全裝修時代即將來臨，將給智能鎖企業帶來哪些機遇？

5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出台，該辦法將從今年7月1日起正式施行。隨著辦法的施行，海南將結束毛坯房時代，將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份，也意味著我國進入全裝修時代打響了第一炮。

其實，不僅海南發布了商品住宅全裝修管理辦法,自2014年到2016年底，江蘇、北京、山東、河南等8個省(市)也在早前陸續發布了關於住宅全裝修的方案與意見。據悉相關省市全裝修政策也將在2020年之前陸續實施。

那麼，隨著全裝修時代的到來，將給智能鎖及相關行業帶來哪些機遇？相關企業該如何應對呢？

首先，我們來看看什麼是全裝修?住建部2002年出台的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中是這樣解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

為什麼要推行全裝修？首先，二次裝修會造成巨大的資源浪費和嚴重的環境污染。據中國建築裝飾協會行業發展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬戶進行裝修改造，一年有4000萬噸垃圾污染環境。

其次，二次裝修給住戶帶來不必要的成本負擔。全裝修不僅能更好保證裝修質量，而且可以集成化模式降低成本，減少了社會總支出水平，同時裝修費用可以購房款的形式使用公積金，對購房者來說是一個巨大的優惠。

其實，全裝修是推行綠色建築的重要部分。近日住建部印發的《建築業發展「十三五」規劃》提出，到2020年，城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求。城鎮綠色建築佔新建建築比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。而全裝修政策的實施，正好降低了裝修過程的不必要浪費。

因此，作為建築中的重要組成部分，鎖具企業必須做好充分的準備，以迎接全裝修時代的到來。那麼，全裝修時代將鎖具企業帶來哪些機遇？

從目前全國各省(市)出台的全裝修政策來看，各省有各自的各有側重點和特點。其中浙江政策最鼓勵定製精裝，山東政策最有利於裝飾企業，海南政策刻不容緩即將實行，河南選擇先在鄭州試點，四川省要求完善標準體系，江蘇省政策實施節奏較慢等，現在定製精裝的主戰場已經非常明確，2016年鄭州兩區已經實現全裝修交付，2017年浙江、上海、山東、海南也將正式實施全裝修政策。

綜上所述，全裝修已是大勢所趨，也就是說「毛坯房」將逐步退出房地產的歷史舞台。而近年來，在全裝修的呼聲中精裝房也正在被越來越多的人接受、喜愛，加上越來越多的政策力挺、環保觀念的深入，不難看出，精裝房或將成為市場主流產品！

為了滿足人們對精裝房的需求，各大房地產商自2015年第一季度開始，嘗試以規模試水配套智能家居產品吸引高端消費人群。據互聯網大數據公司奧維雲網(AVC)研究數據顯示，2015年一季度房地產精裝修工程市場，智能家居配置率已達30%以上。

其中，地產50強中以萬科為首的地產商配套智能家居產品比例已達36.20%，緊隨其後的保利置業配置比例達10.50%。非地產50強中，廣州兆霖、海南海陵、富力地產等配置智能家居均超過8%。（見上圖）

從地產商配置情況來看，智能家居產品主要集中在高端及精裝修住宅，消費人群也主要以高收入及年輕消費者為主；主要配套智能家電、智能影音、智能安防、智能窗帘及智能鎖等產品。

但從產品比重上來看，智能鎖已成為智能家居領域的最大贏家。從上圖的統計數據來看，智能開關佔比為5.3%，智能家電為0.8%，智能窗帘為4.3%、智能安防為6.5%，而智能鎖比重高達83.1%。

因此，在全裝修時代及智能化大發展的背景之下，智能鎖行業發展空間巨大，也勢必成為智能家居領域的最大贏家。但在全裝修時代要成為行業的引領者，那就必須做好企業定位，是正中低端的錢，還是賺精裝修的中高端的錢。在筆者看來，中高端的錢更好掙，而且利潤更高。

特別鳴謝：本期產品圖片由中興智能鎖提供！

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