開發商的一些不為人知的事情！

現在限價情況下，備案價是不允許過高的。而開發商是逐利的，在他們資金還充足情況下，會選擇捂盤或者是囤房不賣，讓大家以為樓盤火熱的局面。於是，一開盤就製造搶光的假象。這變相抬高價格，表面上是供不應求，其實本質上是想多賺點。

原本房子下了預售許可，10天之內是要把房源全部公布的，然後售賣出去的。然而售樓處總是說全部已售罄或者是待售。這是不和規定的。

以前房源很多可供選，現在開盤就那十幾套。實在讓購房者鬱悶。這種變相抬高價格，其實是損害了購房者的利益。想必大家都知道。

捂盤惜售常用的4個伎倆

1、晚領證分批拿

開發商想法設法延長，領取預售許可證的時間。這樣銷售周期就變長了。這個手段適合短期捂盤。可以爭取更多時間，調查市場房價，多對外宣傳樓盤。

2、大幅提高開盤售價

這個是最有效的捂盤行為，不顧市場均價。擅自大幅度提高開盤價，這樣買的人就少了。暫時無人過問，將銷售周期延長，隨後觀察市場，乘機漲價。

3、後續房源轉售為租

樓盤推出後期，開發商會把剩餘的房子轉售為租。然而哪天行情好了，再次重新翻新房子，高價賣出。甚至有些房客租一段時間就出售了。這種方式其實是一舉兩得，既能延長銷售時間，又能拿租金還銀行利息。

4、假稱進入尾盤期

這種情況最比較廣泛了，開發商屢次使用。對外宣稱樓盤全部賣光了。網上查詢，你會發現這些房子根本沒有售出。

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