我默默的把所有中介都得罪了一遍，只為了你租房別再被坑了……

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6月30日 ｜宜節約，忌浪費

大中介明搶、小中介暗扣、黑中介難辨、二房東捲款、真房東難覓、圖片高大上實際髒亂差......這就是租房的問題

假如我們要租房，上午可能遇到二房東，下午可能會遇到中介，第二天，可能又見到房東，遇到的情況很多，我們需要一套系統性的租房攻略

我把租房攻略分為以下方面

1.網上租房信息——確認房主真實身份很重要

2.房東——假裝房東不少見，確定證件最關鍵

3.二房東——最好的態度是沒有態度

4.中介——最好是選大中介

5.驗房時——重視細節

6.簽約時——明確規則，不吃啞巴虧

7.退房時——井然有序，有始有終

8.女生租房時——看房，租房盡量不孤身一人

網上租房信息——確認房主真實身份很重要

比如深圳的一個新聞：

朱女士在網上租房，被騙了7000塊錢

原來這朱女士打算在網上租一套房子，發現了一套不錯的房子。朱女士於是聯繫了房東，房東也是當即同意，但卻說人在外地過來不容易，跑回來後你又對房子不滿意的話，那就白跑一趟了。

讓朱女士先交一些定金，如果看房後不滿意，再無條件退還。於是朱女士便按照對方要求，將7000元通過支付寶轉了過去，然後等待對方聯繫。卻發現對方電話已經無法接通了，這時朱女士反應過來發現自己被騙了。

大家在線上找房的時候，沒有確定身份，千萬不要交錢。大家認為是廢話，但是肯定會有很多人，還是被騙。

特別是在使用的租房網站是能找到個人房源的，就是要和個人打交道的。這樣會有很強的不可控的因素。

推薦以下租房渠道：

zuber：http://www.zuber.im/app/很有口碑的個人房源平台

（三家公司看到，請給我廣告費）

上面的的租房網站都在為去除虛假信息做出努力，但是這件事情很難的，但是不可控的因素還是有很多的，還是需要小心防騙

那麼我們在網上找到合適的個人房源，什麼時候才能交錢？

謹記以下2點，即可：

1、在尚未確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

2、警惕一切圖片美觀，房屋租金價格卻低於市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

房東，假裝房東不少見——確定證件最關鍵

現在的假房東特別多，會用假的證件騙你，然後讓你交一年或者半年的押金。

被房東騙的典型例子如下：

房東造假，一年房租說「白白」

小王看中了一條租房信息，為保險起見，小王還通過中介，在「房東」的陪同下，實地查看該房源，覺得十分滿意，「房東」不僅提供了身份證，而且還有這套拆遷安置房的分房房票。雙方當即與房東簽訂了一年的租房協議，並一次性付清了全年的房租。可入住不到一個月的時間，一位自稱是真正房東的中年人吳某找上了門，而且還聲稱自己從未將該房出租。

真假房東，不是靠各種識別技巧的，你的技巧再多，也多不過假房東，在識別正確的房東時，核心是識別證件，其他為輔助

防騙7招：

1.打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊（不要說明具體位置），如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。

2.確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助於幫助自己進行辨認房東真假。轄區派出所一般都可以為市民提供查詢身份證信息服務。

3.要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節，然後去房地局進行查詢。如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那麼可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證複印件，這樣有助於出現糾紛時提交證據。

4.通過與房東多接觸交談，側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解來確認房東真假。

5.租房者承租時一定到社區登記，租戶只要帶著房東到社區那登記一下，真房東還是假房東馬上就能搞清楚。

6.離開後，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會、物業公司，還有向鄰居側面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

7.簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清，仔細檢查家電、傢具的完好程度，清點物品時必須一件件的在合同附件里寫清楚，註明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

二房東——最好的態度是沒有態度

在識別二房東的時候，先了解一下，什麼是二房東？

通俗意義上，」二房東"是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。

從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為」二房東」。

再來看被二房東騙的例子：

去年因為工作需要，在單位附近租了房子。房租3個月一交，去年10月份開始交的。租房子的時候還交了押金1000元。一開始就這樣平安無事租了半年，期間合同也有。今年4月，正好租期到了，房東催我交房租，所以我就交了3個月房租。

