Greenwich格林威治-領跑房市快速升溫年漲幅20％的倫敦東南投資熱區！

年漲幅20%東南新建熱區

今天房叔的區域解讀將為大家介紹的是倫敦的格林威治Greenwich，對，一提到這個名字大家第一時間想到的肯定是大名鼎鼎的英國格林威治天文台，沒戳的！每個人到倫敦都要去一次的格林威治天文台就位於格林威治區，但是，這裡並不僅僅只有一個有名的景點這麼簡單，近幾年來，這裡已經成為領跑倫敦房市的熱點投資區域，眾多開發商在此地開發新公寓。根據Halifax的數據，在格林威治的皇家自治區內（Royal borough），從泰晤士河畔的伍爾維奇（Woolwich）至新埃爾特姆（New Eltham），平均房價至2014年11月底的12個月間，由263183英鎊漲至328044英鎊，漲幅高達24.6％的漲幅，是英國整體住宅市場漲幅8.5％的近三倍。這組數據足以顯示格林威治區的投資熱度幾乎已超過倫敦市中心。

格林威治的大名還要與皇家聯繫起來，2010年，英國女王伊麗莎白二世宣布，格林威治將成為擁有第四皇家自治市的區域，與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。其他三個區域都位於倫敦1區的中心地帶，唯獨位於格林威治位於1區以外的東南部，可見女王對該區的重視程度。另外，除了倫敦市中心最有名的白金漢宮、大本鐘、倫敦眼之外，這裡無疑是英國最具吸引力的旅遊地之一，該區域包括歷史悠久的皇家海軍學院、皇家格林威治天文台及與倫敦海德公園、攝政公園等皇家公園齊名的Greenwich park格林威治。

提到格林威治的房產投資，一定要說大格林威治半島（Greenwich Peninsula）橫跨泰晤士河直達倫敦金絲雀碼頭（CanaryWharf）的新渡輪項目，該計劃於2015年9月10號獲批。新渡輪項目將專門提供從半島直達金絲雀碼頭的通勤服務，把商務區和住宅區完美聯結起來。

另外，格林威治半島的復興計劃也是該區成為房產投資熱區的重要原因，整個半島復興計劃斥資84億英鎊，耗時20年，項目沿著泰晤士河延綿1.6英里，毗鄰O2音樂廳，可發展16,000個住宅單位（其中4000套是政府房），2個新學校，以及350萬平方尺的商業樓面，並可創造1.2萬個就業職位。該項目還會涉及到北格林威治地鐵站和公交站的重建和翻新，屆時將會進一步提高該區域的公交車承載能力。半島復興計劃去年已獲得上千套住宅的發展許可，以格林威治半島（Greenwich Peninsula）為首的各大樓盤項目，去年部分戶型已通過樓花形式售出。

（本段資料來源：英國房產周刊）

地理位置

格林威治Greenwich區域位於倫敦泰晤士河南岸，東南2區／3區的位置，與Newham區隔岸相對。

交通狀況

除了上文中提到的渡輪項目計劃外，房叔曾經介紹過很多次的橫貫城鐵Crossrail計劃也會經過greenwich在此設立站點－Woolwich station。未來通車後該區房價還會上漲。 ：【權威分析】Crossrail伊麗莎白沿線平均房價增長高達52%，買房熱點地區盤點！

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格林威治地段的車站Greenwich Station & Maze Hill Station，可以通到London Cannon Street, Barnehurst, Crayford, Dartford, Gravesend & Gillingham. 這裡還有Dockland Light Railway, 可以通往Cutty Sark, Lewisham, Canary Wharf, Stratford & Bank.

另外該區域設有眾多火車站：

地鐵站和DLR站點：

學區介紹

格林威治也是不錯的學區，有很多表現傑出outstanding的學校在該區域，比如位於John Harrison Way的Millennium小學，前前任英國首相布萊爾曾在2007年參訪過該傑出學校。同時，前倫敦市長鮑里斯·約翰遜曾在2013年參訪過傑出小學Tidemill。該區域小學數量眾多，將近70所。

公立小學：

公立中學：

生活娛樂

格林威治區不僅有眾多旅遊景點，平日里還可以去倫敦著名的格林威治集市Greenwich maket。格林威治市場並不大，主要經營各種特色手工藝品，還有好多誘人的風味小吃店，用各種新花樣刺激著你的味覺。這裡有專門為小朋友準備的聖誕老人小屋，在這裡，孩子們不僅可以和聖誕老人見面、握手、還能與聖誕老人一起做遊戲，聽他講故事等一系列互動遊戲。手工藝品區飽含著設計師和藝術師們的創意與靈感，每一個攤位都充滿了個性與特色。

另外，位於格林威治區的O2娛樂中心絕對是休閑娛樂最佳目的地，擁有O2體育場、劇院、酒吧、餐廳和電影院等等。

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