有更便宜的二手房可以選擇，為什麼大家都還搶著買新房？

最近小莫寫了幾篇探盤的文章，不斷有讀者在下面評論說，那麼遠的地方房價都過2W了，去市區買老破小吧。其實這個建議，小莫和同事們也都考慮過，最近我的一位同事就正在為這樣的選擇而做出決策。

前兩天板橋的和昌灣景開盤，她也跑去湊了個熱鬧、參加了一回搖號，沒想到還真搖中了，249號。而當時和昌灣景領取1、7、9、10號樓銷許，1號樓高層銷許均價17950元/㎡，戶型88㎡，共261套，7、9、10號樓為洋房，戶型110㎡，銷許均價20599-21399元/㎡，共80套。所以其實我同事的這個號中的也並不是很靠後，畢竟另外通過一些朋友透漏，還有搖到400多號、500多號的，還擠破頭皮的往前沖，原因和心理大概如這位朋友所說：

你們看，現在不買房會被說傻。

其實我同事可不傻，只是她本來從個人角度出發，不是很喜歡那個房子，也考慮到自己買了也不會去住，而且自己現在是希望能買到房子儘快去住的，所以思來想去，決定放棄，去買人們口中所謂的「市區老破小」。

雖然如這位朋友所說，板橋的新房二手倒掛，買到新房就是賺，擠進去就賺幾十萬的節奏，用他的話就是「擠斷一條胳膊也值了」……咱們暫且不論這樣略帶玩笑的話語是否正確也有待考證，單純的從新房和二手房的選擇上來看這件事。

現在南京遠離主城區被開發的板塊越來越多了，有些地段遠的你不去看你根本沒法想像。但是價格也都走在了前面，什麼配套都沒有，去了售樓處就是聽置業顧問給你畫餅，說著這裡未來會有多大的商業綜合體，那裡回頭會有個地鐵站，家門口就有個名校規劃什麼的。你聽著覺得充滿希望，但是轉臉走出售樓處，門口是一大片農田……

這樣的情況，我想肯定不止我一個人經歷過。

而那些畫大餅的新盤的價格如果拿過來和市區的所謂「老破小」相比，就不一樣了，說學校，那就是實打實的有青春洋溢的學生們在上著課，說綜合體，就有這個「城」那個「廣場」在家附近，說地鐵盤，人家出門幾百米確實就能乘上地鐵。在生活上，可謂是一應俱全、應有盡有了。畢竟這些老小區經過歲月的洗禮，發展的已經很完善了。

最重要的一點，就是價格。準確一些來說是總價。真的沒有想像中的那麼高。（當然，名校學區房除外）比如我就研究過很多主城區里的二手房小區，如果按照剛需的限制性條件（錢）來說，首先算面積才能看總價，基本上是50平左右可以作為過渡（主要還看個人選擇，小莫我是覺得差不多了），那麼基本上不會超過150萬，再結合著剛需「窮」的特性，和想儘早入住的渴望，那麼這些二手房小區真的是首選了。

不多說，隨手在鏈家截幾張真實房源的圖給大家感受一下。（雖然單價高達27000了，但這樣的總價怕是很難在南京買到新房了吧……）

而下面的描述是這樣的：

看到沒？周邊配套和交通設施，簡直瞬間把遠郊盤畫得餅秒成渣渣！類似這樣的房源其實還有很多，大家可以按照自己的需求留心一下。而且，有些房源的裝修比較好的，如果自己不介意，稍微小改收拾一下，幾乎可以實現拎包入住，這對於剛需來說，也是省了一筆裝修費。

不過小莫今天這篇文章也不全然為了鼓動大家都去買二手房，畢竟有些人的追求不一樣，就單純從居住屬性來說，二手房不失為一個好選擇。「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話，如果人人踐行，那現在真是世界和平了，小莫也不會每天在後台看到很多戾氣衝天的留言了。

所以，關於為什麼「二手房更便宜，為什麼大家都還搶著買新房？」這個問題，拋卻以上的居住屬性分析，還是要指出在購買新房時不可忽視的一些優勢：

新房和二手房確實有一些差別，比如影響買房人的一個重要因素就是首付比例。在首套首貸的情況下，購買新房的首付比例只要30%左右，而二手房因為涉及到評估價的問題，同等條件下，實際的首付比例往往接近50%左右，對於一些預算有限的買房群體來說，新房的買入門檻就會低很多，這也是新房更受歡迎的一個重要原因。

其次，新房相比二手房在稅費方面的負擔會更小一些。二手房的稅費負擔也是影響購房者選擇的一個因素，舉個最簡單的例子，滿兩年和未滿兩年的二手房，稅費差別就挺大。另外，新房往往有更多的房源選擇空間，而二手房的選擇面就會相對窄很多。

當然，新房畫得餅也要實現了才能成為真正填飽肚子的餅，所以很多東西是看不到的，也存在爛尾的風險。而購買二手房的時候，房屋質量、小區品質、周邊配套等都一目了然，這個也是購買新房和二手房的一個區別。

所以，買新房還是二手房的問題其實還是要根據自身需求和實際情況來決策。你是怎麼看的呢，歡迎評論來和小莫互動噢。

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