中國人投資日本樓房，為啥這般火爆？

前不久，日本幾家主流媒體紛紛聚焦「中國人赴日購房」，其中一家媒體還用了這樣一個誇張標題——《中國人瘋狂買房推高當地房價，日本人哭了》。報道說之前席捲悉尼、溫哥華和美國的中國人掃房熱潮如今蔓延到日本，一輛又一輛大巴滿載中國的購房者絡繹不絕來到日本，看好房型，直接扔下一疊疊日元買下。財大氣粗的樣子，讓日本人想到了自己泡沫經濟時候的豪爽。

聽起來挺誇張的，現在中國人去日本買房真的這麼多嗎？

據日本媒體披露的數據顯示，最近中國人到日本買房確實呈現大幅增加的勢頭。2015年上半年日本銷售房地產，每一百套當中，中國人購買的數量達到了10到15套，佔到10%到15%，成交金額是2014年下半年的3倍。

中國人赴日抄底的原因

1，回報率高

東京二手房的回報率一般在7%左右。運氣好一點可以達到10%。這樣的回報率，在中國，是不可能的。

投資者看中的是投資回報率。從某網站日本房產網來看，東京都港區公寓房使用面積20.16平方米，售價93.6萬元人民幣。另一則案例是新宿約30平方米的1房1廳公寓，一次付清約100萬元人民幣的房款，每月租金1萬元人民幣，賬面回報約10%。

2，東京2020奧運會

這對房價預期是上漲的，也是市場的普遍共識。而且這種預期的漲幅，無論是過去的北京還是倫敦，漲幅都是非常大的。

3，房子是永久產權

但是最吸引方旭峰們的還是房屋的永久產權。很多中國人有土地意識，去澳大利亞、日本買房都是因為這裡面的海外永久產權，這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經自己置業的福利，這樣的體驗也很重要。

4，貸款利息低

此外，由於日本貸款程序較為簡便、利率低，且大多數房產首付僅需一成，同時日本也有著中國人更易接受的生活風格，加之比較穩定的租金回報，這些因素也潛移默化吸引著越來越多的中國買家。

即使在人在中國，只要達到一定條件，也可一在日本的銀行得到買房貸款。這個請具體跟不動產公司諮詢。

5，中國的有錢人多了

不可否認的是，現在北京和上海的中心城區，隨意賣掉三居樓房，可以在東京買下一棟別墅。還有剩餘。

現在買房子，還有投資價值嗎

金眼不動產清水社長說：「我個人覺得，日本房地產上升空間應該還是有的。在未來五到七年，東京房價上漲20%—30%應該沒有問題。但不會像北京前幾年那樣房價飆升得翻幾倍，日本的房地產市場還是比較理性、比較成熟的。」

她說，此外，日本房地產的總體走勢還是處於復甦回暖狀態。1990年日本房地產到達一個高峰，隨後持續14年一直在下降，2005年之後開始企穩回升，但目前距離1990年的高位還有很長的距離。

日本房價有多高？

目前東京中心六區的公寓價格正在不斷上漲，70米平均要價已經達到了約6500萬日元，摺合人民幣大概是330萬元，跟北京5環房價基本上差不多。東京的赤坂（高檔住宅區）一套60平方米的房子，現在的價格差不多是一億日元。

東京的房價是日本最貴的，其他城市會低一些，如果是三四線城市，價格會低很多。當然，每個城市不同地段、不同房齡的房子價格差異還是挺大的。

日本沒有毛坯這一說，如果是新房，一般都是精裝修。日本房子基本按套內面積計算，幾乎不用建築面積一說。

日本也有限購嗎？

日本不限購限貸，它貸款非常容易，利率非常低，幾乎是零。你只要有固定的職業，固定的收入，基本上貸款沒有問題。所以首付非常低，10%到15%，20%算是多的。

ゴールドアイ?コンサルティング（株）

（金眼不動產）

東京都中央西銀座2-6-5　アサコ銀座ビル６F

TEL

：

03-3538-3386

FAX

：

03-3538-3385

微信：

goldeyeconsulting（長按可以複製）

①

②

幹細胞化妝品「席捲」日本……膠原蛋白護膚已經過時了？

③

34歲的日本國民女神，患乳腺癌昨晚去世…乳房有這些癥狀，就要小心！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！