周四產品說：打造最美的別墅，評龍湖原著系

要聞速看

6月27日，河南公布《通知》明確規定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

點評：不遺餘力

6月27日，中國社科院財經院預測稱，中國二季度經濟增長預計為6.8%，相比一季度的6.9%仍整體穩定。下半年，工業仍繼續溫和增長，投資增速略微下降，消費平穩增長，但出口改善難度較大。

點評：意料之中

6月27日，北京市住建委公布，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項，並附上對應的名單，並鼓勵相關房地產開發企業加快項目入市銷售。

點評：加速供應

6月27日，世邦魏理仕指，香港寫字樓的租務活躍度於2017年上半年回升，首六個月的凈吸納量達22.4萬平方呎，為2016年全年六成。此外，香港中環寫字樓上半年租金進一步上升3.3%，現時中環平均租金達128港元，預計2017年全年中環寫字樓租金會升5%-10%。

點評：水漲船高

中國別墅看龍湖，龍湖別墅看原著，講了那麼多期的產品線，龍湖不得不提，作為業內「中國別墅專家」，十多年間，龍湖在別墅打造上已形成香醍系、灧瀾系、山海湖系等眾多產品線，而原著系是它最高端的別墅產品線，迄今為止已經歷了四代進化。下面讓我們一起看一下原著系產品打造上的一些特點。

1

落 址

參考原著系歷代產品，它在土地的選擇上要求很高，通常需要具有不可複製的人文或自然景觀，這也意味著不是每座城市都能打造原著系產品。同時龍湖也會把當地的文化融合到項目中去，為客戶更好地還原居住在歷史景觀旁的感覺，這也是為什麼它叫原著的理由。

比如，北京頤和原著，選址頤和園和圓明園之間，在建築風格上結合了頤和園的中式以及圓明園的西式。再如後來的獅山原著，擇址蘇州獅子山下，在產品上也更多加入了蘇州古典園林的特色。

2

「中魂西技」

我們看過的優秀中式建築中，大多會採用木頭作為原材料，雖然造型優美，但造價高，對工藝要求也苛刻，並且在耐用性和堅固程度上存在缺陷，不符合現代人居住理念。所以龍湖原著系選擇中西結合，保留中式建築特色，在用材和技藝上則更多選用西方元素。如第一代產品北京頤和原著，項目在大量使用西方石材和技藝之下，仍能很清晰地找出中式建築元素，屋檐、椽子、窗棱等都很好地保留了下來。

之後的幾代產品延續了這種建築風格並在此基礎上更多地加入中式觀念。在第二代產品北京雙瓏原著中，在園區主入口、景觀大道、私宅前設計了三重照壁，體現了三重禮序，同時避免了外人一眼望盡私宅，保障了宅邸之間的私密性。

第三代的北京西宸原著參照了王府的禮序思想，打造「府門--院門--家門」的三進位空間，每一套雙拼別墅都設計了單獨的入院大門，並在門楣上預留懸掛匾額的位置。

到了第四代的北京景粼原著，則更多強調禮制、街巷、里弄、府院等理念，建築上使用了新中式的風格，更好地表達中國古典建築之美。同時，有別於傳統別墅的東西走向，景粼原著南北走向的街巷，能讓居所有更好的採光和通風條件。

3

園林

園林打造一直是龍湖的強項，五重園林景觀理念就是它最早提出的，在原著系各代產品中這些造景手法也都被沿用下來並進行了升級：

1、高品質的植物，結合土地的特性，選擇最適宜生長的植被和樹木，並且選擇全冠移植。

2、五重景觀運用，通過灌木、喬木、花卉、草坪等高低各異的植被，打造立體景觀園林。

3、修建緩坡台階，在高於周邊之地造景，拓展自然空間，進一步加強層次感。

4、建造景觀小徑，周邊搭配鮮花和植被。

5、特色水景的運用，噴泉和跌水是龍湖項目景觀內的重要小品，經常設置在社區入口、景觀視線焦點之處。

此外，龍湖在打造第四代原著產品時做了升級，運用了八法二十四式的手法。

龍湖在產品設計上給大家的感覺就是精緻，原著系又是其最高端的產品系，在選址、中魂西技的演繹、景觀園林的打造上更是精益求精，這種對高品質產品的不斷追求的精神很值得業內學習。

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