深圳新房均價連續8個月下跌，另一種態勢同時顯現！

深圳新房均價連續8個月下跌，另一種態勢同時顯現！

胡文

6月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，5月深圳新房住宅每平方米成交均價為54512元，環比跌0.2%；成交2313套，環比增17%。

深圳4月新建商品住宅每平方米成交均價為54619元，5月份環比跌0.2%，同比下跌2.3%；5月份成交套數為2313套，環比增加17%，同比增加2.4%；成交面積234256平方米，環比增加23.1%，同比下跌4.7%。

在各區中，寶安區略微下降，成交由802套下降為797套，而成交均價由46312元上升為54498元；南山區成交量止跌大幅反彈，由162套微漲至176套，均價由113191元下降為97790元。中低價成交大區龍崗成交量繼續反彈，成交量由970套上升為1254套，均價由為38619元上升為40292元，價格有所反彈。最大的亮點來自福田區，在2、3月份連續兩月零成交和1、4月份成交1套之後，當月成交28套，均價與南山相當，達到99299元。

需要指出的，在寶安區的成交中，依然包含了龍華區和光明新區。因此，價格波動比較大。「文過是非」認為，在各區中，龍崗區的成交量和價格最值得關注，這幾乎就是剛需一族的首選。從龍崗區的成交看，市場明顯呈現出復甦和走穩的態勢。

數據顯示，自去年10月深圳出台新一輪調控政策以來，深圳新建商品住宅成交價格已連續8個月下跌，近幾個月保持在55000元左右。去年9月，房價約為61600元。

深圳5月共成交7280套二手房（含商業、辦公類），環比增加3.7%，同比增加35.2%；成交面積649264平方米，環比增加7.1％，同比增加38.4%。其中，二手住宅成交6532套，環比增加3．66%。和4月份一樣，除鹽田外，福田、羅湖、寶安、龍崗二手住宅成交全部超過千套，其中龍崗最高，達到1673套。

「文過是非」認為，與二手房環比成交增幅相比，更值得關注的是二手房成交同比的大幅增長，因為深圳去年3．25出台了第一輪調控政策，因此5月同比這一數據具有較大參考意義，顯示二手房交易復甦更為明顯。

總體來說，深圳新房房價目前維持著價格微跌、成交復甦的態勢，這是各方都能接受的一個局面。鑒於樓市調控政策依然嚴厲，加之信貸政策收緊，未來這種局面可能會長期化。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！