星河灣－－以租養貸實例，回報率20%
都說倫敦房子的租售比高，回報率好，我們今天就拿出一套金絲雀·星河灣的房子算筆流水賬。
金絲雀·星河灣的一套一室一廳，正東向
項目基本信息
金絲雀·星河灣 C605
室內使用面積： 50.63平方米
總房價：￡439,000
購買總費用
4年內一共支付30%的首付：13.17萬
剩下70%申請貸款：30.73萬
印花稅：￡25,000
律師費以及其他雜費：￡2,500
購買總成本：￡159,200
出租持有房產現金流
每月租金收入：￡1,700
每月按揭月供：￡523
每月物業費及地租：￡209
每月凈利潤：￡968
每年凈利潤：￡11,616
最有意思的部分來啦－回報率
先測算一下租金回報率：
租金回報率：
￡11,616/￡159,200＝
7.3％！！！
再測算一下綜合回報率：
East India地區過去5年平均年房價增幅12%，預計未來5年內總房價增幅將達到60%。使得項目的
年化回報率:
19.3%
(驚訝！ 驚訝！ 驚訝！)
對，你沒看錯，
綜合年回報率已經接近了20%!!
如此高的回報率，如果是投資的產品是P2P或是中國股票，背後的風險是多少？
P2P 被國家取締
金鹿財行涉嫌非法吸收公眾存款被立案偵查
如此高的回報率，對於倫敦的房產，背後的風險是多少呢？
答案是很小。舉個例子：2008-2009金融危機的時候，全英房價平均跌幅23%
，
而倫敦房價只有7%，並且3個月內，引起了海外投資人的抄底，立即填平了下跌缺口。
所以20%的年化回報率不是夢想，就在
金絲雀·星河灣。
金絲雀·星河灣項目介紹
1
地理位置
金絲雀·星河灣坐落於泰晤士河西岸，倫敦東二區，其所在的東印度碼頭區（East India Docks)是政府重點發展的優化區域。大型商務社區將登陸此地，近期備受矚目的Republic辦公區就安家於此。Republic致力於吸引創新行業，被稱為倫敦下一個「肖迪奇」。整個辦公區將於2017年年底逐步交付，預期將創造8000多個就業崗位。除了辦公區域，整個商務社區還包含了各類休閑娛樂設施（餐廳、購物、健身等配套）。
點擊可看大圖
金絲雀?星河灣正位於距Republic辦公區5分鐘步行距離的地方，勢必成為入駐Republic的員工的首選住宅區。該樓盤的落成將為東印度碼頭甚至整個倫敦碼頭區帶來新一輪的發展。
2
通勤環境
毗鄰新金融城金絲雀碼頭，交通便利
距離最近的DLR輕軌站「東印度站」（East India）僅需步行5分鐘
乘DLR約2分鐘抵達最近的地鐵站Canning Town，接駁Jubliee Line（灰線）
乘DLR約7分鐘車程可至Canary Wharf，連接2018年通車的伊麗莎白線
到倫敦其他重要站點的通勤時間也均在半小時以內：
? 倫敦城市機場
10分鐘
? 老金融城約
20分鐘
? 倫敦橋
20分鐘
? 滑鐵盧
23分鐘
? 利物浦街
24分鐘
? 邦德街
29分鐘
? 牛津街
30分鐘
3
教育資源
項目周邊教育資源豐富，擁有優質的教育氛圍，附近大學包括
★ 格林威治大學 —
1英里
★ 倫敦大學瑪麗女王學院 —
2英里
★ 倫敦時尚學院 —
3英里
★ 國王學院 —
3英里
★ 南岸大學 —
3英里
★ 倫敦城市學院 —
4英里
格林威治大學
倫敦大學瑪麗女王學院
國王學院
4
項目一覽
該樓盤佔地3600平方米，涵蓋兩個主題建築，台階式的設計呈現出靈動的視覺效果。共有338個單元，包含一居室、兩居室、三居室。所有居室都配有露台或陽台，整個項目重視綠化空間的構建，小區居民可以享受天台花園及特式園藝花園。
室
內設計自然、簡約、現代；義大利知名品牌Smeg多功能廚房電器；客廳和卧室採用胡桃木地板；浴室採用磚面地板。下區配有細緻周到的安保及禮賓服務。
產權：
175年建築保險：
英國全國房屋建築管理委員會（NHBC）10年擔保竣工日期：
2021年第1季度交付標準：
精裝修交，風格現代時尚物業管理費：
A棟￡3.53 每平方英尺每年B棟￡2.31 每平方英尺每年
C棟￡3.87 每平方英尺每年
D棟￡3.38 每平方英尺每年
5
付款方式
僅需5%首付！！！！
1. 預定時支付預定金：
￡20002. 交付方式：
1）
兩年內完成20%首付-交換購房合同 21天後支付5%（扣除定金）
-交換購房合同 6個月後支付5%
-交換購房合同 12個月後支付5%
-交換購房合同 24個月後支付5%
2）
項目竣工後支付80%的餘款更多詳細介紹：
敬請蒞臨英國資產配置上海站
暨金絲雀
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