致應屆生：畢業了，你的房子找到了嗎

最新 06-28

應屆畢業生租房注意事項

大四的小朋友們馬上就畢業了，從你滾出學校的那天開始，基本上再也住不到平均一個月100塊錢，有水、有電、有空調；經濟、便宜，又舒適的寢室了（公司有宿舍或者爹媽包住例外）。對於絕大部分面臨畢業的小朋友來說，求職是頭等大事，而租房也是頭等大事。俗話說，住的不好，哪裡來的力氣找工作？

其實大部分剛畢業的小朋友，收入不算高，只有通過租房的方式滿足自己的住宿需求。網上那些看起來很舒適的房子都挺貴的，實在是租不起，只能找一些便宜的地方先住一兩年再說，現實情況就是，能夠滿足便宜經濟又實惠，交通購物都方便的地方基本上沒有，就算有也很難輪得到你。所以為了住的舒服一點，小朋友們就需要多用點心了。

下面小5就分享分享自己的經驗，來幫助即將畢業的小朋友們怎麼找到合適的房子以及實用的輕改造。

租房重點1：交通和時間成本要低

對於這點，相信很好理解，租房，能夠找到走路上班只要20分鐘左右的房子是你的幸運。不然的話，還是找一個有地鐵等軌道交通覆蓋的房子吧。尋找範圍是從地鐵站到租房地方走路或者公交車15分鐘以內為宜。軌道交通雖然擠，但是準時不堵車，你可以準確的把握好上班路上需要的時間。小5聽說很多變態公司規定遲到1分鐘罰款50塊，遲到10分鐘算曠工扣3天工資。所以說，找一個交通方便的地方，非常重要，因為你節省的不只是你的時間，還有你的錢。當然，北上廣的同學由於特殊原因，需另外看待，總體來說，要麼近~要麼乘車方便。

租房重點2：選擇房屋注意事項

1、看朝向和採光：採光不好的房間看起來太壓抑，朝北的房間採光差,冬天冷;而朝西的房間夏天很曬，最好是朝南向的房子；

2、看房間情況：水電網路是否正常（對很多人來說，可以沒吃不能沒網）、下水道是否通常、廚衛有無安全隱患等；

3、看租房周邊環境：主要是考慮周圍的藥店、物業、便利店、小飯館、路燈、監控設施等；附近有大學、公園等最好、如果靠近幼兒園和菜市場早上會比較吵；

4、看內部設施：由於房屋的設施和你付的錢成正比，所以需要考慮的基本要素就是通風、熱水、洗衣機、冷暖氣、傢具等。

租房重點3：租房信息渠道

租房的信息渠道因地方而異,現在可用的渠道非常多，各種分類信息網站，各種租房專業網站，中介都是你可以用的渠道。不過絕大部分信息都是中介發布的，而中介發布在網上的那些信息，很多都是虛假的（這點小5體會很深，曾經有一次網上看到一個各方面條件都非常好的房子，立馬給中介打電話過去，中介說哪個房子已經租出去了，但是可以帶小5去看其他的房子，然後小5信以為真的跟著就去了，然後就沒有然後了……）。

網上找房，首選個人發布的信息，這一類信息真實度相對會高一點，其次去中介門店，把你的要求告訴他，讓他再篩選出合適你的房子，這樣子精準度會高一點。當然如果你的實習工資雄厚, 可以痛痛快快的拿出半個月的租金去交中介費，這樣子他幫你找房子會更加儘力一點。

租房重點4：價格因素

北上廣深的同學相比之下這一步比較簡單，因為這裡的基本情況就是，房價高高高。稍微好點的地方，基本上沒有砍價的空間。而其他城市的同學，剛出來都自帶三分學生氣，殺價是比較困難的，很容易在價格上吃虧。

小5不擅長砍價，所以沒有太多的經驗可以傳授，但是通常情況下，個人或者中介為了快速把房子租出去，會在多家房源平台上發布信息，儘管價格差不多，但是在現在大數據的環境下，平台會給你推薦附近類似條件房屋的價格，這樣子你可以做到心裡有數。另外就是一般年初旺季還有7月份畢業旺季租房價格會比較高。還有一個小技巧如果滿意房子，但是不滿意價格的話可以適當挑挑房間的小毛病，遇到個爽快的房東說不定也有用哦！

租房重點5：租房合同注意事項

提前了解租房合同模板，注意相關細節；

如果簽約對象是房東，可以要求他出具房屋產權證和身份證件；

明確雙方權利和責任：房租、物業費、水電費、天然氣費、有線電視、網路費用等等分別由誰繳納，以具體的繳納方式都應提前約定；

房屋在交接前，之前產生的各項費用是否結清也很重要，可以查看水電費單據、水電錶記錄下起始數字；

明確是否可以對房間進行小改造，比如貼壁紙、釘釘子等。一般房子比較舊的話，房東不會介意租房的同學進行一些改造增加舒適度；

未簽訂合同前, 拒絕預先支付房租及其他任何款項。如果房主索要定金,請你索要收條，並且錢不要交太多；

一手交鉬匙一手交錢,同樣,合同到期退租時要先取回押金再搬走；

當面簽合同，對簽完的合同、身份證、房產證拍照,同時在身份證複印件上註明「再次複印無效」；

房租一般押一付三,或者半年,如果房東提出無理的要求，拒絕他，不要因為急於租房而讓房東鑽了孔子。

租房重點6：合租注意事項

在目前好房源緊張的情況下，很多同學考慮一下合租。合租，最理想的方式就是和關係好的同學或者朋友一起合租；如果條件不允許, 要找個靠譜的房東或者二房東，租房前問清楚裡面有沒有附加的費用，費用分攤，公共區域使用許可權等。合租者之間不會互相影響, 這樣最好。