房價居然與高考有關係？你家的房子是幾本？

最新 06-07

中國曆年高考的人數，是不是與中國城市的房價有關？

高考人數與房價居然有關係？

這個邏輯是可以想像的，一個普通的打工者及其收入水平，想要在所打工的城市買房是一件不太容易的事情，但大學生畢業後如果能夠找到一份穩定的工作，收入就能達到一定水平，有個2-5年的積累，再加上父母家人的資助，在大城市買房還是相當靠譜的事情。

於是，中國恢復高考以來歷年高考人數的數據給找了出來……

就全國範圍內而言，中國「商品房」政策是從1998年開始的，根據周圍朋友們所反映的情況，一般大家都是在大學畢業2-5年內買房，再加上大學四年（專科是三年），總體上而言涉及到房價問題的高考生，應該是2000年以後的考生。

下面，我就把2000年以來參加高考的人數和上大學的人數做出來圖表（見下圖），並且特意標註出來一些特殊年份。

從上面的圖表中可以發現，從1999大學開始全面擴招之後，無論是高考總人數還是中國上大學的人數，同步開始激增。

以1999年為基礎，再加上4-6年，正好是2004-2005年，這正好擬合中國大城市房價開始快速上漲的時間點。

中國高考人數在2008年達到頂點的1050萬，此後就開始下降，而考上大學的人卻始終保持著一個緩慢增長的態勢。

按照參加高考人數來統計，2007-2009三年間中國高考人數達到頂點，再向後推6年，應該是2013-2015年；按照考中大學人數來統計，這個數字從2011年以來才陷入緩慢增長的地步（以前均是快速增長），向後推6年應該是2017年。

難道，這意味著中國的房價增長要在2015-2017年到達頂點？

不考慮什麼貨幣、土地、國家政策等等，從最最簡單的一個高考生的因素上，分析出來中國的大中型城市房價很有可能將在2015-2017年見頂。

不管你信不信，我反正有點信了。

高考與買房，一碼事？

高考：15年寒窗苦讀！數學！語文！英語！地理！化學！還能好好玩耍嗎？

買房：每天努力上班賺錢！樓盤位置、配套、戶型、學區！要操心的一大堆！

高考：都說高考是人生的第一個轉折點，考上好的大學，幸福就朝你打開了一扇窗！

買房：都說買房是人生第二大轉折點，買了好房子，你的幸福生活就有了色彩！

高考：一定不能緊張，看準題目，先易後難。

買房：一定不能衝動，看準樓盤價值，認真考慮合理選擇。

高考：把人分成兩種，考上的，落榜的。

買房：把人分成兩種：租房的，買房的。

高考：一本、二本、三本...

買房：市中心、城區、郊區。

2017高考季，人生轉折點，樓市亦然！

與以往不同的是，2017年被稱為「新高考元年」。新高考將在浙江、上海兩地展開，這是恢復高考招生40年來的一次重要改革——高考制度正面臨重要轉折。

與此同時，全國樓市也面臨重要的轉折點。今年3月實施的樓市新政，如今已過兩月，全國熱點市場展現出與過去幾個月完全不同的境況。我們可以很清晰看到，媒體頻頻報道某某地區二手房大跌20%、商住成交量遭腰斬、又限售+限價……

高考制度的改變與樓市的轉折，兩者似乎沒有多少關聯，但細讀之下，卻有著內在的邏輯關係。

往年，6月份一直都是樓市淡季，因為高考、中考、小學畢業考、大學畢業答辯等大大小小的考試都會在這個月接踵而至，樓市會因此而大受影響。考試事關升學、事關就業，一場考試很多時候能改變一名學生的人生軌跡，是人生的重大轉折點，每個學生及其家庭都會嚴陣以待、不敢掉以輕心。因此，考試季與樓市的淡季往往相伴而行。

樓市政策與高考制度一樣，都處於一個變動期。無論是買家購房資格、貸款政策，還是拍地增加自持指標模式，都發生了深遠的變化。

然而，與高考政策變革是為了讓高考制度能夠優化、而不是為了取消高考一樣，樓市政策的變化是為了讓樓市能更平穩、更健康地發展，而不是為了打垮樓市、讓樓價暴跌。因此，購房者不宜有期望樓價暴跌搶購入市的投機心態。

著名經濟學家巴曙松表示，2017年中國樓市將出現十大變化，開啟新一輪的樓市時代。

一、一二線城市成交量將呈下滑趨勢

二、熱點城市供需缺口將持續擴大

三、增大供應成為化解供需矛盾的關鍵手段

四、一二線城市或將進入存量房時代

五、購房需求將部分轉向租賃市場

六、個人購房貸款將呈收縮趨勢以實現控槓桿目的

七、房地產投資增速將進一步放緩

八、開發企業的集中度將進一步提高

九、房價環一線城市圈效應將進一步凸顯