買家在與中介公司簽訂購房協議前一定要看清協議內容及權利義務等

目前，房地產中介公司在服務中向買家收取「意向金」、「誠意金」等 已經成為普遍的做法，名義上是同賣家協商賣房事宜所用，但實際上就是轉 嫁了中介的交易風險，並用合同條款規定買家交了錢就一定要買房子，置買 家於十分不利的地位。而中介公司在買賣過程中完全不承擔任何風險。

買家在與中介公司簽訂購房協議前一定要看清楚協議內容以及協議中的 權利與義務等條款，分析哪些可能是對自己不利的條款，並及時向中介公司 指出。如果一定要支付「誠意金」，則要盡量和中介公司制訂附加條款，明 確違約事實的認定，將可能產生的風險降到最低限度，約定給予中介公司的 協商時間，並要求房地產中介公司開具書面單據。

以下通過一個案例來說明「誠意金」的法律效力。

2007年7月5曰，劉先生通過某房地產中介看中一套二手房，並在承購 意向書中同意房屋總價為86萬元，一周後簽訂買賣合同。按意向書約定， 劉先生當天支付了 1萬元「誠意金」。但是一周以後，劉先生和家人經過反 復考慮，還是決定暫時放棄購房。於是他找到中介公司表明了自己的意向， 並要求退回一萬元的「誠意金」0劉先生認為，沒有簽訂正式的購房合同，交易還沒有開始，該房地產中命公廑交還4?誠意食、令他想不刻 的是?肀介公fl瓮然拒絕了他的養求多 方索餐未果後.憤怒的《先生杷這家蚤上了法處，佴是法院利決的姑果卻給對 先生*頭潑了一龕冷水。法院審《查明，?先生根*承購意向書支付了 1萬元「誠 意金」，意向書對「誠意金"的用途及處 瑾方法作出明確約定：?『議價成功後，誠 意金粹為購房定金，如承購方違約不夾或 不依約履行，則誠意金由出售方沒收"處審中，中介出示證據證明，在枚到「誠意金」的次曰?他們已後M系了 I 妻家張先生，讓其在承購意甸糸上簍字確認脊枚取了定金人民爺丨方元因I 此，一審法院駁田了劉先生的請求。

最高人民法院關於適用 礱干問湖的*鋒第 一苜一十五條規建省寧人約定以交付定金作泠訂立主舍?相保的，給付丈 金的一方拒絕訂立主合閾的，無權*求送還更金；收受發金的一方拒絕訂土 合同的，應當雙倍返還發金。

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