不差房！下半年廣州138個項目開盤有4.8萬套新貨入市

南沙今年下半年仍有超萬套新貨供應。南都記者馬強攝

樓市成交活躍季，被寄望在擁有「金九銀十」的下半年。今年下半年廣州會有哪些新品亮相？據世聯行統計，今年下半年廣州全市十一區預計有48285套全新產品(含住宅、公寓、別墅)推出。

增城南沙新增供應佔比近半

南都記者綜合世聯行及中地行數據發現，下半年廣州將有138個項目新開或者加推新品。其中中心六區56個項目入市或推新，包括荔灣14個、海珠5個、天河12個、越秀4個、白雲7個，黃埔14個；外圍區域有82個項目入市或推新，包括花都20個、增城17個、番禺14個、南沙26個、從化5個。

監測顯示，荔灣區下半年全新項目有華髮中央公園及廣州振業城，海珠區的海珠小雅、金融街融御是新盤入市，天河區全新盤將有海景慧源山莊及佳兆業1號；越秀區的嘉蘭軒、粵泰榮延府、淘金畔山豪庭、東山台上居、方圓流花月島等樓盤是「新面孔」。

在白雲區，全新盤預計會有珠光雲山御景、盛禾水悅城、佳兆業天墅及綠地太和項目。花都區新盤或有路勁天雋峰、哥弟龍門苑等。

增城在上半年網簽量過萬套，在下半年，預計仍將有過萬套新貨供應，當中新盤有碧桂園東湖1號、時代天啟、實地廣州薔薇國際、綠地瓏玥府、萬科朱村項目等。

黃埔全新盤預計有萬科城市之光、招鑫富荔廣場、招商雍景灣等。番禺區全新盤預計有粵海廣場、海航華南家園、新城市星海墅等。

南沙下半年貨量同樣過萬套，全新盤預計有華海山嶼海、南沙灣御苑、中交藍色港灣、敏捷尚品國際、南沙水岸廣場、萬科黃閣項目、碧桂園·雲麓半山等。在從化，全新項目則有碧桂園望谷合院等。

預計下半年成交可持平上半年

合富研究院對目前廣州市各樓盤施工進度監測判斷，今年1-6月的新增供應約為350萬平方米，下半年廣州市新增供應將較上半年有所增加。預計樓價總體呈現平穩態勢，不排除個別項目基於發展商自身對資金的需求以及地價成本的優勢，價格有所鬆動。

「但由於2016年以來，在廣州獲取居住用地的地價成本已接近甚至超過周邊在售房價，因此即使個別項目價格下調，下調的空間也不大。」合富研究院認為，預計下半年每季成交相比二季度有所增加，但由於一季度成交332萬平方米相比2016年同期增加三成，因此預計整個下半年成交與上半年持平。

（南都網）

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