留學新手「房事」知多少——西班牙篇

時區作者/Hannibal Lecter

留學國家：西班牙；留學母校：馬德里康普頓斯大學；

攻讀：博士；專業：新聞學研究

板鴨國租房子是一個死循環......

要提供銀行賬戶作抵押給房東看；而開銀行賬戶，需要NIE（也就是外國人的身份證）或者護照加到校註冊證明；辦NIE，需要先提供住家證明；辦住家證明，需要租房合同。

還有什麼話好說呢？

後來我拿著一摞現金誘惑銀行小哥給破例開了戶，才不至於流落街頭。要知道在馬德里這街頭，可連一個公廁所都沒有啊！

主流找房渠道

1. 學生公寓 ( Apartamentos de estudiantes )

個別公立大學的錄取通知書會附帶一份學生公寓出具的住家證明，學生可以根據需求聯繫校方，主要是學生之家，向學校提出租用學生公寓的申請。

學生公寓一般在校區1-3地鐵站內，環境好，2-4人共用一間卧室、衛生間和廚房，還有人定期打掃衛生。

但價格很貴，每月租金一般在400-700歐元左右。

2. 寄宿家庭 ( Las familias de acogida )

很多人充滿了美好的憧憬，和西班牙人合租，美其名曰鍛煉西語，交朋友，融入當地文化，反正一大堆好處，結果住了三天就苦不堪言。

因為文化差異，日常生活中經常會產生一些問題，

不允許留學生自己生火做飯

不允許在晚上23點以後洗澡

外國年輕人任何時候都可以找理由High，半夜兩三點才回家，然而他們彷彿精力無限，稍微打個盹，第二天七八點就出門了。

GIF/1K

長此以往，沒有一個中國人耗得起，畢竟體能不一樣嘛，剛跟著熬個兩三天，稍微再遇到一兩場考試，身體就得歇菜。

當地留學機構就有統計，每年在寄宿家庭居住的學生，續租時長往往不超過半年。

長期續租率不超過10%

從我的經歷來看，寄宿家庭實際上並不會提高留學生的西語口語水平，因為有一部分的西班牙房東並沒有受到高等教育。

怎麼租呢？

一般需找寄宿家庭的方法有三種

第一種是在中國時找國內中介，委託西班牙合作機構幫助安排，這樣的優勢是可靠，方便，但多方經手參與，價格必定高昂。

第二種是通過西班牙語言培訓機構推薦。

第三種可以通過報紙、網路查詢相關信息，然後直接與房東聯繫。

一般來說，寄宿家庭的月租費用在250歐-500歐左右。有的寄宿家庭按月結算房租，有的按季度，一般都從學生的個人賬戶里扣除。

對於長期租賃的房客，房東會要求交一兩個月的押金，如果學生中途毀約離開，押金不予退還。

3. 房屋中介 ( Los agentes inmobiliarios )

任何人都可以通過西班牙正規房屋中介整租或拼租一套完整獨立的Piso（公寓）。

學生租客通過正規房屋中介與房東簽訂合同，有效期往往達五年左右。

在首次支付房租時，需提供一個月到三個月的押金，租期結束時，如果家中設施沒有損壞，房東會如數返還。同時，還需要按一個月房租的價格支付中介費。這種合租公寓與住宿家庭相比，

能自己做飯

相對自由

西班牙的城市公寓一般分為三類：

1. 位於市區交通樞紐附近的好地段，具有百年歷史的老公寓。

這些公寓內部進行了現代化翻新，設施齊全，但是價格也是最貴的，整套月租價格往往在1000歐以上。

2. 上個世紀70年代左右建成的小區住宅樓，一般都臨街，附近有超市、車站、醫院、公園等。每套公寓帶3-4個房間，1-2個衛生間。房間越少，單位面積房租反而越貴。

一般來說，整租公寓的房東會提前配置好家居，家用電器，每套月租價格大概在650-900歐左右。

3.新建住宅區，房屋更加現代化，但相對偏遠，交通也不是很便利。房租方面較貴，且個別不帶傢具，每套月租大概在800-100歐左右。

怎麼租呢？

強推以下三個中介

Redoiso

Tecnocasa

Alquiler seguro

每個街區都有中介的窗口門市，可以直接登門或上網諮詢，流程與國內一樣。中介費一般為一個月的房租。

Tips: 留學生想要找西班牙的正規中介找房子，是要提供資金證明的。

父母打過來的錢，並不能作為資金證明的依據！ 所以很多學生在看中介的房子會出現無租賃資格的問題，或需要支付至少4個月的押金作為抵押。

4.留學服務機構

一些資深留學機構會與西班牙房東簽署穩定的租房協議（Contrato de alquiler），擁有可觀且實用的房源。月租價格大約在600-800歐元。

通過權威留學服務機構尋找住房

安全有保障

同時生活上更為方便，因為法務、溝通交流、清潔衛生等問題均由中介負擔。

GIF/1K

目前西班牙的留學服務機構分為由西班牙人經營的和中國人經營的。

我最初就是通過西班牙留學服務機構尋找的住家，每月租金900歐。現在想起來覺得十分的坑爹。

相對來說，中國人經營的留學服務機構可以更好地理解中國留學生的需求，房源租金相對合理。

但是，質量良莠不齊，需要仔細選擇。有一個很簡單的方法，可以要求它出示在西班牙註冊的正規執照及各種收據。

西班牙的權威留學服務機構：

西班牙鯤鵬教育服務中心

5. 租房網站

租房網站有兩種，租房賣房網站和合租網站，區別在於，前者是幫助租客尋找房東，直接租下整套房源的，後者是根據房東安排，和其他人合租一套房。

來一波靠譜網站 ：

但也會有這種情況發生，不少在小城市讀語言的小鮮肉要換到大城市上學了，在網上找到一家房子，看上去特棒~

當他辦好了各種手續，扛著箱子找到房東時卻被告知：「我這個房子太好了，在你來之前有人出價更高，我給訂出去了。不過沒關係，我在郊區還有一間你住不住?」

租房需要的手續文件

1. 有效護照或居留證

2. 學習證明

3. 工作證明

4. 賬戶證明及合法收入來源

5. 銀行流水(賬面達7000歐以上）

良心租房經驗

1. 一不小心租到治安不好的區，會經常遭遇搶劫、盜竊等麻煩事的。

2.不要選擇電加熱的熱水器！

它最大的缺點就是，水沒加熱的話要多等一段時間，而且洗太久就沒有熱水了。萬一碰上經常洗澡的室友，就要花上大把大把的電費了。

3. 在馬德里要度過寒冷的冬天，沒有暖氣是很可怕的。有些便宜的房子各項設施都很齊全，唯獨沒有暖氣（Calefacción ）。

所以盡量選擇煤氣供暖或中央供暖（calefacción central）的房間。

4. 檢查房間設施是否齊全,還可以提出你的其他正當要求（比如要求房東提供寫字檯，餐具等）。

房東的合同有時候會在最後一頁附上屋內的設備，要對照好了再簽合約。

本文責編 Gigi

時區作者Hannibal Lecter

鐵齒銅牙漢尼拔

更多各國「房事」，TIMEZONE 後台輸入關鍵詞閱讀：

日本房事 韓國房事 英國房事 加拿大房事

澳洲房事 德國房事 義大利房事

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！