西安上半年成交83022套，下半年16萬套房源入市，好戲才剛開始！

2017年上半年，西安樓市出現了久違的「火熱」景象：房價接連上揚、認籌需要驗資、購房者無房可買、開盤即售罄......與此同時，西安房管局接連出台了3次樓市限購限貸限售政策，從開發商、代理公司、中介、媒體等多渠道規範房地產市場。那麼，西安樓市2017年上半場究竟賣出了多少套房子？哪個區域的銷量最為火爆？西安樓市到底還有多少庫存？

上半年西安住宅成交套數為83022套

根據某指數研究院的數據，2017年1-6月，西安樓市成交套數為83022套，成交面積916.29萬㎡，同比增長為11.3%，住宅市場成交均價7615元/平方米，同比增長13%，在全國重點城市中增長靠前。此外根據365淘房數據，2016年的1-6月西安住宅成交套數為76810套， 2016年上半年西安住宅均價僅為6744元/㎡。

對比去年上半年和今年上半年的數據，我們不難發現，2017年上半年西安樓市成交套數增加近7000套，房價上漲近1000元/平方米。

2017年上半年西安樓市成交套數波動較為平穩，其中，由於受到傳統春節的影響，2月為上半年西安樓市成交的最低值，僅成交8794套，4月為上半年樓市成交的最高值，共成交20863套房源。以6月份為例，數據顯示，西安城區的普通住宅成交均價7930元/平方米，環比增長1.1%，同比增長38.71%，成交總套數為18004套，在全國範圍內依舊處於增長、上漲階段。

1-5月滻灞成交13549套 銷量奪冠

數據顯示，2017年1-5月，滻灞片區共成交13549套房源，位居片區銷量榜首，銷量最少的為城內，近150套。值得一提的是，一直處於價格窪地的城西片區，在上半年表現十分搶眼，以11411套的成績位居區域銷量榜第二名，這在以往都是未曾出現的佳績。2017年以來，在建設大西安的背景下，西安樓市的投資價值屬性被激發，外來投資客群增多，作為依舊是房價價格窪地的城西片區，受到了購房者的青睞，城西銷量增長速度加快也是理所應當的。

5月末西安商品房待售面積僅404.75萬平方米

西安市統計局近日發布統計信息，1-5月全市商品房銷售面積781.69萬平方米，增長26.4%。商品房待售面積進一步減少，房地產市場去庫存效果明顯。

在前期房地產銷售面積快速增長的帶動下，商品房待售面積進一步減少，房地產市場去庫存效果明顯。1-5月，全市商品房銷售面積781.69萬平方米，增長26.4%，比一季度提高1.0個百分點，比上年同期回落9.5個百分點。5月末，全市商品房待售面積404.75萬平方米，比4月末減少12.44萬平方米。

另據中世諮詢最新數據，2017年5月西安市普通住宅新增供應量為60.5萬平，環比下滑56.15%，同比下滑36.97%；普通住宅市場存貨為1142.85萬平。西安住宅庫存去化周期已經由2012年的18-21個月變成了目前的七到八個月。

圖片來源：中世諮詢

截止5月底，西安樓市庫存量去化時間創下西安近三年來最低水平，住宅去化周期7個月，商品房去化周期17個月（含住宅、別墅、商業、辦公等），西安樓市庫存出現「住減商增」 的情況。

下半年新房供應量或將是上半年2.5倍左右

據了解，今年上半年西安市房管局共批售272張商品房預售許可證，新增房源93287套。此外，房管局近日公布的西安主城區及長安區各大樓盤推盤計劃表明，下半年將推239個項目，共計168670套房，面積為1857萬㎡。從數據來看，今年下半年的房源供應量與2016年全年的數量相當。此前，就有業內人士曾預測，下半年西安新房的供應量或將是上半年供應量的2.5倍左右。

從時間來看，房地產傳統旺季期的9-10月，仍舊是西安樓市供應量最大的時間。根據統計，新增供應樓盤可以看出西安樓市市場的一些新變化：

圖片來源：西安城記

從房源的區域分布來看：本次房管局公布的房源片區主要為：城南區（含碑林、雁塔）23個，曲江新區23個，高新12個，灃東新城14個，滻灞30個，城東區（含新城區、灞橋區）23個，長安區25個，航天基地12個，城北（含未央區、經開）41個；城西區（含蓮湖區、大興新區）24個，港務區4個。城北、滻灞新推房源較多。

通過對下半年上千套房源分析發現，所推的239個項目中，57個項目的房源供應量超過1000套，6個項目的房源超過2000套，2個項目的房源供應量超過3000套。其中，碧桂園·鳳凰城的房源供應量最多，共3552套。西安下半年推出的房源以兩室、三室、四室居多，面積區間為40㎡-439㎡。

2017年下半年已經開場，下半年西安樓市能否延續上半年的火熱行情，時間會告訴我們答案！

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