御西庭｜倫敦東三區高鐵站投資房～～～賣點足足有十條，條條都走心

天下 07-12

「御西庭」第二輪倫敦火熱發售中

投資御西庭的10大理由

御西庭（

Royal Docks West

）是位於倫敦最令人興奮的舊城改造區域里全新打造的住宅小區，共有79個住宅單位，房型從單間公寓到3房單元。

Docklands區域正進行著整體舊城改造。其中皇家碼頭區塊地理位置極佳，前往金絲雀碼頭和奧林匹克公園和格林威治鎮非常方便，同時又提供了令人羨慕的水岸住宅的生活氛圍。整個區塊正變得日益引人注目，因為倫敦新建的商務區就坐落在此地，而皇家碼頭和附近的伊麗莎白奧林匹克公園被房地產諮詢公司萊坊集團評為「自金絲雀碼頭以來最大的改造升級機會」。附近其他重大開發項目包括英國二戰後最大的基建項目「跨城鐵路「和歐洲最大規模的「倫敦浮動社區」。

1. Docklands

地區的舊城改造項目

Docklands

區域過去幾十年已經發生了巨大變化，

投資總額為37億英鎊的綜合改造計劃將進一步加塊地區升級的速度。該計劃包括新建和升級住宅、街道、學校、公眾面積和休閑設施，並將

Docklands

打造為更適合居住的社區，支持當地商鋪。改造項目的效果是非常驚人的，根據英國最大的獨立房產諮詢公司萊坊集團的數據，當地Newham行政區內的房價從2015年8月起的12個月內上漲了23.7%。

萊坊的報告進一步強調了該區塊房價的「相對較高可承受能力」以及「未來價值強勁增長的潛力」。

在區域改造計劃中

皇家碼頭板塊

（

Royal Docks

）被列為倫敦新的金融和商務服務區。

這裡將成為眾多想在歐洲發展的亞洲公司的總部集中地，同時也會吸引歐洲公司來此地與他們進行商貿往來。皇家碼頭板塊的投資額將達17億英鎊，預計當地新增3萬個工作機會，為倫敦經濟貢獻60億英鎊。

2. 絕佳

地理位置和便利交通

Docklands

區域內的公共交通非常發達，

航空、鐵路、水上客運、公路，甚至還有空中纜車。該區域離倫敦主要文化商貿點距離都很近，包括如金絲雀碼頭區、O2演藝中心、Excel會展中心、奧林匹克公園、

Westfield購物中心和格林威治鎮。

本區無疑將受惠於明年即將通車的跨城鐵路。跨城鐵路是英國最重要的交通基建項目。從東到西全線40個站點，將使得御西庭離金融城僅10分鐘之隔， 12分鐘到Stratford， 17分鐘到邦德街，45分鐘內到達希思羅機場（比現在節省30分鐘）。

