泰國福利令人羨慕眼紅到爆！

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萬 象

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提起泰國你只會想到人妖嗎？你錯了。這裡是個幸福感非常高的國家，人的心態都很平和，沒有人亂扔垃圾，購物不用還價，不用擔心被宰，這個國家的人們雖然窮，卻活得讓人羨慕，不信你看……

1、沒有城管，小商販可以自由擺攤，不用擔心貨物被繳，但到處都是秩序井然，沒人妨礙交通，看來佛比城管厲害。

2.沒有乞丐，真正沒飯吃的人可以去寺廟。在泰國確實有免費的午餐。

3.沒有藥品廣告，造假藥會判死罪。所以泰國的藥品質優價廉，省去廣告費是重要因素之一，不看廣告看療效。

4.沒有汽車笛聲，即使是的哥也不會嘀嘀嘀地響個不停。

5.沒有壓得讓學生和家長都喘不過氣來的高考，只要你想學，人人都可上大學。

6.全民醫保，看病個人最多負擔30泰銖，摺合人民幣6元，其餘都是政府買單。

7.生老病死都有保障，生只需6元，死不用花一分錢，只要帶著靈魂去寺廟就可以了。不用擔心因為沒錢而導致死無葬身之地。

8.再好的摩托車也不用上鎖，因為佛說要了不該要的東西會帶來災難，他們都信了。

9.禁賭不禁黃，只見到燈紅酒綠的酒吧，聽不到刷刷的麻將聲，去風月步行街風流不用擔心警察會抓。因此犯罪率極低。

10.市民的住房多數沒有廚房，他們說花一個小時買菜，一個小時做飯，幾分鐘就吃完了不合算，所以都選擇吃快餐。

11.家庭觀念強烈，對父母特別孝順，佛說孝順父母一是為前世還債，二是為來世修行，在泰國，佛的話比法院的判決書還靈。

12.所有的車輛都是一塵不染，這並不是泰國的烤漆不沾灰，而是所有的路上都是水洗的一樣乾淨，如果到泰國去開洗車店一定會血本無歸。

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泰國房產8大優勢

1

永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2

房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3

公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4

醫療、教育資源豐富，適宜居住

全民醫保。清邁人每年只要花30銖，就可以辦「醫保卡」，憑醫保卡卡去指定的政府醫院看病、住院、手術等基本是免費的。

2012年，赴泰進行手術的外國人達到128萬人，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，而泰國法律也規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。

5

租金回報率高

泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。

6

房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。

7

購置房產手續簡單

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

8

稅費低，按揭貸款已成可能

購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；未滿5年出售該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。

稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。

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