不騙你，躺著買房不是夢

心儀的地段終於有房開賣，可是苦於沒時間去現場看房，眼睜睜看著它被人搶走？

網上房源看著很美好，滿懷期待地奔赴現場看房，卻發現貨不對版、漏洞百出？

網上看到的圖片：

現場的慘狀：

又或者，想把自己精心裝修的房子在網上掛出售賣，可是平面的照片又怎麼能突出它完美的戶型、通透的採光，和能躺下兩個人的大浴缸？

矽谷密探（微信公眾號：guigudiyixian）最近發現了一家叫GeoCV的公司，他們專利研發的3D掃描、雲渲染技術打破了以往壟斷式高價，用戶無需高端設備，用一支手機即可完成3D全景圖的拍攝；他們希望通過這樣高性價比的服務，讓網上房源的照片都變成讓買房者和賣房者都放心的3D全景圖片。

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美國買個房怎麼就這麼麻煩？

說起買房這件事，總會有人皺著眉頭嘆氣道：買個房怎麼就這麼麻煩呢？

從選地段開始，到不停地看房子，看學區如何，看配套設施怎麼樣……這一系列的麻煩事，想想就讓人頭大！

在地少人多的矽谷，買個房就更難了。要拿下一間好地段的好房子，就算是底氣十足的全現金交易，都不一定能搶到最心儀的那一間！

當你在網上研究好了地段、配套設施、再對比附近的成交價、反覆查看戶型和網上的圖片，最後終於敲定了看房的時間，卻被告知：就在剛剛，房子已經售出。

舊金山擁擠的住宅區

原來，在線收房網站上公布了的房源信息只是一部分，很多時候，最新的房源都掌握在房產中介的手中；搶手地段的房源甚至還來不及被放到網上，就已經被房產中介的熟客搶先買下了。

由於法律規定，在美國買房，為了保護買家和賣家利益，不僅是買房、賣房，發布房源信息、甚至是看房都需要經過房產中介；即使房屋的買賣雙方是友情深厚的發小，也無法私下交易，必須通過房產中介公司，按步驟走程序。

買方中介會根據自己可以獲取的房源信息，帶著客戶四處看房、尋找最合適的房子，幫助客戶爭取個好價格，促成交易的完成；賣方中介則負責公布手中的房源信息，開放房屋展示日（Open House），為有意的買家安排時間看房，處理合同和購房事宜。

買房之路，困難重重

平時的工作已經夠忙了，還加上這一切需要通過見面和時間協調來完成的溝通，讓買房變得難上加難。密探和幾位正在準備買房的朋友說起此事，對方都頻頻嘆氣——符合要求的房子，看到了卻不滿意；看起來就喜歡的房子，卻買不起；單單就看房這件事，已經浪費了無數個大好周末了。中介不靠譜，更是沒轍啊！

——要是能足不出戶，在線看房就好了。

讓房源信息變得鮮活起來

為了提高內容信息價值，提升用戶體驗，多家在線房產中介網站都推出了3D Walkthrough服務，也就是在提供房屋圖片和其他信息的同時，通過3D全景圖展現房屋內部的全貌，讓用戶只需要動動手指，不用再開車大老遠去實地考察房屋了。

房屋中介網站Redfin提供的3D walkthrough 服務

根據美國房地產經紀人協會（NAR）2016 年統計，購房者平均要去看十間以上的房屋，才能作出最終的購房選擇，然而很多人都表示，喜歡的房子遠遠多於可以實地考察的那幾間，只是看房選房實在是勞神費心。

有82%的購房者表示，如果能夠在實地看房前，通過3D全景導覽，預先看房，那必定是極好的，因為3D全景圖方便觀看、無需預約，甚至還可以使用VR頭顯，實現身臨其境的觀感；超過50%的購房者認為3D房屋導覽對於自己的選房購房、縮小範圍，幫助實在是太大了！

根據包括 Realtor.com 在內的多家房屋中介網站統計，當房源信息附上3D全景導覽時，頁面的瀏覽量增加了87%，而最終的成交速度比沒有3D全景圖時快了十天！

3D雖好，然而又貴又難

雖然 3D全景圖可以給買房者帶來極大的方便，但是以目前的技術和服務來看，製作房屋的3D全景圖並不是件容易的事：普通360度攝像機的拍攝效果十分有限，無法生成有中心點的導覽圖，而專業的3D掃描服務需要專業設備，單單就這設備就得花超過5000美金，這還算不上人工費和漫長的預約等待呢——房產中介們已經夠忙的了，為了發布房源信息，買了單反學了攝影還不夠，還得去學3D掃描技術，聽起來就不現實。

用專業3D攝像機進行室內掃描

GeoCV解決了3D掃描技術難題

為了解決這個問題，GeoCV團隊用專利技術，把3D掃描簡化到了手機上——GeoCV的產品由三部分組成：一個用於3D掃描的移動應用程序，用於自動渲染處理3D圖像的視頻雲，和一個與大部分瀏覽器、網站、移動端和VR、AR設備兼容的3D圖像查看器。