但是，今年五月頭上，有人敲我的門，說他才是這些房子的老闆，原來的房東老頭是跟他租的，就是二房東。叫我交房租給他，我當然不同意，說是你們房東之間交接問題。新的房東說原來那個房東老頭打麻將，打牌輸了很多錢，錢不太要得回來。

過幾天再來找我。我就打電話給原來的房東老頭，結果不是關機就是不接。之前我還借了他100元。今天新的房東又來了，說我6月頭上房租再不交就把我趕出去了要。我該怎麼辦？在線等急！！

二房東的屬性非常複雜，很難一言以蔽之 。有的和大家一樣都是年輕人、有正當職業的。也有卷了三個月的房租跑路的。

對於二房東，最好的態度就是不要有態度。

所以識別二房東時，要重視細節

1）租客與二房東碰面時，要察言觀色，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，從而避免日後發生不必要的麻煩。

2）租房者可以要求查看「二房東」與」原房主"所簽訂的租賃合同。因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

3）租房者可以查看「原房主」和「二房東」的租約，確定是否有限制不允許轉租，如果合約中約定「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過」原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那麼這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那麼租房者便可與「二房東」簽約。

4）租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。

5）應該檢查二房東手裡的房產證複印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

中介——最好是選大中介

中介分為三種：純中介、、託管型、代理。排 「第一的答案」 已經詳細介紹過了。中介一般是一個團隊，租房被騙的大部分是中介。

常見的租房陷阱如下：

1.收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、諮詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納看房費、信息費或諮詢費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等。在收費問題上，建議租房者一聽到「看房費」類似的話語時最好敬而遠之。

2.物業交驗問題

租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。小中介不會為租房者提供正規的物業交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。

最好註明如果出現故障，維修費用由誰來承擔。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

3.押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

對策如下：

1.查證件

要審查對方是否具備工商執照和房地產經紀機構資質證書，租房中介的正式稱謂是「房地產經紀公司」，其要求是註冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產經紀資格證》的經紀人4名以上。

同時具備《工商執照》和《房地產經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。而且工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。

2.貨比三家

綜合比較各公司的服務模式，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免交了錢之後，發生糾紛。

3.細看合同

在與中介公司簽署「中介代理合同」前，要認真閱讀對方提供的「代理合同」。這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字。

因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利，到那時再發現已經為時過晚。

4.不要和中介人員進行私下交易

有些中介人員為了賺取更多的傭金會選擇私下做單，以低於公司收取標準的傭金誘惑顧客。有些客戶為了節省中介費，在其慫恿下，便使用了這種做法。

但是殊不知，在隱瞞公司的情況下，與中介人員個人私下進行交易，很難有效地保障購房者的資金安全。而且發生糾紛，中介公司是完全可以不負責任的。

5.一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款

雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些中介人員並不是十分負責，所以最好自己親自審查，以免被假房東詐騙。

之前發生的一些詐騙事件大多都是房東證件不全或者身份不對應，而當事人又沒有防範意識造成的，這點要特別注意。

6.一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房管局投訴。

7.面對中小型中介公司，先在網上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。

驗房時——重視細節

我第一次租房沒經驗，沒看房產證也沒看合同，都沒聽進去這邊已經住了三戶，共用一個衛生間！也沒仔細檢查房子就把定金交了，我以為我也是那三居室中的一戶，住了一段時間我才發現我那是個隔間，門那面牆是木製隔板，一點不隔音，樓上的聲音，門外的聲音全能聽得到，衛生間的馬桶沖水也不好用，衛生間的門也是壞的鎖不上。房間里的空調是個擺設，沒有插座也沒有遙控器。春節回家兩個多星期回來房間都跑蟑螂了。看房之前宣傳單上寫的是出租精裝次卧，人少!（後來想想這真是天大的笑話了）

所以看房是很重要的，一定要有耐心！！

1. 租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東藉機不退押金或少退。

2. 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份複印件、工作證等證件及聯繫電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。