萊坊集團關於跨城鐵路的研究報告指出，

從

海關大樓站

（

Custom House station

，

距御西庭

僅3分鐘步行

）為中心步行15分鐘劃圈的地區已經享受到房價上漲51%的好處，隨著跨城鐵路在2018年12月通車運行，買家和租客對沿線房產的需求將進一步升溫。

3. 舒適宜人的

水岸風情

皇家碼頭區塊無疑是塊好地方，

地理上離倫敦重要的金融、商務和教育板塊很近，同時又在水一方，擁有令人羨慕呀的水岸生活氛圍和獨特的水上運動設施。

英國標準晚報說本地區「水上活動俱樂部有了爆炸式的增長，其中包括：

Wake Up Docklands –

倫敦高檔滑水中心；

London Watersports Centre

倫敦水上運動中心

–

擁有

2,000

米長的7條划槳賽道，再加上船屋和盪槳池；

Surrey Docks Fitness and Watersports Centre –

提供帆船、獨木舟、帆板和皮划艇等運動。

小區住客可以在

Urban London Beach

城市倫敦海灘放鬆。

奧林匹克公園也離小區不遠，

公園面積幾乎等同海德公園，並提供多種類的運動休閑設施。

世界水準的教育機構

除了基礎設施的全面升級外，

本區對教育的持續投入也使區內教育面貌煥然一新。皇家碼頭區塊方圓2英里內內有15所中小學校被教育部評為」優秀「或「良好」。整個

Docklands

區域也受惠於日益興旺的東倫敦大學。該大學歷史悠久，授課廣泛，現有1萬9千名學生在此攻讀。

奧林匹克公園內正在建設一個大型的文化教育區，由政府投資開發，建成後將進一步加強本區教育能量，並吸引英國和世界範圍內的名校機構來此彙集。世界知名的倫敦大學學院（

University College London

）已經佔據11英畝的地皮（相當於180個網球場），正建設其第二個校園，這是該大學近200年歷史以來最大的一次擴建投資。倫敦藝術大學（

The University of the Arts London

）也在建造針對世界時尚行業的研究教育中心。該中心規模巨大，將使倫敦時尚學院（

London College of Fashion

）100年歷史以來第一次能夠將學校6千5百學生和教師共處一個校區。

文化和藝術

以上提到的文化教育區也將出現世界級的文化藝術機構。全球聞名的兩大博物館， T

he Smithsonian

和

The Victoria and Albert

博物館將共同出資興建一個藝術畫廊

這也是

Smithsonian

博物館170年歷史以來首次在美國以外的地點建設常駐畫廊。另外，世界知名的專註國際舞蹈的

Sadler』s Wells

劇院也在計劃建設一個能容納600個座位的舞蹈劇場，這將進一步加深倫敦作為世界舞蹈藝術中心的地位。

藝術愛好者一定注意到了一條長約3英里雕塑之路，

從奧林匹克公園出發，

穿過

Docklands

，

直到

演藝中心。

一路上可觀賞享譽世界的名家作品，

如

Damien Hirst, Martin Creed, Gary Hume

和

Eduardo Paolozzi.

本地區還有不少畫廊和藝術學院，包括

The Independent Art School London, The New School of Art, London Urban Arts Academy, London Sculpture Workshop, the Anna Fiorentini Theatre and Film School and Trinity Buoy Wharf

。

歷史淵源

Docklands

地區的歷史就是不斷向上，不斷創新的歷史，現在進行的改造升級項目也如出一爐。第一個皇家碼頭建成於維多利亞女王時期，為倫敦打開了世界貿易之門。幾乎任何物品都從世界各個角落來到這裡，從香料到動物，甚至還有大象。在當時，皇家碼頭區是世界上最大的封閉性港區，港區涉水面達250英畝（大小合4000個網球場面積）。

皇家維多利亞港在港區運作方面也有多項世界第一。她是世界最早使用液壓技術的港口之一，同時也是首個可接受新一代蒸汽船，第一個在設計上通盤考慮如何接入全英火車網路的港口。現在的改造升級項目無疑繼承了其精神，就是要打造交通最方便的社區。

周邊環境

Docklands

區域是個適合水邊休閑的地區，

有眾多精品店鋪、咖啡館、雞尾酒吧和國際風味的餐廳。當地熱門的餐廳

Top 1 Forever

的室外陽台觀景一流，

位於水上的

Good Hotel London

的早餐非常有名

或者下午嘗嘗義大利濃香咖啡也非常愜意。

The Good Hotel

同時也是我們售樓處所在，

訪客們可以在這裡感受御西庭所能提供的那種豪華舒適的生活氛圍。售樓處里有最新的互動小區模型，讓訪客們充分了解各個單位的房型，景觀以及室內裝修的高標準。

Docklands區域內有兩個倫敦最重要最熱門的娛樂中心。

演藝中心位於泰晤士河畔，常年上演世界知名的音樂和體育賽事。

ExCeL

會展中心佔地100 英畝，是重要的展覽和娛樂場所。

御西庭離主要的購物區也很近。

Westfield Stratford City

是歐洲最大的城市購物廣場之一。

金絲雀碼頭購物中心有近300家商鋪『酒吧和餐廳。

一流的設計和無敵景觀

Dockland

區域的改造升級項目進一步加強了倫敦作為世界領先的建築城市的聲譽。不少世界知名的設計公司正在本區內工作，不管是新的商務區，還是英格蘭首個浮動社區。整個區域將出現眾多設計獨特的建築，而御西庭將是現代派建築的翹楚。

