要房地產，還是要製造業？

近日在清華博商會與騰訊眾創空間聯合主辦的中國智造高峰論壇上，企業家網紅、格力掌門董明珠稱，家電企業熱衷搞房地產是「不務正業」。

華為創始人任正非曾經明確表達了對房地產泡沫的厭惡，認為房地產炒作氛圍推高了生產成本，讓實業和地產徹底走向了對立面。

房地產興、製造業衰。現階段，國內城市在普遍承受過度城市化帶來的惡果，地方發展受到多方面的約束：一方面，房地產泡沫嚴重、庫存高企，而且高房價抬高了城市發展的剛性成本，幾乎所有城市產業都在為房地產打工；另一方面，產業空虛化之下，地方現在也夢想能夠降低產業發展成本，吸引企業和人力資源集聚；第三方面，在高債務壓力下，地方政府又擔心房價大跌，不得不託住房價，以防房價大跌戳破泡沫，引爆當地的債務風險鏈條。

一個國家強盛的基礎、經濟基石一定是製造業。房地產業再發達，不可能成就中國夢，也不可能讓中國在世界上崛起，也不可能真正的實現國富民強，能讓中國躋身於世界之顛的只有製造業。如今世界上真正的經濟強國如美國、日本、德國、法國，仔細看一下，房地產在他們國家的經濟棋局中只是一個消費品，不會成為投資品。

房地產是一個低端產業。如果工業資本利用土地賺取級差地租，而蓋房子還是低端的地主經濟。從房地產本身來說，一次性銷售後，就完成了經濟的過程，沒有產業的延伸空間，也沒有什麼高科技，更沒有什麼國際競爭力，不能參與世界的市場競爭。

而任何經濟發達具有一定規模的國家，都必須有自己的強大的製造能力，比如美國的大型製造商包括通用汽車、通用電氣、寶潔公司、通用動力、波音及輝瑞等等。

歐洲的大型製造商包括大眾集團、西門子公司和米其林等等。亞洲的大型製造商包括三菱重工、索尼、佳能集團、豐田汽車、三星集團和普利司通等等。

新加坡、台灣、韓國等，他們都有強大的製造業，比如彈丸之地的新加坡，是世界上最大的電腦磁碟驅動器和硬碟出口國，也是世界第三大煉油中心，我們平時食用的金龍魚就是新加坡的企業。韓國和台灣就更不用說了，國際品牌更多。

一個上規模的大國在沒有強大的製造能力，一切財富都是空中樓閣，就像委內瑞拉，作為資源輸出型國家，沒有核心的製造業能力，一旦外在環境惡化，國家迅速動蕩，國民生活陷入混亂當中。

近年來，美國大張旗鼓要重返製造業；德國提出了工業4.0戰略；中國則推出了「中國製造2025」，這些戰略的背後意圖是實現製造業的升級和轉型。無論是發達國家還是發展中國家，製造業在一國的經濟發展中都佔據舉足輕重的地位，在世界工業化進程中發揮著主導作用。

事實上，縱觀各國經濟發展軌跡，恰恰是房地產拖垮了許多國家的經濟：比如美國由房地產泡沫引起的次貸危機引發了2008年的世界經濟危機，直到現在還沒有緩過勁來；再比如日本房地產泡沫更導致日本經濟失去20年。

在中國新型城鎮化的下半場，城市官員們都應該拋棄繼續大搞房地產、搞土地財政的夢想，中國的房地產已經盛極而衰，走在長長的下坡路上。不要再奢望短期靠房地產飲鴆止渴，這只會在土地經濟的漩渦里越陷越深！對每一個決策官員都要問一句：要房地產，還是要製造業？

中國已經沉睡了幾百年，如今有了迎頭趕上的機會。這是上帝的眷顧。但是有機會並不意味著我們就能把握住機會。中國的經濟政策不能出錯。我們人口眾多，人均資源貧乏，即使犯下小得多的錯誤，也是不可承受的。

對於中國而言，是要認識到全球新一輪的產業革命也好，產業洗牌也好，產業的基點都是製造業。製造業過去是，現在是，而且未來仍然是強大經濟的基礎。

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