華人女子被難民租客推倒 鬧上法庭反賠錢

世界真是無奇不有!在多倫多一名華人房東姚女士(化名)將房子租給難民後發生了糾紛，在爭執過程中被難民租客推倒在地。之後雙方就此事鬧上法庭，最終法庭判租客無需搬家，而姚女士則需要向租客賠償1400加幣。

據了解，發生糾紛的原因是因為該難民租客幾乎每個月都延遲繳納房租，而且在租房期間姚女士和租客因為維修等事宜發生過小摩擦，經過考慮姚女士決定回收房屋，在交涉的過程中遭到了租客激烈的反應，姚女士被推倒在地。

租客拒絕搬走告上法庭

據悉，由於情緒過激的租客將姚女士推倒在地，姚女士第一反應是報警，然而在警察到達後卻稱自己不用去醫院檢查，並沒有受傷。警察據此判斷事件性質不嚴重，因此只做了筆錄便離開現場，但是第二天姚女士才發現自己身上有受傷。

租客表示，姚女士的房屋裡發現了床臭蟲(Bed bug)但沒有及時被處理，並且在政府提供的免費法律援助律師協助下對房東提起了指控。

處理不當錯失維權機會

通過案件了解到，姚女士在房東與房客協會(LTB)網站上下載了N12表格自行填寫後發給了租客，表示要結束租賃合約。而當受到指控後，在未經諮詢法律專業人士的情況下獨自上庭，擔任自己的辯護人。

由於姚女士自行擔任自己的「辯護人」，就無法作為「證人」，以及N12表格的填寫和呈遞方式出現錯誤，最終法庭判租客無需搬家，並要求姚女士就床蟲問題向租客賠償1400加幣。

遇租賃糾紛需尋找法律援助

一般情況下，房東與租客產生紛爭進而報警的情況，通常警察很難說誰對誰錯，只需確保現場沒有任何暴力事件發生。「但是如果真是涉及到租客動了手，房東也報了警，那麼在法律顧問的幫助下是有可能以此為理由，合理合法地驅逐租客的。

某地產經紀表示，華人有一個比較愛犯的錯誤，就是「我和你吵架，咱倆有矛盾了，這個房子是我的，你就趕緊搬走吧「，這在加拿大是行不通的。在加拿大請租客走是需要有符合房東與租客協會規定的合理理由的。僅僅因為紛爭或不愉快，而並非真的自住而要驅逐租客，可能法官一眼就會看穿。

慎選信用良好的租客

在加拿大，如果以租客為難民或領取政府救濟的人士為由而拒絕租客，會面臨被控告的風險。因此，在面對這類人群的時候，首先要看對方是否有真正的工作能力，很多拿政府補貼的租客，一旦開始工作，政府的補貼就會停掉。

其次，難民類型的租客可以分為兩種，一是等待上庭，尚未確定是否能拿到楓葉卡的人，這類人應當作為海外人士來對待;二是公約難民，即已經獲批，幾個月內可以拿到楓葉卡的難民，這類人的最低收入有政府的救濟作為保障。但政府的救濟並非永久性，政府資助難民就語言培訓課程和就業課程後，就會鼓勵難民去找工作，融入社會靠自己生活。所以，就業和信用良好的公約難民，租房時發生的糾紛就相對較少一些。

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