股神巴菲特看好加國樓市，大舉購買HCG股票！加拿大房貸是優良資產，「加版次貸危機」大戲結束

今天，加拿大各大英文媒體紛紛報道了美國億萬富翁、投資大亨沃倫?巴菲特麾下的伯克希爾·哈撒韋控股公司（Berkshire Hathaway Inc.）出資4億元購買Home Capital Group（HCG）38%股權的事情。消息一出， HCG的投資者頓時信心大漲，股價即時上漲12%。

Berkshire Hathaway還將通過其保險分支哥倫比亞保險公司，向HCG的分支機構Home Trust Co.提供20億元信用貸款（line of credit），以歸還早前「安省醫療機構養老金計劃」（Healthcareof Ontario Pension Plan，HOOPP）基金所提供的高息20億元緊急信用貸款，雖然Berkshire Hathaway提供的利息只比HOOPP低0.5%及1%。

可以說，不到兩個月的時間，加國房地產市場的重頭大戲——「加拿大版次貸危機」還沒爆發（也根本不可能爆發，加拿大次貸公司HCG存款危機會引發加國樓市暴跌嗎？），就在股神巴菲特的大舉收購行動中落下了帷幕！

HCG的臨時首席執行官Bonita Then今晨在電話會議上表示：「我們正在力求恢復投資者和儲戶對HCG的信心，這對HCG來說是一個轉折點。」

這確實是HCG公司的轉折點。但能促使這個轉折點到來的，還是加國樓市夯實的經濟基礎。（一日無條件賣出三套房！大溫樓市暗潮湧動 都是誰在買房子？）

今年4月初，加拿大最大的非銀行房貸公司Home Capital Group因為沒有正確向投資者披露信息以及公司貸款經紀的造假行為，遭安省證監會調查，導致儲戶對其失去信心而遭遇擠兌危機，其股價狂瀉至10元以下，一日狂跌65%。雖然其後稍有反彈，但也只勉強在其2008年金融危機事情的水平。HCG幾乎在破產的邊緣，並引發市場對於次貸危機在加國重演的廣泛擔憂。

而此時，溫哥華和多倫多兩地高企的房價，以及BC省和安省相繼打擊樓市投機行為的政策，讓加國樓市泡沫論者從HCG所遭遇的流動性危機中找到了支撐依據，甚至認為加拿大樓市的泡沫即將破滅，樓市崩盤的危機似乎箭在弦上。

即使加國財政部以及央行均表示HCG所發放的房貸只佔加國房貸總額的1%，而且加國金融系統風險可控，不存在發生次貸危機的土壤。（加國樓市的風險如何？財政部終於出來說話了//加拿大央行表示，大溫樓市沒有大跌可能 ！ BMO說加國樓市無懼回調）

此後，HCG董事會多方求援，期望通過出售部分資產來獲得注資，以恢復投資者和儲戶的信心，並在上周以3050萬元的代價解決了一場集體訴訟以及安省證監會對它的指控，作為貸款審核不嚴、誤導投資者的代價。

這麼多求救行動中，最早的是「安省醫療養老金計劃」基金所提供的利息為10%的緊急信用貸款；接著加拿大五大行之一的帝國商業銀行表示願意購買HCG的部分資產……前天，HCG還宣布將12億元的商業房貸資產出售給私人房地產投資公司KingSett Capital以減緩公司流動資金的壓力。

然而，這一切雖然讓HCG的股價緩慢回升，但無法完全打消大家對加國樓市的擔心並給予投資者和儲戶足夠強的信心，直到

巴！

菲！

特！

購！

買！

H！

C！

G！

股！

票！

為什麼呢？以擅長價值投資而著稱的巴菲特肯購買HCG股票的原因只有一個：可以帶來長期穩定的投資回報！

這說明巴菲特看好加國的房地產市場，加國的房貸是優良資產，他只不過選擇了一個能產生最大投資回報的時刻（公司有重大事件發生，股價較低）進入，就像他此前購買大舉購買高盛和美國銀行的股票一樣。

根據HCG發布的新聞稿，巴菲特是這樣看待這個投資的：「Home Capital』s strong assets, its ability to originate andunderwrite well-performing mortgages, and its leading position in a growingmarket sector make this a very attractive investment.」

意思是：「HCG的雄厚資產，其發放並承銷優質房貸的能力，以及其在這個不斷增長的市場（指房貸市場）上的領先地位，使得這是一個非常有吸引力的投資。」

有巴菲特為加國樓市背書，你還怕什麼？「加拿大版次貸危機」的大戲散場了，該買房的去買房，該貸款的去貸款。如果只是「吃瓜群眾」，永遠只有看熱鬧的份！

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