缺貨！缺貨！缺貨！這類新房整個深圳核心區只有42套！

原創撰稿丨樓兔子 胡春

稿件轉載自公眾號：樓兔子兄弟

正文之前說3個訊息：1、2.5年，翻倍上漲！這個樓盤警示深圳樓市方向！2、四大跡象顯示，深圳樓市要變天了！3、樓兔子小密圈998元優惠會員僅剩18席了，下一段位價格是1398元。詳細信息見樓兔子小密圈！

昨天，深圳中原發布了2017年深圳樓市上半年監測報告。

這個報告最誠實的地方就是披露了一個信息：到6月底為止，深圳新房庫存僅僅是323萬平米，為近4年來的低點！即使是以6月份29.2萬平米的慢速銷售，最快11個月也要清零了！

庫存緊張，缺貨告急！這是深圳樓市的一大隱患。

然而，樓兔子上周末去踩盤的時候了解到一個同樣驚駭的信息：深圳樓市核心城區已經連續4年沒有推售一類產品了！這類產品就是多層類住宅房！目前市場新貨存量僅僅只有42套！

42套！對於一年新房銷售量達4萬套左右的深圳樓市來說，簡直杯水車薪。

NO1、快要絕跡的一類產品

寸土寸金，城區多層洋房太奢侈了

為什麼關注多層類住宅，因為這類產品沉澱了太多深圳人美好人居的記憶。

以中高檔住宅形象現身的多層住宅，往往只有4至6層，大多是平層板樓設計。這類產品的共性是視野開闊、通透採光極好。往往位於低容積率社區的樓王位置。

在2002年的時候，華僑城波托菲諾純水岸一期就設計了一批驚艷的多層住宅產品。到了2006年香蜜湖1號上市的時候，主打產品是別墅、Townhouse、多層住宅和高層住宅。2009年，寶安中心區的萬科蘭喬聖菲小區也設計了一批多層住宅！

如今，純水岸的二手房售價大約是每平米9萬元。香蜜湖一號的多層住宅更是達到了驚人的每平米13萬元。

香蜜湖1號多層住宅現價每平米13萬

在寸土寸金的深圳樓市裡，低容積率多層住宅實在是太奢侈金貴了！在2012年國家再次重申「限墅令」之後，多層住宅也開始淡出市場！因為在有限的土地資源上，建造多層住宅實在是太奢侈的事。

在樓兔子記憶中，深圳樓市關內最近批售的多層住宅產品必須要追溯到2014年了！

最近的身影是2014年招商雙璽一期第一批開盤時推售的少量多層住宅。面積大約是每套220至255平方米，開發商沒有做任何推廣宣傳，靜悄悄地就被招商老業主給買光了！但是的銷售價大約是每平米8萬至10萬元元。如今，二手房放盤價在每平米18萬至20萬元間，單套總價4000萬元以上。

雙璽多層住宅二手報價約每平米20萬

NO2、深圳核心城區難得一見

萬科雲城推售42套多層類住宅產品

那麼，如今深圳核心城區還能不能找到此等稀缺的多層住宅新房呢？

真的已經很難了，因為這種極致的實用率必須至少滿足兩個條件！第一，盡量是多層樓盤，減少高層建築那種大面積的公共空間。第二，建築設計與裝修必須精緻，減少浪費空間。

事實上，在深圳土地資源日漸稀缺的情況下，深圳關內別墅產品和多層住宅產品都已經成為市場稀缺品了。

然而，就是在這種極度罕見的情況下，樓兔子踩盤過程中，還真發現有這麼一個類似的樓盤。西麗留仙洞超級總部基地的萬科雲城，即將推售一種新產品，銷售員表示，這批產品是商業辦公性質的公寓，每套建築面積150平米，5房兩廳2個套房設計。

萬科雲城150平米多層產品戶型圖

身為公寓產品，但萬科雲城這批新房的建築形態更像是我們熟悉的多層住宅，一共是5棟，一棟是10套房，另外4棟是每棟8套房，一共42套房。這類產品全部是獨門獨戶設計，一梯兩戶，刷卡入戶，電梯基本上是私家專屬使用，不存在等電梯的情況，有類似於別墅居家的感覺。

