深入解讀中國式租房新規，「漂一族」幸福租生活要來了嗎？

【房產吐槽哥(微信號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台 聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

近日，有關部門在《住房租賃和銷售管理條例》中公開徵求意見。意見稿提出加大對房地產開發企業和房產中介的違法違規行為處罰力度，進一步落實保障租房者的權益。對此，房產吐槽哥認為，在當下，北上廣深的「漂一族」眾多，較高的生活成本壓得許多人喘不過氣，該意見稿無疑是一個讓人振奮的好消息。

以深圳為例，截止到去年年底，全市約有1250萬非深戶人員居住在750多萬間出租房內，非本地戶口在深圳買房安居的僅有100多萬。如此巨大的租房群體，隨之而來的是龐大的市場需求和屢禁不止的行業亂象。

那麼，首部關於租房法規的出台，是不是意味著「漂一族」的幸福租生活要來了呢？

亮點：重在保護租客權益

被中介忽悠、房東隨意漲價、「一言不合」就被趕、押金說扣就扣……說起租房那些事兒，租客們都是寶寶心裡苦啊。

當年房產吐槽哥還在深圳漂泊的時候，經常有身邊的朋友吐槽遇到了黑心中介或者房東的。比方說，本人一朋友換工作到了南山區，之前由於住在關外，路途太遠，於是，決定搬到公司附近。找到的新出租房屬於棚戶區，房東並沒有說明馬上面臨拆遷，是搬過去之後才知道已經出了公告幾個月後就要搬遷了。後來朋友去找房東理論，房東表示他保證今年不會拆，如果朋友要搬走可以，但是算違約，一個月的押金就沒得退了。

而這還只是房產吐槽哥親眼所見的租房亂象一角。目前，深圳房屋租憑市場的主要房源大多是私宅，同時，網上的房源出租信息涉嫌虛假的不在少數，除此之外，房屋中介報價虛高，又多為一次性的服務，後續的租房如果發生糾紛，一般來說都是租房者承擔損失。所以說，當房產吐槽哥看到意見稿時感慨頗多。

為此，此次意見稿中提出了許多保護租客權益的條款，例如租房合同中沒有約定房租調整次數和幅度的，出租方不得單方面要求提高房租；鼓勵雙方簽訂長期租房合同，支持租客簽訂3年以上；此外，如果是租憑企業的房源，除非租客提出要求，簽訂合同的年限不得低於3年。

房產吐槽哥了解到，如今的出租市場中籤訂長期租房合同的並不多。租房合同基本是一年一簽沒，就算是租客提出要求，出租方不肯定不會同意，因為深圳的房租每半年或者一年是肯定會要上漲一次的。

與此同時，簽定長時間的租房合同，不光是房東不願意，很多租客也不太願意。由於工作的不穩定，一年後很有可能跳槽或回老家，如果合同期內搬出，則視為違約，要承擔押金的損失。

當初房產吐槽哥在南山區歡樂頌附近所租的房子基本上每半年要漲500元的房租。所以，後來房產吐槽哥在租房時，如果是長租的話，一般會事先和房東商量好，在合同里註明每年上漲多少比例的房租，這樣就能避免很多麻煩了。

租客有租客的苦，房東有房東的無奈

「租個房子，閑置的房子賺點房租，把自己弄成了專業的維修工人了。」房產吐槽哥和有一任房東聊天時，房東就和本人吐槽過這年遇到過的奇葩租客。

該房東姓李，她告訴房產吐槽哥，「有一天，我接到電話，租客說家裡燈不亮了，讓我去修理，後來才發現是沒電了，離開的時候就把他們交了。」從那以後，租客就默認是房東交電費了。

更搞笑的是，後來租客打電話，說保險絲燒了，跳閘了。我老婆問，為什麼他自己不換，租客理直氣壯地說，太危險，怕被電死……而且，租客搬走之後，家裡的傢具都被搬走了，剩下一房的垃圾。

而在此次意見稿中，在顧全租客權益的同時，也顧全了房東的合法權益。條例提出了租客應當遵守法律、法規的規定，按照合同約定及物業管理要求合理使用出租房屋，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！