地產圈為何避重就輕？中長期房價真會漲嗎？

這段時間以來，我們討論最多的可能就是房價了，不出意外，房價義無反顧地在下跌的路上，且還會繼續跌一段時間，現在還僅是個開端。地產圈子裡，那些原本堅定的唱多者大部分也都轉掉了矛頭，開始唱衰，也有少數的精明人士，避重就輕，喊「中長期房價還會漲」，卻刻意地忽略短期房價的走勢。說實在的，大家最關心的可能就是短期房價的走勢，談中長期，意義並不是很大。對於短期房價的走勢，形勢發展至如今，其實也不需要什麼預判了，只會有一個結果，就是「繼續跌下去」，幾乎不存在其他的可能了。但關鍵的問題就來了，房價繼續跌下去的話，那會在什麼時間點「止跌」呢？這個問題就要考驗業內研究者的水平了。筆者也由衷地希望地產圈業內的從業人員，能不能把研究的方向轉回短期房價何時止跌的這個問題上面呢？這個問題的價值或許更大！

關於近期房價的走跌，筆者曾公開發表了幾篇文章，說明了一下我的觀點，筆者仍然維持3月13號以來的看法，房價繼續跌，這個大家都看到了，再繼續說下去也多少有點「邀功」的嫌疑了。筆者在端午假期發表的《房價何時觸底？2019年房價會到4萬嗎？》一文，也對此次房價下跌的底部位置做了第一個階段的預判。所謂的「第一個階段」，簡單的說就是到「次年年初」的這個時間段，筆者認為，在這期間，房價波段性觸底反彈的機會還是有很多的，房價能否築底反彈關鍵還要看「三個比較重要的時間點」。如三個時間點上房價發生反彈，那階段性抄底的時機就出現了，如三個時間點上房價仍無反彈跡象或「假反彈」，那房價仍會繼續走跌下去，並維持筆者之前的判斷，投資建議亦維持5月21號付費專題中給出的建議。

為什麼地產圈業內許多人要避重就輕，要繞開「短期房價」來談「中長期房價」？短期房價就在眼前，你判斷的對不對，馬上就能被看出來，而且，你之前一再地唱多，這次房價真的下降了，你又該怎麼解釋呢。中長期房價，這個「中長期」永遠都不知道多少年是「中期」、多少年是「長期」，如果房價明年就漲回去了，那明年也可能就變成了他們口中的「中長期」了，如此而已，不過是慣用的文字伎倆罷了。你若真的對自己的判斷有信心，你說的中長期，那你就給個肯定的時限，看看若干年後房價究竟是不是這樣的，你還要做到，到那時，你仍在這個圈子，這是「責任」。從這裡看，作為投資者的我們，也一定要擦亮自己的雙眼，一定要自己甄鑒，任何個人或機構的投資建議真的只是「建議」而已，他們在用他們的專業知識給你參謀，決策需要你拍板，你就要有起碼的了解。在了解的過程中，就要自己甄鑒，不能盲從，不要崇拜。不唯獨地產圈，其他行業，其他領域，都是這樣。您連自己都不相信，那您還能相信誰呢？

說回中長期房價還會不會漲的問題。這個問題，筆者的看法還是比較樂觀的。未來房市將產生分化，大部分需求弱的三四五線都缺乏漲價的動力，但一線及周邊、個彆強二線等城，房價仍面臨上漲壓力，並且，如果這次的長效機制及雄安新區沒有實質性作用的話，未來調控放開之後，一線及周邊、個彆強二線城市甚至會迎來「報復性瘋漲」的局面，勢頭甚至有可能會蓋過瘋狂的2016。環京核心價值區就會在這股瘋狂浪潮之中。請大家關注未來的幾個事件。一個是早之前就反覆提的「長效機制」和「雄安新區」，這兩個事件對房價來說是利空，就看這兩件事的成功程度。再一個是此輪調控的放開，環京地方仍以北京樓市的鬆綁為參照。這三件事是未來需關注的。今年要著重關注今秋的十九大及年底副中心方面的「搬家」，關注重點區域在北三縣，北三縣內部市場發展程度不一，可重點參照燕郊樓市，次之可參考北京通州區、大興區兩區樓市。短期房價的震蕩就在這些時間、這些地方，中長期房價的走勢就在那三件事上，當然，不唯獨如此，上述這些只是重點。

樓市投資的邏輯是個複雜龐然的系統，變數極其之多，在諸多變數之中，尤其以政治因素最為要緊，為什麼說是「政策市」，原因即在於此，除房市之外，其他資本市場，也大概如此，究其根源，仍在於我國的市場經濟的特色以及國情、政情，這些宏觀的東西往往不容易真正搞明白，但一知半解卻是大忌。之前黃奇帆市長離任重慶，炒房團「打飛的」去重慶撈金，非但沒撈到金，反倒「全軍覆沒」，這就是因為對政治的一知半解，瞎猜，結果都陷進去了吧。這些人就是我們常說的「自作聰明」、「聰明反被聰明誤」，這就是不久前的事呀，多麼活潑、生動、現實的例子呀。之前也有讀者說我「一味唱空」，其實不是那樣的。事實上，我在3月13號以前，也是「唱多」的，認為房價也會漲，這個是有據可查的，大家可以翻我以前的文章。但在3月13號之後，筆者就發現了一些不一般的「異動」，所以發出了預警，但當時的大環境仍在「各種搶房浪潮」中，這個反對的聲音，大多數人當然聽不進去，但跟我關係不錯的朋友卻聽進去了，都及時收手了，解了這個高位套，這實在也是一種慶幸。

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