背水面防水維修，「治癒」飄窗窗檯牆體滲漏

工程概況

某高層住宅業主，入住一段時間後，發現室內飄窗窗檯下的牆體出現了「爛牆根」現象，塗料層粉化、起皮、霉變，內牆潮濕，靠近還能隱約聞到一股酸味。入住時間越長，牆體「癌變」的程度就越嚴重。究其原因，是因為防水層失效，雨水侵入牆體，導致牆根受潮「癌變」。潮濕的牆體易生黴菌，惡化居住環境，影響人體健康，給業主帶來了無盡的煩惱，業主遂打算對飄窗窗檯牆體進行徹底治理。

窗檯滲漏治理過程

一

施工準備

1）將飄窗所在房間清空，無法挪動的傢具、家電等物品用塑料保護膜進行遮蓋，防止被污染。

2）去除已粉化、霉變的塗料飾面層，清理至混凝土基層。

二

背水面防水維修

該工程防水維修採用了一種牆體背水面維修技術，在室內對出現滲漏牆面部位進行治理，不需要在建築外部高空作業，維修材料選用的是「潮盾」專用防潮樹脂塗料。

1）檢查牆體水泥基面是否已剷除乾淨，不平整處用水泥修補平整，裂縫或砂眼也要用水泥凈漿抹平。

2）牆面有明顯泛鹼（白色水溶性鹽結晶體）現象時，採用3%的草酸水溶液進行清洗，等乾燥後再塗刷專用樹脂防潮塗料，以避免結晶膨脹破壞防水塗層。

3）牆面干硬平整後塗刷第一遍專用防潮樹脂塗料，第一遍塗料略微稀釋，以便能更好地滲透、吸附到牆面上。在通風乾燥的環境下，3小時後用手指觸摸塗層表面，觀察塗層是否粘手，若不粘手，判定塗層已完全成膜。

4）第一遍專用防潮樹脂塗層乾燥後，塗刷第二遍塗料，第二遍塗料要比第一遍黏度略高。

5）第二遍塗料干硬後繼續塗刷第三遍，方法與第二遍相同，直至塗層要求的厚度。注意塗刷應均勻，不得露底。

三

飾面層施工

1）刮批膩子。對新舊牆面交界處的基層表面，用膩子批嵌兩遍，以使整個牆面平整光潔。第一遍用稠膩子嵌填縫洞，第二遍用材性相容的膩子找平大面，然後用240目砂紙打磨平整，清除表面浮灰。

2）施工內牆乳膠漆，以恢復窗檯牆體原狀：塗刷一遍底塗、兩遍面塗，做法同普通內牆塗料的施工工藝。

四

窗框重新密封

內牆修復後，將窗框周邊的密封膠剔除，重新用硅酮密封膠密封。

維修注意事項

1）因施工場地為普通民用住宅，每天產生的建築垃圾全部用垃圾袋當天打掃、裝袋運走，並遵守該小區相關的物業管理規定，不在休息時間產生噪音，影響其他業主的生活起居。

2）內牆刮批膩子時所選用的膩子，需與專用防潮樹脂塗料粘合良好。

3）牆體飾面層塗刷內牆乳膠漆時，若新舊塗層存在色差，可將整個房間重新塗刷。飾面層也可粘貼瓷磚。

維修效果

飄窗窗檯維修施工後，經歷了2場暴雨，經回訪了解到牆體至今未出現任何問題，維修效果良好。

編輯/黎月華執行主編/潘文亮

聲明

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