年中在即，銷售爭先，拿地加速

要聞速看

6月27日消息，上海市公積金管理中心今日宣布，上海自7月1日起調整住房公積金繳存基數。最新住房公積金繳存額上限為2732元，下限為306元。

點評：水漲船高

6月27日消息，香港行政長官梁振英發表《施政彙報》時表示，預計未來3至4年，香港一手住宅市場供應量為9.6萬個單位，較本屆政府上任時高出近五成，也是2004年9月以來的新高。

點評：抑制房價

6月27日，廣州市增城區國土資源和規劃局連推三宗商住用地，總起價55億元。三宗地塊均採用「競價+競配建+競自持+搖號」的方式，且全部要求引入企業總部，於7月31日公開拍賣。

點評：要求太多

6月26日，合肥土地市場共出讓8宗地塊，總面積697.2畝，攬金36.7億元。碧桂園、美的、中鐵建等8家房企各收穫一宗地塊。其中廬陽N1701號為8宗地中樓麵價和溢價率最高的地塊，樓麵價達12979.67元/平方米，溢價率464.33%。

點評：只有更高

轉眼17年即將過半，除去萬科，最近關於房企的新聞也越來越少。各家房企也在忙著沖業績，誓要一鼓作氣，在7月1號交出滿意的半年答卷。如今雖有一些房企表示並不關注規模，但是對於在銷售排行榜中的名次，大家仍然相當看重。而近兩個月，隨著銷售的你爭我趕，部分房企拿地的速度也明顯加快。

近兩月拿地較猛的房企主要分為三類。

規模房企領先

首先是規模房企，其中又以萬科、碧桂園、恆大、融創、龍湖為代表。

萬科以209億元的拿地金額位居第一，而碧桂園則在新增土地建面上佔優，完成新增建面537萬方。兩家房企今年在銷售榜上斗的如火如荼，拿地也都毫不示弱。各自拿地風格又有不同，萬科延續「高富帥」路線，這兩月拿地金額的83%投入在了一二線城市，其中一線佔到45%。

碧桂園雖說要回歸一二線，但近兩月的拿地金額在一二線投入了52%，其中一線投入僅有1.2%。融創與龍湖延續高增長，奮力奔跑，兩家在收併購和招拍掛市場上的買賣甚是紅火，不到兩個月的時間，投資金額即接近200億。當然恆大近兩月的投資表現也相當積極，但與上述幾家房企相比還稍有遜色。還有萬達，作為一家千億房企，在土地市場上沉寂許久後終於在昆明大舉補倉，也預示著萬達或對其之前的輕資產戰略進行一些修正。

央企、國企發力

第二類是央企和國企，其中以保利、中海、招商蛇口、華潤、首開為代表，在近兩個月的拿地速度也是明顯加快。

中海僅兩月的拿地金額即達到了184億元，佔到其去年全年拿地總額的44%，與去年保守的拿地風格形成鮮明對比。保利的拿地金額也在181億元左右，與中海貼近。

而實際上，當前的市場格局也對央企、國企拿地形成利好，一方面土地開始限價，另一方面招拍掛也要求房企必須使用自有資金，還有像上海這類城市還要對參與競拍的企業進行打分，無論是資金還是開發資質，央企、國企均較一般民企有著明顯的優勢。在以純粹依靠價高者得的招拍掛規則時代結束後，面對多了些規矩的土拍市場，央企、國企的競爭優勢正在慢慢顯現。

部分民企積極趕超

第三類是一些規模擴張積極的民企，當中以旭輝、陽光城、新城、世茂為代表，這幾家在排行榜的20位前後殺作一團，都是去年到今年發展速度明顯加快的企業。

從拿地方式來看，旭輝、陽光城、新城的拿地方式更加多元化，近兩個月中，收併購即佔到拿地資金的一半以上，尤其是陽光城，收併購資金佔到企業近兩月拿地金額的65%以上。

陽光城近期的表現也可圈可點，先後收編了碧桂園吳建斌和朱榮斌兩名大將，接下來的規模擴展力度將進一步擴大。世茂的拿地方式則是以招拍掛為主，雖然也拿到不少的土地，但就企業的體量而言，若能夠進一步進行多元化的方式拿地，將為企業帶來更多的土地資源，或許也能節省一定資金。

少數房企拿地保守

除了在全國攻城略地的上述房企外，也有一些房企在近兩月的拿地略顯保守，如一直穩居榜單前10位的綠地集團。

5-6月的拿地金額為49億元，與其他的規模房企相比，投入相對有限，甚至也不如一些20名左右的房企。而其前6個月在土地市場上共投入130億左右的金額，也不比中海、保利這類規模房企近兩個月的拿地金額。此外還有像華夏幸福，近年來主攻產業地產，在全國也圈下來不少地塊，近期在逐漸消化，近兩月拿地金額僅在13億左右。

從當前的土地市場來看，土拍熱度不減，房企拿地積極，也反映著房企對於未來趨勢的一個判斷。在這個過程中，房企仍然在加速擴張規模，對於有實力的房企來說：銷售、拿地兩手都要抓，兩手都要硬，這也是其穩固或者提升江湖地位的保障。那麼臨近年中，房企關於這兩份答卷：銷售和投資的成績又將如何呢，我們拭目以待。

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