湖州這次土拍太走心，直接限房價，車位、裝修統統鎖死

19宗宅地，

分上下午一天拍完，

湖州這次玩的有點大！

522嘉興土拍狂潮還歷歷在目，而湖州的628土拍來的還要生猛。出讓地塊之多，面積之大，令人垂涎，但出讓條件之苛刻又簡直逼死開發商。這也是浙江首例限房價土地出讓，十分具有參考價值。

簡單來看下土拍盛況

上午出讓的13宗土地，就吸引了30餘家房企參拍，除了湖州本土房企，更有上海、杭州、嘉興、南潯、安吉、桐鄉等等各地房企身影。

名單如下：

上海碧桂園、上海新黃浦、上海綏廖、上海惠建、上海農工商、上海華錦、浙江保利、浙江祥生、浙江華都、杭州大家、杭州新城、杭州金成、浙江錦森、浙江振興、昆華集團、浙江浩恆、湖州房總、湖州宏志、湖州久立、湖州南洋、湖州星火、湖州中新、湖州織里城建、湖州明源、湖州天鴻、湖州廣際、湖州贊成、安吉天泉、南潯金旅、南潯城投、桐鄉桐昆、嘉興睿和。

最終出讓結果如下：

下午的6宗宅地，其結果也出來了：

這場土拍有不少亮點

碧桂園：

看好湖州市場，報名14宗地塊，保證金達十幾個億。

不少注重利潤的房企，諸如萬科、中梁等，此前也來過湖州市調，但因為限價後利潤太少，最終並未報名。

最終拿地集中在個別房企：碧桂園拿下4宗，杭州大家拿下3宗，祥生拿下2宗，上海惠建拿下2宗

迥異嘉興模式

湖州模式可謂「良心」

從公布19宗宅地齊拍時，湖州就鎖定了今天的頭條。除了地多闊氣之外，更重要的原因是，此前的5月22日，嘉興剛剛出盡風頭，很理所當然的，湖州也會來一次久違的轟動，畢竟連手法也如此相似。

環滬城市房價瘋漲的當下，自古地緣相親，命運相似的嘉湖兩地，原也該有著相同的走勢，但經歷這次土拍，兩個城市也許會走上不同的道路，迎來各自的使命。而這早在湖州公布19宗宅地集中出讓時已經註定。

簡單來說

兩地的拍地方式有著極大的差異。嘉興是限地價，而湖州的限制，則包括限房價、限車位價、限裝修價，還規定了開工期限、預售時間等等細節，雖然原則上價高者得，但這個得起來並不輕鬆。從最後的出讓結果來看，這幾道枷鎖的效果是很好的，基本沒有開發商爭的頭破血流。

這幾乎是一場透明的土拍，因為未來的售價早已註定，政府甚至不客氣地封死了所有可以變相漲價的空間。關鍵這個價格是以目前地塊周邊的房價來衡量。假使一兩年後行情更好，今日拿地的連口湯都喝不上。

我們拿522嘉興土拍和628湖州土拍來具體看看。

522拍完後

那些拍出去的土地（市區），未來的起步售價將從15000開始。儘管就目前來說，新房的真實售價已經十分逼近15000這道線，考慮到盈利，未來這批房子，對標的應該是20000這條線。一次土拍，讓房價上一個台階。這是嘉興模式。

而湖州模式下

今次產出的地塊，管你日後如何包裝炒作，房價的紅線是板上釘釘的，開發商的利潤十分有限。政府沒能拍到更好的地價，開發商也沒法獲得更多的利潤，兩者皆不構成贏家，那贏家是誰？大約是人民，限制房價所惠及的正是人民。

這就是兩個模式的本質區別。一個獲得了大量土地出讓金順帶打響了廣告，一個卻選擇給人民以交代。兩城命途之變由此而生。

並無固定標準去評判兩個模式的優劣，因為出發點不一樣，評判的結果也是不一樣的。但就控制房價來說，可能湖州模式會更受歡迎。唯一擔憂的是，在低利潤的前提下，開發商會不會為控制成本而降低品質。

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