西安英郡年華國際社區借「學位房」名義 五證不全違規售樓
英郡年華國際社區「學位房」虛假宣傳調查
近日，有家長反映稱，位於西安國家民用航天產業基地管理委員會(以下簡稱航天管委會)轄區內的英郡年華國際社區項目，以「學位房」為噱頭虛假宣傳，並在項目未開工建設和未取得任何證件的齊全下對樓盤進行銷售，很多家長因此上當受騙。對此，《文化藝術報》記者進行了調查。
項目宣傳彩頁
宣傳
國企品牌教育洋房 即買即上學
「當時買房的時候就是因為看到他們對外宣傳稱，項目是由西安建工集團開發的，而且他們承諾的教育配套是15年精英教育，考慮到國企應該靠譜，所以就買了這裡的房子，沒想到還有半年就要到了交房日期，但項目所在地還是一片城中村居民房，沒有一點施工的痕迹，更不要說娃上學的事了「。6月25日，業主張女士向記者講述了自己被騙的經歷。她說，2016年7月中旬，她和丈夫經過多方考察，最終被英郡年華國際社區的15年教育配套而吸引。於是在2016年7月底至8月初與西安建工集團旗下西安航天基地智昊房地產開發有限責任公司先後簽訂了《英郡年華房屋保留協議》《英郡年華預簽單》的訂房協議，並先後繳納了1萬元定金和9萬4千多元的預付款，購買了該項目12號樓的一處房屋，但是該商品房當時未取得任何證件。
據張女士回憶，當初開發商對外宣傳時稱張女士所買的樓棟預計2018年年底交房，並承諾可以安排一名直系子女入學。正因為如此，12號樓、13號樓在沒有施工建設和未取得《商品房銷售許可證》的情況下就已售空了，但同期的14號樓在售賣過程中被查處叫停。
交款收據
現狀
拆遷尚未啟動 子女入學成空談
那麼，英郡年華國際社區項目實際情況是什麼樣子?記者在權威房產門戶網站上檢索發現有該項目的一段介紹：英郡年華國際社區是西安建工集團在航天新區打造的一綠色社區。主打低價位小戶型洋房和高層。總佔地約100畝，建築面積30萬㎡，由9棟洋房和6棟高層組成，高層總高33層，洋房總高9層，分三期開發。
6月26日，記者實地考察該項目時，其工作人員稱該項目一期已經全部售罄，二期雖未開工建設，但也已售完。而業主所反映的正是該項目中的二期里的12號樓和13號樓。項目現場記者看到，12號樓和13號樓所在地目前依然是一片城中村居民樓，還未完成拆遷工作。
「根據目前的實際情況來看，英郡年華國際社區開發商承諾的二期工程2018年年底交房是實現不了了。」張女士拿著交款憑據告訴記者。對於該項目何時開工建設，項目售樓部工作人員稱自己也不太清楚，這就意味著張女士及其他近20戶適齡學生無學可上。
業主與開發商簽訂的《預簽單》
回應
家長跪求管委會 西安建工集團暫無回應
面對英郡年華國際社區這種違規行為和如此眾多適齡兒童無法入學的問題，西安航天基地管委會是否知情呢?對此，有業主向記者反映，他們多次向航天管委會會、西安建工集團和西安市住房保障和房屋管理局反映，但均無結果，出於無奈，6月26日上午家長們集體跪在航天基地管委會門前請求主持公道。據知情人透漏，當天航天管委會張主任接待了群眾來訪，並積組織協商處理，但仍沒有結果。
6月27日，記者前往航天管委會解情況，但未做出明確回復。隨後，記者來到西安建工集團採訪，據其旗下西安城建市場部負責人對於該項目在五證不全的情況下違規開售的行為，記者也從西安市房屋管理局處了解，目前西安市住房保障和房屋管理局正著手調查此事。
那麼，該事件之所以能夠爆發，相關部門是否存在監管不到位?西安建工集團應負哪些責任?消費者是否也應在此事件中吸取教訓?對此，《文化藝術報》將繼續予以關注。
法律鏈接
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
《中華人民共和國廣告法》第三十八條規定:發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使其合法權益受到損害的，廣告主應負擔民事責任。廣告經營者、廣告發布者不能提供廣告主的真實名稱、地址的應承擔全部民事責任。（來源：西安商網）
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