反映了別墅的最大特性——稀缺

凡是熱門區域的新建別墅項目，杜先生都愛去湊個熱鬧，看到好的別 墅，就想去買一套來居住，這是因為杜先生對別墅投資有一種偏愛。雖然對 房地產他是外行，但他就認定了其不動產的性質。所謂奇貨可居，物以稀為 貴，別墅恰恰就是這樣一種資源型的房地產產品。杜先生常常不太考慮別墅 的價格本身，而只關注別墅本身是否獨特、稀缺和不可複製。所以，他買別 墅雖然很衝動，但卻是粗中有細。

富豪階層對別墅的投資決策一般人可能不太理解，就像富豪們也是豪車 的超級「發燒友」。有些人對別墅的投資純屬愛好，看到有好的房子，就想 「收歸囊中」。富豪們置業以二次、三次置業居多，四次以上的不乏其人。

這也反映了別墅的最大特性——稀缺。

其中一個原因與別墅相關的政策有關。從1995年開始，國家就對髙檔 房地產的開發嚴格把關控制，至今關於別墅的調控已不下七次，對別墅用地 的審批也幾乎叫停，因此市場上別墅的供應極少。從另一方面說，別墅的容 積率小，佔用大量土地，但土地的供應是有限的，因此地價的上洗是肯定 的。正是因為如此，只要房價一漲，別墅價格就翻幾番是很常見的。投資別 墅的本質就是投資土地，只要土地出現大幅增長行情，別墅的價格必將隨之 大幅增長，這是一般的房產項目所無法企及的。而相關限制髙檔房地產開發 的政策中更有針對獨棟別墅用地開發而做出的規定。如此一來，獨棟別墅成 為別墅中最稀缺的產品。正是這種稀缺，才讓髙端購房者對獨棟別墅情有獨鍾。

獨棟別墅越來越少是現實，但髙 端客群依然青睞獨棟別墅也是不爭的 事實。從建築形態上說，類獨棟產品 每棟都是獨立封閉牆體，在建築上只 有很小一部分相連，或是廊道或是儲 物間或是裝飾梁等，這會因開發商的 處理不同而有所不同。從居住品質 上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比起聯排別墅來更加具有私密性和獨立性；從價格上，這類獨棟別墅並不會比聯排貴多少，可以說是用「聯排的價格享受了獨棟的舒適。

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