GeoCV 創始人 Anton Yakubenko 和 Gleb Krivovyaz 都是莫斯科國立大學的博士，擁有超過11年的3D電腦視覺經驗，成功創立了3家公司的他們，希望可以通過自己的創新，讓擁有完美交互性的3D影像為每個人都提供方便。

CEO Anton Yakubenko 告訴密探，GeoCV打破了以往的設備限制，用戶不需要任何專業設備，只需要一部支持Google Project Tango 技術的智能手機，打開GeoCV的app，向錄製視頻一樣，拍攝房間的各個角落，幾分鐘之內便可以生成最佳視覺效果的3D全景照片。後期的編輯和渲染全部都在雲端完成，GeoCV的軟體會將捕獲的視頻和3D測量數據自動拼接，形成高質量的3D模型和全景圖，「不需要任何專業訓練，任何一個會用手機拍照的房產中介，都可以熟練掌握GeoCV的使用。」關於 Google Project Tango，戳這裡了解。

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通過手機攝像頭拍攝出高清的畫面，再通過軟體內部的3D掃描獲取房屋布局結構數據，Anton說，GeoCV獨家研發的計算機視覺軟體，可以完美整合3D掃描數據並建模，並將其與80萬像素的HDR全景照片整合拼接，從而製作出過度平滑、結構合理，並且紋理細節清晰的高品質全景照片。不同於競爭對手的高昂價格，如果自己沒有支持Project Tango的手機，使用GeoCV完成所有的掃描、編輯、發布，也只需要149美元。

通過GeoCV拍攝生成的房屋全景圖

既然是針對小白用戶所造，GeoCV的軟體使用便突出了方便的特點：一次掃描，解決多個問題。掃描拍攝後將一次性生成逼真的3D布局視圖、漫步高解析度 HDR 360度全景圖像，以及過渡平滑並帶有房間標籤及尺寸的平面圖，軟體還將根據3D掃描的數據進行空間分層，再多樓層、結構再複雜的房屋，也可以在一副導覽圖中被完美展現。所有步驟一氣呵成，中介只需要把3D導覽圖發到網上，或是發給客戶就好了。

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在很多時候，3D全景圖片因為過於像素高、細節多、數據信息量大，導致文件體積太大，在線載入和查看的時間長、難度大。相信大家也有過這種經歷：點開一張3D導覽圖，除了打開時看到的畫面，任憑滑鼠怎麼移動，周圍都是糊糊的馬賽克。GeoCV針對這一問題，開發了支持動態下載的3D查看器，使用戶可以在享受高解析度圖像的同時，不在等待中浪費時間。

3D全景圖像好處多多

Anton告訴密探，由於目前在3D捕捉方面的技術限制，人們並未能充分了解到3D全景圖像的方便之處。

一旦通過GeoCV降低了拍攝成本，3D全景圖像得以普及，將會產生相當多的應用場景：3D虛擬看房是需求較大的一塊市場，當3D導覽視頻變得更加方便後，以往購房所花費著看房、篩選信息上的時間將會大大減少，也由於3D全景圖對於結構、屋內隱蔽區的真實展現，虛假房源圖片和信息將無法在網上立足。

在Facebook上分享3D全景圖

目前Facebook 已經支持3D全景圖的分享和展示，當每個人的口袋中都裝有一個3D相機時，發布租房信息，進行建築和室內設計，保險和物業管理，甚至是個人售賣二手物品、分享旅遊經歷，都可以利用GeoCV的計算機視覺技術和軟體來實現。

是挑戰重重，還是前景不明？

當問到產品發展前景時，Anton也非常坦白地告訴密探，雖然目前GeoCV在3D捕捉技術方面的創新可謂極具突破性，但是在產品的應用層面仍有很多挑戰，為什麼呢？

第一，大公司已經開始聯手，新生技術難以插足

目前在3D掃描捕捉領域，已有類似於Matterport這樣較為成熟的公司與房屋中介公司開展合作，3D導覽圖像拍攝和編輯，都已包括在這些網站的付費會員服務中。據密探所知，目前國內也有類似的公司，靠租借3D掃描攝像機和提供專業3D掃描成圖服務，來為房屋中介網站和公司提供3D全景導覽影像。

第二，房屋售賣網站模式已定，3D視窗難兼容

一些其他的房屋售賣網站，其本身的網頁與GeoCV的3D查看器尚不兼容——是耗費大量成本，更新網站頁面以提升瀏覽量，還是維持似乎並沒有很差的現狀，這不是個容易的決定。

「這就像雞生蛋還是蛋生雞的問題一樣，新技術的推出，往往都很難在短期內被人接受。而3D相機、VR、AR產業的發展，房地產行業的趨勢等，都也確實會對GeoCV的發展機會造成影響。」Anton說，「但我相信，至少因為GeoCV的關係，消費者們獲得了更多的便利，這就是我們創業的價值。」

不過，隨著成本和難度的降低，網路上的房源信息都可以附上3D全景導覽，不靠譜的虛假信息必然無處遁形，購房者更放心，售房者更省心，足不出戶看房買房，也將會成為可能。

嗯，說了這麼多，躺著買房不是夢了，可是密探還是買不起Palo Alto的一間廁所，所以你猜要多少錢？

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