香港豪宅的買家主要由三類購房者組成

不斷有媒體爆出內地離豪在香港擲金買豪宅的新聞：80後惠州少| 婦以3.45億港元的價格購入豪寵，刷新九龍最貴住宅紀錄；重慶富豪5.47億元買下淺水灣赫蘭道12號，創下了香港洋房第二髙的成交價……這樣的1 新聞早已屢見不鮮了。

小陳是專做香港豪宅市場的經紀人，他對溫州購房客有如下印象??川1 人左右，急著趕飛機，邊看錶邊詢問香港的購房政策和優惠條件，立馬下了 1 2000萬元的定金。溫州購房客揮金如土般的豪擲讓小陳驚訝不已。同時，一批溫州客更是一次性拿下位於香港市中心的某樓盤中的50多套物業，總 價達到10個億港幣。這座樓盤的均價為每平方米13萬元至20萬元港幣之 間，每套總價都在1200萬元至2000萬元港幣。剛剛推出部分單元，其單套1 總價都在7000萬元港幣以上，首次推出的20套物業當天就賣掉了 19套。迄今總計已有30多套物業被買走，內地的買家佔比最大。

近年來，香港豪宅的買家主要由三類購房者組成。第一類是香港本土富

豪，他們受新物業的交通或品質吸引而購置新屋；第二類是來自東南亞等地I 區的海外購房者；第三類就是內地的購房者。其中，內地購房者近期呈現出 數量上升的勢頭。

內地的宏觀調控政策使內地的樓市成交量在短期內會減少。但由於市場 資金充裕，這些資金就需要到其他地區去尋找投資機會。作為實行「一國兩 制」的成熟市場，香港具有穩定的投資環境，對內地投資客具有較強的吸引 力。目前人民幣已重拾升勢，亞太地區的不少貨幣亦都陸續升值，再加上香 港維持低息水平，都令買樓的投資回報率相對較髙，並且具備穩健的升值空 間。

除了投資需求，投資移民也是另一個造成香港樓市成交量上升的可能原 因。除了地段優勢和產品品質，項目體量和總價也迎合了投資移民的需要，這也吸引了不少內地購房者。

另一方面，香港的出租回報率也會略髙於內地的大城市。香港樓市中， 價格在1000萬到2000萬元之間的多為公寓或單間，買家的目的大多為出租 與等升值；而價格在3000萬到4000萬元之間的或以上的可能是遠離市區商 此中心的大面積單位，投資目的多為等待升值，很少人用於出租。

在香港買房最重要的是風險承受能力要足夠強。香港樓市受國際經濟、 金融市場的影響比內地更加明顯。在過去的歷史中，香港的樓價經歷過大起 大落，如1997年後，香港的豪宅價格曾出現暴跌，最髙跌幅達到了 65%。

投資香港樓市的資金門檻要髙得多，即使在距離市中心最遠的新界，稍 好一點的房源單價都要四五萬元港幣，一個兩房單位的總價就有幾百萬元港 幣，資金門檻相對要髙很多。一般來說，投資香港房地產市場的「起步價」| 是1000萬元港幣。

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