嚴控預售證「水龍頭」 上海樓市銷售季異常冷清

悶熱潮濕的初夏，上海樓市異常冷清。今年5月，上海一手房成交面積同比下滑28.1%；6月頹勢加劇，6月1日至18日，上海新建商品住宅成交55.4萬平方米，同比下滑45%。

數據寒冷的背後是調控政策的嚴苛。記者了解到，今年以來，上海一手房調控愈發收緊，不少開發商反映，年初還少量放行高端項目預售許可證(簡稱「預售證」)，而近期上海市中心單價10萬元以上的項目預售證幾乎無一放行，甚至價格報批都不予受理。

一方面是嚴控預售證的發放，目前滬上單價5萬元以上的商品住宅都在排隊等預售證。另一方面因為獲批售價大大低於預期，亦有開發商主動不領預售證，「捂盤」惜售。

一個值得注意的細節是，今年6月16日，上海市房屋管理局成立，主要職責是住房保障、房屋管理、房地產市場監管等有關政策研究、政策執行和行業管理。這在不少開發商看來，新設立的房管局的首要任務就是管控房價，短期內上海樓市管理和嚴控並無放鬆可能。

高端項目預售證幾無放行

「本來今年3月計劃要開的一批房源，可到現在還沒拿到預售證。所有單價5萬元以上的項目都在排隊等預售證，還不知道要等到啥時候。」在靜安區某滬上知名豪宅樓盤的售樓處，銷售人員無奈地向記者表示。

從3月至今，該售樓處每天都有人上門詢問，尤其是傳出即將開盤的那段日子，售樓處人山人海，看房、選房的客戶絡繹不絕，由於房源少、客戶多，不少客戶為了能挑到中意的房子，還刻意跟銷售人員搞好關係，甚至暗示有「好處費」。然而，隨著預售證的遙遙無期，這些客戶也漸漸失去了耐心。「之前是客戶天天盯著我們，現在我們隔段時間打電話過去維護一下，人家都懶得理我們了。」銷售員小陳告訴記者。

這個豪宅項目的開發商是一家知名央企，其開發的「府」系列產品頗有市場知名度。該項目內部人士向記者透露，原本3月計劃開盤時預售證還不像現在這麼難拿，只是價格被政府限制得很低。「批下來的預售價格比去年5月開盤的價格還低，我們當時就沒領預售證，想跟政府再磨一磨價格。誰知這一磨，連證都拿不到了。」該人士表示。

記者從多家市中心豪宅項目處得到了同樣的說法。融創中國旗下的濱江壹號院至今尚未取得預售證，按照該項目內部人士的說法，公司對該項目的預期價格是15萬元/平方米，而政府現在最高只能批到12.8萬元/平方米。「都在排隊，市中心單價10萬元以上的樓盤幾乎一個都沒放。」該人士告訴記者。

同樣在等待預售證的，還有福建房企泰禾集團旗下位於新江灣城的泰禾院子。該項目地塊是信達地產於2015年11月以73億元的高價摘得，樓板價近5萬元/平方米，當時業內預估未來項目預售價格至少在10萬元/平方米以上。2016年1月，信達引入泰禾作為合作夥伴，由泰禾具體操盤打造旗下「院子」系列高端產品。據公司內部人士透露，該項目目前也未取得預售證，可能批下來的價格會明顯低於預期。

價格審批須過兩道關

據記者了解，目前上海預售商品住宅的價格審批須經兩道手續關，區政府相關部門審批通過後，還須上報市級主管單位把關。

「現在只要是能開盤的新房，批下來的價格肯定比二手房價格要低，客戶也都明白，所以都覺得只要能買到房就是賺了，托各種關係來買房的人太多了。」有開發商向記者直言。

記者在調查中了解到，現在上海不光限制單價5萬元以上樓盤預售證的發放，還限制項目「網簽」。比如，靜安區每個項目一個月內的網簽總金額不得超過5億元。各個區規定的金額不盡相同，但目的都是為了控制當月預售商品住宅的均價。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！