中央豪門沒有公攤水電費？

最近物業在一號門口弄了一排插座，讓電動車充電的，另外又在三號門裡面附近做了一個自動取水機。很多業主質疑物業為什麼在沒有得到業主同意的情況下弄這些項目（這個不在本文的討論範圍之內），關注最大的還是這些項目有沒有涉及公攤水電費。

首先要報告大家一個簡單粗暴的結論，那就是我們小區不存在所謂公攤水電費的問題。為什麼呢？且聽我慢慢道來。

我們小區只有一個費用是公攤的，就是按建築面積2.2元/平方收取的物業費用，這個費用包括了所有公共水電支出，也就是說，我們交了2.2元/平方的物業費用後，物業企業負責小區裡面的所有公共水電支出，比如電梯用電，小區主要道路、每棟大堂和各層公共區域的路燈用電，又比如各服務設備用電、小區保潔和園林綠化用水，等等等等。

除了物業費用，我們還要交自己家裡的電費，自己家裡用了多少就交多少，兩個月交一次，交給供電公司的，與物業服務企業無關。水費也是自己家裡用多少就交多少，物業公司是代收，最後是交給供水公司的，物業公司收的一個跟用水相關的就是高層供水二次加壓費用，6樓以上的業主才要交。

最後回到最開始已經說過的結論，我們交的物業費用包括了所有的費用，當然自己家裡的用水和用電，肯定是自己再交了，中央豪門小區沒有公攤水電費，除非你懷疑物業服務企業把公共用電用水接到了你的私家電錶和水表上去了，當然這個稍稍動腦也知道是不可能，也是違法的。

因此，無論是業主用公共區域的插座給自己的電動車充電，還是用公共用水給盈利第三方的自動取水機供水，都不會增加各位業主的物業費，因為一直都是2.2元/平方。

說到這裡我要說的話題已經講完，下面我對公攤水電費的相關事情展開說說，不想涉及太深的群眾可以散了！！

最近我打聽到石灣的一些新建小區，比如皇庭一號，物業費用超級便宜，只收1.6元/平方，但是很多業主發現除了交1.6元/平方的物業費用外，物業還要收公共區域的水電費，大概是0.3-0.4元/平方不等，每個月都不一樣，因為每個月的公共水電費也不一樣吧。這樣算下來，真實的物業費用應該是1.9元到2元/平方，跟龍城國際的物業費用一樣。

簡單地說，就是象中央豪門以及附近幾個黃洲小區，交了物業費用後，公共水電費由物業負責；很多新建的小區，交了物業費後，公共水電費繼續由業主按面積分攤。

這兩種不同的收費辦法有時候會造成一些有意思的現象，比如物業負責公共水電的，公共區域的燈光就會比較柔和，由業主公攤的，可能會比較刺眼一些（奸笑）。

客觀上講，採取公共水電費繼續由業主按面積分攤的辦法是比較合理的。長期來講，物業的經營成本 是不斷上升的，10年前2.2元的物業費用10年後還是這樣收，人力成本不斷上升甚至翻了倍，水電費也是漲了不少。眾所周知，除非得到業主大會的同意，物業費是很難漲的。公共水電費公攤則不同，用多少就收回多少，服務質量也有了保障前提。

另外，公共水電由物業負責，對業主來說也是不公平的。因為從事實上，這種收費辦法，公共區域水電費還是由業主分攤的，只是打包在了一個整體的物業費中。

為什麼說不公平呢？舉兩個簡單的例子，我住3樓，他住 32樓，同樣的進出次數，同樣的服務質量，明顯他佔用的公共用電多很多啊。還有，你那棟樓層燈，每戶1.5個，我這邊只有1個，而且你用的是大瓦的，我這邊用的是小功率的。這樣的區別還可以找出挺多的，憑什麼大家都收2.2元/平方？？

因此公平的辦法是收取一個相同的基本物業費用，然後公共區域的水電再由業主另外分攤，而且不是簡單均攤，應該是合理分攤。比如，公共園區的全體業主均攤，各棟一個水電錶，由該棟業主均攤，電梯用電按樓層高矮分攤。大家不要覺得不實際，廣州很多小區就是這樣的，我就看過類似的小區的宣傳欄公告，真的具體到每層收的電梯電費都不一樣。

寫了這樣多，不知道各位業主有無看明白，可以關注本公眾號後留言提出來，或者提出你的獨特見解！！

碼字不容易，麻煩幫忙轉發到各業主群，或者有業主問到相關的問題的時候，轉發本文給他看看，謝謝了！！！

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