再便宜也別買，買房時一定要辟開的五類房產

在我們購買二手房的時候常常會遇到價格低於市場價很多的房產，但是在入手後就會慢慢了解到，這些房產總是會存在一些問題，有的房產比較容易解決掉，可有些就比較麻煩。那麼我們就來盤點一下哪些房子最好別買。

第一類：凶宅或類凶宅的房子

這類房產中國人都非常忌諱，凶宅也基本不予許拿出來銷售的，但是還是有些人為了金錢利益讓凶宅流入市場。還有一些是住宅涉及了住戶不正常去世的，雖然嚴格意義上不算凶宅但在銷售過程中一旦有這個事實，房屋的售價都會很低，且大多數業主會顯得非常急於出手。如果擔心此類隱患因在合同中與中介方以及買房約定涉及此類問題可無條件解除合同。

第二類：未到上市期的拆遷安置的房

此類房產屬於拆遷補償，按國家規定需要有第二居所且購房發票滿五年才可以上市交易，但是有很多房產持有者為了儘早變現，會在拿房後就將房產掛出來賣。往往這些房子會低於市場價，可需要等發票滿五年之後才可以過戶，這就給購房者帶來了相當大的隱患。此種交易形式屬於違規不受保護，一旦滿五年後業主反悔購房者很有可能進退兩難，要麼加錢要麼只好乖乖退房，現實交易中涉及此類交易，很少出現業主過戶時不變卦的例子。

第三類：司法拍賣房產

此類房產多源自債務糾紛，且購買時走宣判流程需要一次性付足房款，繳納的稅費要高於普通購房。當然通常房價都會比市面上的價格要低，但是會遇到買了房卻拿不到房的尷尬局面，很多時候債務方或第三方會以各種樣的理由拖欠交房，所以在沒有一定社會資源的前提下最好別趟這趟渾水。

第四類：未滿足上市條件經濟適用房

經濟適用房的上市要求和拆遷安置房相同，此類房產的銷售還會有類似大額收益金問題的產生，且沒滿五年也是無法上市的，未滿五年的經濟適用房和拆遷安置房一樣也存在著同樣的隱患。

第五類：小產權房

小產權房的價格通常要比周邊商品房便宜的多，有一些預算不夠的人往往會嘗試選擇購買，但是此類房產基本「五證」不全，一旦遇到國家規劃拆遷，是無法獲得任何補償的。且小產權房的建築質量和物管水平都存在著問號，後期轉手也是一個令人頭疼的問題。

這五種房子，我們不建議大家購買，有多少錢辦多大事，如果必須要買房還是選擇一個靠譜的產權清晰的房產購買，不要貪小便宜最後誤了大事。（駐家金陵）

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