御西庭層高19樓，

外觀優雅秀美。

所有單位都有陽台，面向水景、金絲雀碼頭或金融城。

基於知名設計師

Johnson Ribolla

的方案，

房間內裝修設計也令人興奮。設計師從區內港口歷史汲取靈感，設計上注重細節，細心調節色調、光線和空間，以達到水天一色的效果。房間內廚房和客廳里設有落地長窗，豪華木製效果的

Amtico

地板『，全套

Smeg

電器，

複合石檯面等，以體現港區周邊豐富的質感。

高增長潛力

房產專家紛紛認為皇家碼頭區塊和

Newham

行政區會成為房產開發的熱點，未來價值增長強勁。

2016年底的英國標準晚報報道過，根據英國國家統計局的數據，

「Newham

行政區在過去的一年內房價增長23.7%，領先其他區域。房價從2015年8月的30萬英鎊上漲到2016年8月的37.3萬英鎊，使得房東「凈賺」7萬鎊。而英格蘭平均價格同期只上升9.2%...」

今年5月份的泰晤士報也認為

大規模的改造開發將會導致房價上漲

，

同時強調了跨城鐵路（

Crossrail

）將使得沿線房產表現高於當地大盤7%。泰晤士報同時聚焦海關大樓站（

Custom House station,

離御西庭僅3分鐘步行），認為本站周邊板塊聚集了巨大的投資機會。

10.

值得信賴的開發商

Mount Anvil

從1991年就開始進入住宅開發行業，目前已經建成5000多個住宅單位，另有4000個單位在建。我們的目標是成為倫敦市中心最為人尊敬的住宅開發商，事實上我們已經連續三年獲得令人矚目的RESI』年度開發商『獎項。

「我們注重於建造能長久流傳的建築和住宅。為達到這個目的，我們要確保能控制建房過程中每一個環節，在我們所有的項目中既做開發商，也做施工承包方，以便能做高質量的住宅。我們和世界聞名的建築設計公司合作，並在全世界範圍內選擇最好的材料，就是為了建造能經受時間考驗的房子。這已經得到我們客戶的好評， 98%的客戶願意向其他的客戶推薦我們的房產項目。」

關於皇家碼頭板塊（Royal Docks)

皇家碼頭地區主要包含東倫敦3個著名的碼頭 –

皇家阿爾伯特碼頭

，

皇家維多利亞碼頭

和

喬治五世碼頭

。這3個碼頭均由皇室人物命名，聯合在一起佔地約4.5平方公里並包括約1平方公里的水域，是世界上最大的封閉型碼頭區。該板塊大致西至Canning Town站，北至Newham Way大街，南至泰晤士河，東邊包括倫敦城市機場，位於交通·3區，行政上屬於紐漢行政區（Newham）。

本區的歷史豐富多彩，特別是三個碼頭於20世紀初建成後成為倫敦最重要的碼頭區，基本反映了倫敦東部的起伏變遷。倫敦最早的製冷的儲藏倉庫群出現在這裡。但1926年倫敦大罷工引起的斷電極大地威脅了儲藏在這裡的數萬噸肉類，皇家海軍受命開進數條潛艇，用潛艇的發電機來挽救碼頭區的製冷倉庫。二戰期間本區也無疑被德國轟炸機特別關照。戰後港口業逐漸凋零，加上此起彼伏的罷工運動，港口業務於1981年結束。

現在的皇家碼頭區已經舊貌換新顏，經過30多年的建設，以

Excel展覽中心

和

倫敦城市機場

為代表的現代會展商務和航空服務業蓬勃發展起來。無人駕駛的

輕軌系統DLR

大大加強了本區和2個新老金融城的聯繫（DLR到金絲雀碼頭5分鐘，到英格蘭銀行10分鐘）。區內已有4家4星級酒店和數十家餐廳酒吧。區內2家中餐廳（Yiban和China Palace）在東部華人圈內也頗有好評。

