怎樣在買家眼裡為房子增添魅力

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世 上沒有完美的女子，感覺一個女子很美，是因為目光被吸引到她身上有魅力 的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜 歡業主的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地 吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點即主要的增值因素迸 行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子 的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上業主的房 子。

當買家進人房屋內部時，通常會想像生活在裡面會是什麼樣的，若能創 造出房屋由買方主宰的感覺，一定會提升買方「感覺像在家」的想像力。

關鍵一：保持房子的整潔是至關重要的，如可以在人口處放上一塊乾淨 的踏腳布；將零亂的鞋類一律請進鞋箱；擦亮地板、打上一層聚氨醋，讓它 光亮如新。

關鍵二：修補牆紙的裂縫和塘漆的剝落；要檢査門窗的開關是否自如，

房間內的燈具是否良好；將該修的開關修好，該換的燈泡換掉；在客戶看房 時打開所有的照明，放上柔和的音樂，再噴一些貯様氣味的香水』過樣會產生不同凡響的效果；將日常設施檢査一遍，對損壞的部分進行維修與更換。

關鍵三：廚房是買家最為關注的區域之一。若廚房顯得陳舊了，可使用

傢具清潔上光劑進行拋光，這樣看上去會比較新，而且所花的成本也不髙。 另外要將工作檯面上零碎的廚房用具和配件移入櫥櫃內，以創造整潔的外 觀；工作檯面若有缺口或損壞，應加以修理；檢査煤氣灶台、抽油煙機以及 水龍頭的使用狀況是否正常，因為這些同樣都是買方留意的部分。

目前，浴室已在功能性上有了重要的轉化，好的布置會產生激動人心 的效果。在浴室的美化上可以有很多 方法改進其不足：擦亮浴室內的玻璃 鏡、淋浴門、浴缸、洗臉盆和水龍 頭；將梳妝台上的個人護理用品移到 視線之外；在浴巾架上整齊地掛放毛

巾和浴巾。如果可以的話請把舊的廁所坐墊換成橡木的或換上新的坐墊套。

經過一番處理，一定能大大提髙房屋的可售性，雖然在修飾中花了費用，但是這樣做，不僅能提髙交易速度，在一定程度上也能提髙售價。找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，並圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以發揮出有效的掩飾作用，從 而提升房子的受歡迎程度，如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子 的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物 等。想要房子賣出好價錢，房主就一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。

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