30年罕見：加拿大人房屋開支占近一半家庭收入

這有點像老生常談，但是加拿大皇家銀行（RBC）的最新房屋可負擔性研究報告揭示出市場的糟糕程度，實在令人擔憂，值得反覆提及。

最糟糕的一面顯然與多倫多有關，今年第一季度，多倫多和南安省部分地區的房屋可負擔性是自1980年代中期以來最低。

RBC首席經濟師Craig Wright和資深經濟師Robert Hogue在這份季度報告中指出，安省抑制樓市的新政可能有助於緩解這一負擔。另外，國內其他地區的房市並沒有這麼嚴重的問題。

Wright和Hogue說，全國的數據顯示，普通家庭「需要支付45.9%的收入來負擔今年第一季度所購的平均房屋的開支。」

報告稱，自1990年代以來，僅有一次達到這麼高的比例。

下圖顯示如果按揭利率上升1個百分點，房屋開支在家庭收入中將增加的比例：

以下是各地市場的具體情況：

多倫多

這裡的買家為了買房不顧一切，不管什麼價格都接受，而市場上的賣家數量又少，預期價位又高。這種局面導致多倫多的房價漲上了天，同時也讓房屋可負擔性陷入從未有過的境地。

「很明顯，多倫多市場非常脆弱。安省公平住房計劃對GTA地區負擔性的影響可能要花6至9個月的時間才會顯現。我們認為，市場會稍稍恢復理性，至少是一段時間內。如果不恢復，會極度令人擔憂。」

南安省

全國的房市不僅僅靠多倫多一個市場。安省南部其他地區也因為大量來自多倫多的買家而被推高房價，如Hamilton、St. Catherines和Kitchener-Waterloo。

維多利亞

維多利亞是僅次於多倫多的房屋負擔最重的地區。

第一季度新上市量減少了20%，使得市場嚴重傾向賣方。有跡象顯示未來幾個月市場將趨於平衡。春季有更多賣家掛牌，可以給買家增加選擇，減緩房價漲幅。

溫哥華

過去兩個季度，房價下降是可負擔性上升的主要因素。可惜，負擔力繼續上升有限。春季市場重新升溫，賣家又開始掌握主動。溫哥華的房價實際上又創下新高。

渥太華

這裡的房市非常理性。渥太華市場與大多倫多地區和南安省其他地區的市場瘋狂完全隔離。「房屋可負擔性維持在可控程度。」

蒙特利爾

這裡的經濟增長使得房市受益。該地區的房價小幅增長，當地房屋開支在家庭收入中的比例也是小幅上升。

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