雖然生活服務設施尚不足以和倫敦西部成熟社區相比，但本區相對便宜的房地價格已經吸引了相當數量在金融城上班的白領人士。 2018年底即將通車的

倫敦橫貫鐵路

在本區的

Customs House站

停靠，迅速縮短本區到市中心的時間距離，

到金絲雀碼頭僅需3分鐘，邦德街17分鐘，希思羅機場45分鐘。

可以預見的是未來數年內本區將會繼續成為

東區房產投資的熱點地區

。

看看在該地區將要投入的這些資金。。。

37億英鎊全面改變Custom House (最近跨城鐵路站附近）＋ 40萬個工作機會＋15億英鎊跨城鐵路沿線項目

關於Crossrail跨城鐵路

這是目前在建的一條貫穿倫敦東西向的快速鐵路線路， 2018年開始運營後將被稱為『

伊麗莎白線

』，併入倫敦龐大的公共交通網路。其設計最早始於1941年提出的貫穿倫敦的市郊鐵路設想。經數十年的反覆論證評估，於2009年開始建造，預計投資金額159億英鎊，是同期歐洲最大的基建項目。

初來倫敦的人們會說倫敦地鐵網路已經足夠密布，

為什麼還要建這樣一條鐵路？

目前倫敦公共交通的結構是這樣的：倫敦市內依靠已經非常發達的地鐵/公車網路，而前往市郊或其他城市則通過坐落於市區邊緣的各個火車站搭乘火車，比如東向的利物浦大街站，南向的滑鐵盧站，北向的國王十字和Euston站，西向的派丁頓站等。倫敦市內地鐵站雖然密布方便，但站與站之間間距段，站站停靠，地鐵運輸速度上不去，效率不高。比如現在從倫敦東郊到西郊，先要坐火車到利物浦大街站，換地鐵到派丁頓站，再換火車到西郊，耗時也不方便。坐地鐵去最繁忙的希思羅機場也相當費力。伊麗莎白線通車後，通過選擇性的市內站點，東西向交通不用換乘，一氣呵成，通勤時間大大縮短。這不僅達到鼓勵公共交通、節能減排的目的，同時也大大促進了倫敦東郊和西郊的交通、經濟活力和房產市場，市中心的商業/文化產業也受益良多，實在是倫敦市政建設的點睛之筆，其戰略意義非同尋常。

伊麗莎白線首段預計通車時間為2018年12月，路線從倫敦派丁頓火車站到東倫敦的艾比森林站Abbey Wood。本案附近的Customs House站即在首段通車線路上。整條伊麗莎白線將於2019年9月全線通車。

關於該地區的重要地標：

倫敦ExCel展覽中心Excel London

倫敦ExCel展覽中心是一座位於英國倫敦東部的展覽和會議中心，是歐洲最大且最多功能的展覽中心之一。中心毗鄰金絲雀碼頭和倫敦城市機場，由倫敦碼頭區北邊的皇家船塢改建而成

。該中心由設計師

Robert McAlpine

勛爵設計，一期於2000年開業。 2008年中心被阿布達比展覽公司所收購。二期於2010年完成。現在已經是倫敦最全面最現代化的綜合性會展中心。每年無數的國際性展會在這裡舉行，這裡一直是熙熙攘攘，人潮如流。

倫敦城市機場

該機場為坐落於倫敦東部皇家碼頭區的國際機場，擁有1條1500米跑道，於1987年建成使用。城市機場離新金融城金絲雀碼頭車程僅需10幾分鐘，離老金融城也不過20分鐘，航線以前往歐洲城市的商務和遊客為主。 2015年機場乘客430萬人次，比2014年上升18%，目前是倫敦第五大最繁忙的機場。

倫敦纜車Cable Ca

該纜車是英國第一個城市纜車項目，於2012年6月正式運營，並由阿聯酋航空獲得冠名權。項目橫跨泰晤士河，纜距1公里，空中時間10分鐘，泰晤士河美景一覽無遺，是遊客不可錯過的景點之一。該項目將泰晤士南岸的格林威治半島/O2演藝中心和北岸Excel會展中心連接起來，形成區域性的多功能商務休閑區。這個纜車的停靠站也在該項目不遠處。。。聽上去是不是很拉風的感覺。