人氣越旺，人流越多，商鋪價值就越大

商鋪價值的大小，取決於地段。好地段的人流量和居民的消費水平高 吋時其所在商圈的成熟度與繁榮度也髙。人氣越旺，人流越多，商鋪價值就 越大。

選擇成熟商圈的商鋪可以較大程度地降低投資風險，而新興城區的商鋪 在短期內可能無法體現其價值。所以，不少投資者都將「成熟的果子總比青 澀的好吃」作為經典的投資準則來衡量一個商鋪的投資價值。其實不然，商 鋪價值的大小分為短期和長期。從成熟商圈來看，商鋪的經營者有著較穩定 的經營利潤，但商鋪的升值部分已被購（租）鋪成本所預支。

因此，成熟商圈的商鋪對於講究穩重的投 資者而言是一種理想的選擇；而對於新興城區 的商鋪來說，開發商為了吸引置業者，其商鋪 的升值部分尚留有空間，關鍵在於置業者對未 來發展的判斷是否準確。所以，具有升值空間 的商鋪較適合於眼光敏銳的置業者。當然，如果既具有升值潛力又具有特色商品，那麼該商鋪的價值更是有了 「雙保險」。投資商鋪應選 人流多的地段，如商業區、校園周邊、成熟社 區等。

地段永遠是商鋪投資者要重視的。好的地段，雖然投資的資金要多一 些，但它帶來的回報可能更快、更多。

欲在商業中心購買商鋪的蔡先生正等待著該項目的開盤銷售。現在，該 商場的主力店沃爾瑪已經開業，肯德基正在裝修，他看好了這裡的商氣，准 備買下來後在裡面開一個嬰兒用品店。同時，這也是自己家庭資金的一個避 瞼渠道，商鋪價格也不算很髙，升值潛力很大。另外，這裡還有一個區域新的次級|??卍逐漸形成，對商業網點的需求很大，因此，許多投資存選擇 在這裡進行投資。

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