2008年的美國樓市，原來是這麼崩盤的！

2008年，山崩海嘯，從老美漂洋過海而來的次貸危機影響了大半個地球，要不是中國積極及時的出台了四萬億計劃，中國也將深受其害。

那麼這場次貸危機的始發地——美國，到底發生了什麼呢？為什麼一場經濟危機就將美國的樓市打的落花流水，不見天日呢？

首先來看看，老美將按風險程度將貸款劃分為五類：正常、關注、次級、可疑、損失，後三種貸款也被稱之為不良貸款。

而這次經濟危機的主謀就是次級貸款，雖然是第三等級的貸款，可是它仍然屬於不良貸款啊，或許是老美看經濟發展的這麼好，一時沖昏了頭腦，便向這些信用程度較差和收入不高的借款人提供了貸款買房。

而那個時候的美國，經濟一片大好，房市也是紅彤彤，美國就放鬆了購房信貸標準（不用支付首付，不用收入證明，也不計較抵押單位的素質等）。

好嘛，這麼優惠的條件，誰不買房誰吃虧啊。管你是不是次級貸款，通通都來，貸款機構將這些次級房屋信貸包裝成為高息的票據或證券產品並在抵押二級市場上出賣。

毫無疑問，因為這些資金擁有高額的利息，就會吸引其它金融機構和對沖基金瘋狂購買。

可是好景不長，房地產市場轉差，而貸款機構也無法承擔房價下降卻仍要支付高額的利息的壓力，這條看似完美的鏈條便斷裂了。

而在原來，因為房價一直都在上漲，哪怕次級貸款者無力支付月供，也可以轉手賣掉房子，不僅不會虧損，還會因為不斷上漲的房價小賺一筆。

可是在房價下跌時，所有人出於理性的立場，都不願意多付錢來支付月供，杭州業主因樓盤降價打砸「維權」就是一個鮮活的例子。

就這樣，房價倒地，經濟崩潰，次貸危機席捲而來。

各位讀者看到這裡，心裡有沒有一些和以前不一樣的想法呢？

文章來源：地產喵

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