簽約率超80％！體量31萬平的黃埔橫沙村舊改二期拆遷拉開序幕

部分來源：@黃埔公共觀察

位於黃埔豐樂北路與護林路交界的橫沙城中村二期改造，傳來好消息。

昨天，項目正式啟動拆遷儀式。

實際上，早在6月中旬，整村補償安置協議簽約率為82.17%，二期項目簽約率達80.57%，市政路籤約率達84%，均超過市政府規定的80%表決率，改造方案正式生效。

二期首批安置房場地

面積約133畝總建面超31萬㎡

據規劃，橫沙城中村二期改造項目包括安置4B地塊（原博仕會地塊）、安置4C地塊（原豪會KTV及橫沙幼兒園地塊）、安置3A-1&3B-1地塊及融資4A地塊（原寶崗圍停車場地塊），改造用地面積約7.55公頃，面積約133畝，總建築面積約315055.5㎡。

示意圖

配建幼兒園、託兒所

住宅戶數為2481戶

整個二期規劃建設7棟33層商住樓及4棟33層住宅樓，配套綜合服務、文化活動中心，以及橫沙實驗幼兒園加建託兒所等設施。

社區建築密度為30%，綠地率為30%，住宅戶數為2481戶。首批建設的是4幢樓，其中三幢是博士會地塊的住宅部分，一幢是豪會地塊的公寓部分。

規劃圖

戶型包括41-160㎡一至五房

據房產君了解，整個安置區二期住宅規劃有41-160㎡一至五房戶型單位。

今年2月發布的部分戶型圖

橫沙舊改可用住宅換商鋪 確保收益

據了解，與其他城中村改造相比，橫沙舊改最大的特色是可用住宅換商鋪，即在確保居民收益不降低的前提下，復建的住宅面積在滿足居民的自住需求後，剩餘住宅可按一定比例置換商鋪，為改造回遷安置創造有利條件。

項目將採用集體統一管理運營和自主經營相結合的方式，以提升商務和商業物業的價值。橫沙居民可獲得長期穩定而豐厚的經濟收益，保障生活長期穩定，提高生活質量。

橫沙二期舊改效果圖

中鼎集團操刀

下半年簽約目標100%

橫沙城中村二期改造項目由中鼎集團旗下的廣州兆霖房地產開發有限公司負責實施，橫沙舊改是廣州市目前開工的城中村建設項目中為數不多的「整村」改造項目，採取統一規劃，分期開發、分期拆遷、分期回遷的方式，計劃用5—8年時間完成整體開發。

首期項目為中鼎·君和名城項目，已於2015年竣工並完成搖珠分房，全部交付村民使用。

據房產君收到的可靠情報，按照大沙街、橫沙經聯社、中鼎集團要求，下半年二期簽約率達100%，爭取市政路籤約率達100%。

安置二期第一批拆遷範圍

眾所周知，為了加快廣州第二中央商務區建設進程，一直以來黃埔都是廣州城市更新的主戰場。

要知道，今年整個黃埔區要新增動工城市更新項目10個，橫沙村二期舊改則是繼文沖四期舊改、茅崗城中村、蘿崗火村等舊改項目之後，第6個新開工的城市更新項目。

與黃埔新港相連的南崗街舊改進程或將加快

來自廣州黃埔官方網站消息，儘早實現南崗社區「舊村」改造建設願望，南崗街南崗股份經濟聯合社，將為「舊村」改造項目招聘服務公司。

官網截圖

服務公司主要負責開展項目改造意願居民表決、用地現狀摸查以及測量、城市更新方案擬定申報、協助政府相關部門確定規劃、協助公開選擇合作企業、地塊融資等重要工作。

這也意味著，黃埔南崗街南崗社區改造或指日可待日。

時隔5年 下沙裕豐圍片城中村改造再次提上日程

同樣來自權威消息，6月23日，暌違已久的黃埔街下沙裕豐圍片城中村舊正式召開第一次工作會議，下一步將成立舊改工作領導小組，啟動測繪工作，草擬拆遷補償大綱等工作。

官網截圖

據相關資料，早在2012年時，黃埔區14個轉制社區和1個自然村被列入了「城中村」改造範圍，下沙裕豐圍片「城中村」位列其中，按照之前的規劃，改造項目佔地8.9公頃。

——————房產君的小秘密——————

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