責任。

二是將房屋出售給女方父母或近親屬，以新的房貸還掉舊房貸。

此方法涉及約定的條款有：

a.辦理離婚協議公證和委託女方出售房屋公證；

b.售房款由女方收取並償還房貸；

c.銀行貸款由男方每月向女方支付；

d.較高的違約責任。

三是將房屋出售，把房貸還清，女方取得剩餘房款。男方再每月或每年向女方補錢。

此方法涉及的約定條款有：

a.辦理離婚協議公證和委託女方出售房屋公證；

b.售房款由女方收取並償還房貸；

c.男方每月/年向女方支付款項的約定

d.較高的違約責任。

以上辦法均有些繁瑣，不能解決所有問題，但至少保障房子不會被擅自出售。

如果離婚時，可以選擇其他財產，盡量不要選擇以對方名義辦理房貸的房子。

作者簡介：吳傑臻律師，廣東廣強律師事務所副主任暨高級合伙人，長期專註婚姻家事業務，廣東電視台、廣州電視台法制節目特邀嘉賓。

潘幸知

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鍾捷，幸知在線高級情感諮詢師，時尚健康雜誌心理專欄作家。曾系統地接受精神分析、認知治療、結構性家庭治療、系統性家庭治療、沙盤治療及存在主義團體治療培訓，面詢及電話諮詢個案累計一千五百小時以上。擅長處理夫妻關係、戀愛情感問題、親子關係、原生家庭分析、婚外情、自我認知、人際關係及職場適應和青少年問題。諮詢風格：充分地接納、理解和尊重，內在的理性、睿智和透徹。

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