3.房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。

4. 租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好

5.租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗。

6. 同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

簽約時——明確規則，不吃啞巴虧

舉個例子：

我租房之前簽了正式合同，續住之後並沒有再簽合同，因此房東想把房子賣掉那段時間，中介幾乎隔幾天帶人來看房，後來逼得我們還沒住滿月便跑了。

所以一定要看清楚合同有沒有明確「合同期未到，不能擅自帶人來看房」這一點。

我這裡主要強調一下物業交割和簽約需要的文件：

1. 查看試用房子里的每一件家用電器，將使用情況都記錄在合同里，並標註好一旦正常使用出現非人為損壞則由業主負責修理

2. 抄水電燃氣表，並記錄在合同里，以便最後清算。

3. 要求業主出示房產證、土地證、身份證並交由你複印留存複印件（業主擔心複印件被用以不當目的的話，可以在複印件上標註「本複印件僅用於房屋租賃使用「）。如果是剛買的房子，還沒有領房產證的話那也可以讓業主出示購房合同。

4. 簽租賃合同時務必要有房產證上共有權人全部到場簽字，不要由他人代簽。比如一套房子的房產證上是夫妻兩人的名字，那麼，簽合同的時候務必要讓夫妻雙方全部到場簽約。

退房時——井然有序，有始有終

1. 提前一個月續租，不續租提前通知

2. 物品無丟失損壞，結清費用將衛生打掃一下善始善終。

3. 物品搬離房屋後，先約上門查房，後辦理退房。

4. 辦理手續時，攜帶合同、租金條、押金條、歷史繳費單據及身份證原件。

女生租房時——看房，租房盡量不孤身一人

1.最好不要獨自看房。看房時最好有朋友相伴（男生為宜），最好在周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關上，以防遇到壞人無處可逃。

2.可以最好找一個和朋友一起住的樓房，離的近了，有什麼事也好有個照應。若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。找一個好房東也很重要，要不然入住後好多事很麻煩。

3.若要找合租者，在網路上發布合租信息的時候別將自己的真實信息暴露太多。

4.避免與左鄰右舍關係過好而降低危機意識，輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。

5.如遇小偷不要慌張，夜間不要大喊避免激怒竊賊。白天或著開著窗門，那麼就要大聲喊叫嚇住竊賊；但如果是夜間，又趕上樓道內無人，盡量不要叫喊避免激怒竊賊。

6.獨自回家要留意身後有沒有可疑的陌生人跟蹤。如果感覺後面有人跟著，無論是路人甲還是可疑的陌生人，都盡量尋找機會讓對方走在前面，避免危險。回到家準備開門時要注意看周圍有沒有人，要以最快的速度開門並關上。

7.記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。萬一有什麼緊急事情，可以就近求救。

最好購置一兩樣防身武器，如防狼噴霧或強光電筒等。若真遇竊賊或打劫的，沒更好辦法的情況下，寧舍錢財，保重安全。

8.家中常備藥箱。夜裡突然肚子疼的時候，沒有人下樓為你買葯。

9.不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家裡的詳細位置。

最好在平時有鍛煉健身，這樣有什麼危險時，可以不讓自己受太大的傷害。

10.如果遇到歹徒拎包，就把包給他們，和他們好好商量，也許還可以把

錢財除外的東西拿回來。

如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當做沒看見，繼續睡覺。

11.可以把男孩的襯衣、短袖放在陽台上，製造一個假象，讓其知道家裡的男孩。記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。鄰里之間見面可以多打招呼，時常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關係。

12.家中發現斷電現象，不要急忙把門打開，小心有人故意為之。鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那裡一把，公司一把，都是重要的。

13.防火要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。自身的手機要隨時處於暢通的狀態，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你。可以準備一個小夜燈，安穩的睡個好覺。

14.一個人在外面生活或多或少都會覺得孤單，尤其是晚上一個人在家，白天還有工作學習，夜晚卻只有一個人。不要害怕也不要擔心，放輕鬆。可以做一些運動或自己喜歡的，幫助睡眠。沒事了往家打個電話，你心裡就不那麼孤單了，家長也放心了。

原文作者：夏道好

來源：簡書

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本文已獲原作授權

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