萬科雲城多層產品位置與套數統計

刷卡電梯開門之後，是一個大約6平米的電梯公共空間。但因為這個區域只有一家人進入，所以，基本上等於是業主的入戶花園！

進入室內，萬科雲城的150平米多層產品，有幾個特色值得重點說一下：

1、樓層凈高是3.6米。大家一定知道，普通商品住房的層高是2.8米，大部分深圳頂級豪宅的層高可以達到3.2米。3.6米的層高可以說是極度奢侈了。即使是吊頂安裝中央空調之後，也絲毫不覺得壓抑。

層高3.6米開間7米，空間通透

2、房內所有的窗戶均採用甲級寫字樓才會使用的全景落地玻璃窗。採光通透性極強。尤其是客廳陽台，開間達到7米的整面三推拉玻璃窗，非常震撼通透。

全屋全景寫字樓品質的落地窗

3、全屋一共5個房間，設計了兩個套房，一個家政房。在150平米面積內，極致設計了這種戶型結構，同時兼顧了舒適性與實用性，可以說是目前深圳樓市極為罕見的產品。

收納系統獨樹一幟，增加空間感

4、全屋智能控制，精裝修銷售，隨處可見世界精裝品牌產品。萬科的獨門絕技——超強收納系統也得到了充分的彰顯。

萬科雲家智能系統控制面板

國際品牌的廚衛裝修

5、特彆強調一點，150平米的面積，實際使用空間可以達到127平米！得房率接近85%！這種建築形態，在深圳關內，尤其是福田南山，已經是絕無僅有。

NO3、百萬大城收官之作

品質堪比超級豪宅的150平米公寓

樓兔子了解到的信息是，萬科雲城多層產品目前正在蓄客中，驗資門檻是300萬元。預計很快就會開盤了！

另外，此前市場傳言有超級豪客一口氣打包整購了萬科雲城的商鋪。樓兔子得到確認，這個消息是部分真實的。萬科雲城133.5萬平米大城，已經入伙的一期底商和三期底商確實打包整售了！但整個萬科雲城接近5萬平米的集中式商業，並沒有出售，而是萬科在運用。

作為留仙洞總部基地的首發作品，中國第一個互聯創新城，萬科雲城自2015年6月開盤至今，已經售出了約3000套房。2016年，萬科雲城是單盤銷售金額超過100億的全年銷售冠軍。在2017年上半年的商業項目銷售排行榜上，萬科雲城以695套、324216萬元等業績拿下了半程銷售套數和銷售金額雙料冠軍！

萬科雲城每周能出貨大約10至20套！拿冠軍拿到審美疲勞了！

萬科雲城獲得商辦類半程冠軍

目前，萬科雲城在售的產品包括，50平米的公寓大約200套，基本上是南向優質單位，單套總價在330萬至380萬元間，樓兔子小密圈裡的好多位朋友都是這類產品的買家。

另外，還有135平米的高層4房單位，大約10套左右。樓兔子和小密圈粉絲曾經一起看過這個戶型，經典的橫廳設計，135平米可以做到大約180平米的享受，完全住宅產品設計，非常適宜居家，總價大約是每套950萬至1100萬。

最新的產品就是150平米類似多層住宅的公寓，一共42套，正在認籌中。樣板房已經開放，認籌客戶可享開盤優惠99折。這是萬科雲城的收官之作，萬科方面將這批產品定位為深圳上市公司的CEO高管之家。

留仙洞總部基地客群將競逐雲城產品

值得特別提醒的是，萬科雲城135平米平層和150平米多層疊墅都是公寓類產品，不限購不限貸，但這類產品都可以享受南山文理學校的學位！完全與住宅產品沒有任何區別！

樓兔子得到的消息是，萬科雲城很多老業主都有追買的習慣。有一位上市公司高管，萬科雲城一期的業主，此前又買了3套萬科雲城135平米的大宅，而今又認籌了150平米多層類住宅公寓產品2套！

萬科雲城百萬平米大城效果圖

萬科雲城總共的建築體量超過100萬平米，但類居住的萬科雲家產品只有25萬平米。更重要的是，這25萬平米也是整個留仙洞總部基地大約683萬平米建築體量里，唯一集中的可居住類產品。

也就是說，萬科雲城150平米多層類住宅公寓產品之後，留仙洞總部基地將無住房可售啦！這叫整個片區的徹底收官！

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