央行下月加息幾乎成定局 對業主們影響幾何？

最近加拿大央行將提高利率的傳言滿天飛，央行行長波洛茲（Stephen Poloz）很長時間以來一直對是否加息之事守口如瓶，但隨後改變口風，先是暗示央行可能加息，繼而公開表示，低利率的歷史使命已經完成。

加拿大央行今天發布季度報告，言語之中提高利率的信號已經呼之欲出，經濟學家們廣泛預期，這回央行是要來真的了：由於央行下次的議息會議是在加拿大國慶之後第二周的星期三，因此業內預期央行會在7月12日正式加息。

央行季度報告的語氣相當樂觀而且輕鬆，稱加拿大的商業表現已經達到2011年以來得最高水平。對商界的調查結果顯示，在經營和業務的幾個關鍵領域，包括未來銷售，商業投資以及人手招聘，均高於歷史平均水平。

加拿央行對100多家公司的最新調查顯示，現在企業的商業情緒普遍改善，投資意願增強，對未來銷售也相當看好。調查也顯示，加拿大公司在未來12個月的招聘意願從今年4月份以來就開始加速，到目前已經達到創紀錄的水平。

加拿大經濟四月增長0.2%

根據聯邦統計局今天公布的最新數據，繼今年三月份經濟增長0.5%之後，加拿大經濟在四月份增長0.2%，基本符合多數經濟學家的預期。

統計局表示，四月份產品生產部門基本沒有太大變化，雖然採礦和油氣開採業等部門有所增長，但被製造業的萎縮所抵銷；不過服務業在本月增長了0.3%，令該月的經濟仍然保持增長勢頭。

而在今年第一季度，加拿大經濟年增長率達3.7%，不僅是美國同期增長率的3倍多，也大大高於多數經濟學家的預期。

央行加息板上釘釘 對業主影響幾何？

加拿大RateSpy.com網站創辦人Rob McLister認為，如果央行加息幅度不大，比如說只有0.25個百分點，即使加拿大各家銀行跟著提高按揭利率，對一般業主而言影響不會很大。

根據他的計算，按平均房屋按揭$201,000、平均還款期22.4年來計算，如果平均房貸利率為2.15％，剩餘的還款期在14至19年之間，若按揭利率提高0.25%，那麼一般業主的月供將增加$24左右。但若利率提高75至100個基點甚至更多，那一般業主的月供將大幅增加。

國家銀行（National Bank of Canada）曾經在一份專題分析報告做過類似計算，結果顯示，即使5年期固定按揭利率只升高一個百分點，溫哥華一套普通住宅的業主每月就要多交$388的利息，多倫多業主則每月多交$239。

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